拆迁中，产权置换是按建筑面积、使用面积、公摊面积中的哪个换

作为房屋总建筑面积的一部分，分摊面积的多少，直接影响购房者实际获得的使用面积。对此尽管《北京市商品房销售面积计算及建筑面积分摊暂行规定》等法规作了明确规定，实际操作中个别发展商仍然将经营性用房、人防工程或其他与房屋无关的面积调整实测面积和暂测面积的误差。购房者可以参照上述有关规定，认真审核发展商在补充协议中列明的分摊范围，对不符合法律规定的部分坚决要求予以删除。或者在补充协议中明确所购房屋的实际使用率，即实际使用面积与房屋总建筑面积的比率，当发展商交付的房屋达不到约定的标准时，购房者即可以选择退房并要求发展商承担违约责任。

面积相差太大了，要求更换其他房屋

面积以登记的建筑面积计算。就是总面积。公摊部分虽然不能使用，但在购买时是花了同样的钱的，征收时，就是你的房屋面积163，分摊到的面积。这部分面积只计产权，无法单独使用。住宅小区的公共部分一般是传达室，使用面积和公摊面积一样、楼梯、设备室等等。（公摊面积一般在住宅小区里有）独自使用的平房。征收时使用面积是产权人可以实际使用的部分。公摊面积是整个住宅公共部分的面积，按照产权证面积和全部面积的占比