已抵押房屋能否买卖

结论： 房屋租赁未到期提前解约，通常要赔违约金，有约定按约定，无约定则赔偿实际损失，若因不可抗力等法定免责情形解约无需担责。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁中，若合同明确约定提前解约违约金条款，违约方需按约定支付。若未约定，非违约方有权要求违约方赔偿违约造成的损失，赔偿额涵盖合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。不过，当出现不可抗力等法定免责情形导致提前解约时，违约方无需承担违约责任。如果您在房屋租赁提前解约方面遇到法律问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。

结论： 房产并非只能赠与一个子女，赠与人可依意愿赠与一个或多个子女，赠与需签订书面合同，依法应办手续的要办理，办理过户前赠与人一般可撤销赠与，但特殊情况除外。 法律解析： 依据民法典，赠与人对自己的房产有处分权，能自由决定将房产赠与一个子女，也能赠与多个子女。为保障双方权益，赠与人与受赠人要签订书面赠与合同，合同里要明确受赠人信息和赠与房产情况等。对于依法需办理登记等手续的房产赠与，要到不动产登记机构办理过户登记来完成产权转移。不过在办理过户前，赠与人通常可撤销赠与，不过经过公证的赠与合同或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不能随意撤销。如果在房产赠与过程中遇到法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供专业的法律建议和解决方案。

（一）查看租赁合同约定，若明确提前解约不退押金，房东可不退还。 （二）若合同未约定提前解约不退押金，租户提前解约违约，房东可从押金扣除违约金，剩余退还。 （三）租户提前解约有合理理由，像门面有影响使用的重大瑕疵，可主张解除合同并要求退还押金。 （四）双方先协商，协商不成租户收集证据向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 房产赠与可以约定赠与份额为1%，完成相关手续后受赠人取得该份额受法律保护。 法律解析： 根据法律规定，赠与是赠与人把自己财产无偿给予受赠人，受赠人接受的民事法律行为。赠与人有权自行决定赠与财产的具体份额，所以将房产1%的份额赠与他人是合法的行为。办理房产部分份额赠与，双方要先签订书面赠与合同，明确赠与份额等关键内容。接着，双方需共同前往不动产登记机构申请办理过户登记手续，并按规定提交身份证明、不动产权属证书、赠与合同等相关材料。完成登记后，受赠人就正式取得该1%的房产份额。如果在房产赠与过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为你提供详细的法律建议和解决方案。

结论： 房产无法分割拍卖时，可协商折价处理，协商不成可起诉，法院会根据情况实物或变价分割，部分共有人也可内部转让份额。 法律解析： 根据民法典规定，共有物的分割有多种方式。当房产无法分割拍卖时，协商折价是优先考虑的友好解决途径，一方获取所有权并补偿其他共有人，能高效解决问题。若协商无果，向法院起诉是合法的维权手段。法院会依据房产实际情况，能实物分割就进行实物分割，若不能则采取变价分割，拍卖、变卖房产后按份额分配价款。部分共有人内部转让份额也是合理的分配方式。如果在处理房产分割问题时遇到复杂情况，建议及时向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和有效的解决方案。

法律分析： （1）在婚姻存续期间，即便以单身名义买房，房子也可能被认定为夫妻共同财产，因为判定房屋产权归属会考虑购房资金来源和婚姻关系等因素。 （2）以单身名义买房要提供虚假单身证明等材料，这属于欺诈行为。房地产开发商发现后可解除购房合同。 （3）银行若发现提供虚假材料，会拒绝贷款申请，已发放贷款的可能提前收回，还会影响个人征信。 （4）情节严重的，这种欺诈行为可能面临行政处罚甚至被追究刑事责任。 提醒：已婚人士购房应如实提供婚姻状况信息，避免因欺诈行为带来合同解除、贷款收回、征信受损等风险，情况严重可能承担法律责任，如有疑问可咨询进一步分析。

