农村老宅怎么办宅基地证

（一）确保符合转让条件：转让方要有两处以上农村住房，受让方需是无宅基地的村集体成员，转让要获得集体组织同意，且宅基地随住房一并转让。 （二）规范转让流程：先由转让方和受让方达成意向并签订书面转让合同，明确双方权利义务。然后双方带身份证明、宅基地使用证、转让合同等材料向村委会申请，村委会审核同意后报乡级人民政府审批，审批通过完成宅基地使用权变更登记，转让生效。 （三）依法依规操作：转让行为严格依照法律法规进行，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

土地纠纷事后反悔可通过多种方式解决。优先推荐协商和调解，若无法解决则可考虑仲裁或诉讼。 1.协商解决：双方重新沟通，在平等自愿基础上就反悔事项再次协商，达成新协议以化解纠纷，这是较为平和的解决方式。 2.请求调解：请村民委员会、乡（镇）人民政府等第三方介入，基于事实和法律进行调解，促使双方互谅互让，达成调解协议。 3.仲裁：若双方存在仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构，仲裁实行一裁终局，裁决具有法律效力。 4.诉讼：当事人可向人民法院起诉，法院会依据事实和法律作出判决，当事人需履行生效判决。 解决纠纷过程中，要注意收集保留土地权属证明、协议等相关证据，以便维护自身权益。

结论： 非农业子女不能继承农村宅基地，但能继承宅基地上房屋，并基于房屋所有权通过“地随房走”获得房屋所占宅基地的使用权，可修缮维护房屋，不得翻建重建，房屋无法使用时宅基地由集体收回。 法律解析： 依据相关法律，宅基地所有权归农村集体，村民仅有使用权，所以宅基地不能作为个人财产被继承。然而，宅基地上建成的房屋属于公民个人财产，能够依法继承。非农业子女继承房屋后，根据“地随房走”原则获得相应宅基地的使用权。在此情况下，非农业子女可以对房屋进行修缮、维护，以保障房屋的正常使用。但不能对房屋进行翻建、重建，因为这涉及到宅基地的使用变更等问题。一旦房屋自然坍塌或被鉴定为危房无法继续使用，宅基地就会由农村集体收回。如果大家在农村房屋及宅基地继承方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）有房产证的安置房拆迁，货币补偿与产权置换是常见赔偿方式。货币补偿基于房屋区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价确定金额，评估兼顾房屋现状与周边类似房屋价格，保障补偿合理。 （2）产权置换是拆迁人用产权房与被拆迁房调换产权，按双方评估价和市场价结算差价。被拆迁人可按需选房，价值有差异时需补差价或获返还。 （3）当地拆迁补偿方案决定具体赔偿方式和标准，被拆迁人能和拆迁方协商，挑选适合自己的赔偿方式。 提醒： 被拆迁人要仔细研究当地拆迁补偿方案，协商赔偿时注意明确条款，不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。

结论： 房子拆迁房东不给钱，可按合同约定或法律规定，通过协商、调解、诉讼等方式解决。 法律解析： 根据《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。若租赁合同明确约定了拆迁补偿分配，房东不按约定给钱属于违约行为。遇到这种情况，可先与房东协商，要求其依约支付款项。若协商无果，可收集租赁合同、拆迁补偿协议、沟通记录等证据，向人民调解委员会申请调解。若调解也无法解决问题，可向房屋所在地法院提起诉讼，要求房东履行合同义务并承担违约责任。若合同未约定补偿分配，若因拆迁导致无法继续使用房屋造成损失，可依据法律规定主张合理赔偿。 如果在处理房子拆迁补偿问题上遇到困难，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）确认征收合法性，查看征收方是否有合法手续，是否按法定程序进行。 （二）了解补偿项目，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等，明确各类补偿归属。 （三）关注征收公告，掌握补偿标准和方式。 （四）对补偿标准有异议，申请协调、裁决。 （五）签订补偿协议时，仔细审查条款，明确补偿金额、支付方式和时间等。 （六）协议签订后，及时获取补偿款项。 （七）征收方未依法补偿，通过行政复议、行政诉讼维权。 法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十二条第二款规定，征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民政府应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。

（一）协商：纠纷双方按有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则，自行交流商量解决方案。 （二）调解：协商不成，可找村民委员会、乡镇人民政府等第三方进行调解，促使双方达成调解协议。 （三）诉讼：调解不成功，因农村宅基地道路纠纷通常不适用仲裁，当事人可向有管辖权的法院提起诉讼，起诉时准备好宅基地使用证、道路历史状况证明等相关证据，由法院依法判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

结论： 非法占用10亩非基本农田耕地，改变土地用途且造成大量毁坏，构成非法占用农用地罪，可能面临五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 法律解析： 根据相关法律规定，非法占用基本农田以外的耕地10亩以上，属于“数量较大”。若违反土地管理法规，非法占用耕地等农用地，改变被占用土地用途且造成大量毁坏，就构成非法占用农用地罪。犯此罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。不过法院量刑时会综合考虑犯罪动机、主观恶性、是否自首立功、有无退赃退赔等情节。土地资源是国家的重要资产，合理使用土地是每个公民和单位的责任。如果遇到与土地使用相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

请注意接听电话，，，

（一）收集证据时，要保证证据的完整性和真实性，土地权属证明可从相关政府部门获取，现场照片和视频要清晰显示侵占情况。 （二）与侵占方协商时，注意保留好沟通记录，如聊天记录、通话录音等，以便后续维权使用。 （三）请求村委会、乡镇政府调解时，要积极配合提供相关证据和信息，推动调解顺利进行。 （四）向主管部门举报时，要详细准确地说明侵占情况，包括时间、地点、方式等。 （五）提起民事诉讼要准备好充分的证据和清晰的诉讼请求，向有管辖权的法院提出。报案时要提供准确的犯罪线索。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百三十七条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。

1.收集证据：准备土地权属证明、被占土地照片、知情人证言等，证明土地归属和被占事实。 2.协商解决：和占用人沟通，要求停止侵权、返还土地并赔偿损失。 3.举报投诉：协商不成，向当地土地行政主管部门举报，部门会责令退还土地，违规建筑按情况处理，还可能罚款。 4.法律诉讼：通过集体决策，以村集体名义起诉，让占用人担责。

1.自行协商：家庭宅基地纠纷发生后，当事人先自行平等协商，达成和解协议。 2.第三方调解：协商不成，可请村委会、乡镇政府等调解，促成双方达成调解协议。 3.行政或诉讼解决：协商、调解无果，分情况处理。涉及权属争议，向县级以上土地管理部门申请行政裁决，不服裁决可起诉；属民事纠纷，直接向法院起诉要求赔偿。 4.收集证据：处理纠纷时注意收集宅基地使用证等相关证据。