商铺租金合同违约金数额法律未统一规定，由双方协商确定，有约定按约定执行，无约定则按实际损失赔偿，且违约金过高或过低可请求调整。 1.合同有约定时，双方应在合同中明确违约金金额或计算方式，一方违约就按此执行，这体现了合同的自治原则，保障了双方的预期利益。 2.合同未约定时，受损方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失，包括履行合同后可获得的利益，但以违约方订立合同时可预见的损失为限。 3.若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。当违约金超过损失百分之三十，可能被认定“过分高于”。 建议双方签订合同时合理约定违约金，发生纠纷时受损方及时收集损失证据，通过合法途径解决。

法律分析： （1）当与中介签合同后被辞退，首要任务是确定辞退原因。若属于中介违法解除合同，劳动者有权利主张相应赔偿。 （2）依据法律，用人单位违法解除劳动合同，需按照经济补偿标准的二倍支付赔偿金。经济补偿根据劳动者在本单位的工作年限计算，每满一年支付一个月工资；工作六个月以上不满一年的，按一年算；不满六个月的，支付半个月工资。 （3）劳动者可先尝试与中介协商，提出支付赔偿金的要求。若协商无果，就要收集能证明劳动关系和辞退事实的证据，像劳动合同、工资条、工作证等。之后可向劳动监察部门投诉，或者申请劳动仲裁来维护自身权益。 提醒： 收集证据时要确保其真实性和完整性。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

1.婚前房产证加名，通常算一方赠给另一方，房子变为双方共有。 2.分手分割方式：有约定按约定，像约定了份额就按此分；没约定，法院会看各方对房子的贡献、出资等，若一方付全款，分割时照顾出资方，双方都出资则按比例公平分。 3.双方能协商就自行签分割协议，协商不了可起诉，由法院判决。

（一）收集证据是关键，转账记录、聊天记录、通话录音等能证明租赁关系和租金支付情况。 （二）证据充分时，与对方协商，说明租赁事实，提出退还租金的合法诉求。 （三）协商不成，向当地基层调解组织申请调解，由其居中协调。 （四）向消费者协会等相关部门投诉，借助行政力量施压。 （五）若前面方法都不行，向人民法院提起诉讼，由法院依据证据和陈述判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

结论： 只要赠与人对房产拥有合法所有权且产权清晰，符合法律规定和程序要求，房产可以多次赠与。 法律解析： 赠与是赠与人将自己房产无偿给予受赠人，受赠人接受的民事法律行为。赠与人对房产有合法所有权且产权清晰时，法律允许其进行多次赠与。但每次赠与要遵循法定程序，一是签订书面赠与合同，明确双方权利义务；二是办理房产过户登记手续，完成所有权转移。若房产存在抵押、查封等限制交易情况，不可进行赠与。同时，赠与行为涉及个人所得税、契税等税费缴纳，需按规定执行。如果在房产赠与过程中遇到复杂问题或对相关法律程序不明确，建议向专业法律人士咨询，以确保赠与行为合法有效。

结论： 房屋买卖合同中中介存在过错时，需依过错类型和程度担责，故意隐瞒等损害委托人利益的不得要报酬并赔偿，重大过失致损要赔偿，违反合同约定需担违约责任。 法律解析： 《民法典》规定，中介从事居间服务应遵循诚实信用原则。若中介故意隐瞒房屋重大质量问题、抵押情况等重要事实，或提供虚假情况，损害了委托人利益，这种行为违背了诚信义务，所以不得要求支付报酬，还需承担赔偿责任。若因重大过失未履行审核产权人身份、房屋交易条件等义务，导致合同无法履行或委托人受损，中介也应对损失负责。若中介违反合同约定的义务，像未按约定时间完成手续办理，就要按合同约定承担违约责任，可能是退还部分或全部中介费、支付违约金等。如果在房屋买卖中遇到中介过错问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。