房屋买卖居间合同是否等于购房合同存在哪些区别

法律分析： （1）当二手房交易合同明确约定违约方要支付20%违约金，同时此约定没有违反法律法规强制性规定和公序良俗时，守约方能够按照合同约定来主张这20%的违约金。 （2）若违约方觉得20%的违约金比例过高，可向法院或仲裁机构请求适当减少。法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则进行裁量。 （3）如果合同中没有约定20%的违约金，守约方不能直接主张该比例，而是需要证明自身实际遭受的损失，以此要求违约方进行赔偿。 提醒：二手房交易涉及金额较大，签订合同前应明确违约条款。若发生违约纠纷，违约金比例的确定较复杂，建议咨询进一步分析。

（一）若担心农村建房被执行拍卖，可证明该房屋是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，以此避免被拍卖、变卖或抵债。 （二）对于面积大、价值高超出生活必需范围的房屋，可与法院沟通，争取合理的解决方案，比如协商保留部分必要居住空间。 （三）在房屋拍卖环节，若想参与竞买，需确认自己为本集体经济组织成员；申请执行人可考虑承受房屋来实现债权。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

结论： 房产赠与父母后后悔，未完成产权变更登记可撤销赠与；已完成的一般不能随意撤销，存在法定情形时可撤销，且需在知道或应当知道撤销事由一年内行使撤销权，撤销后可要求返还房产。 法律解析： 依据民法典规定，赠与人在赠与财产权利转移前有任意撤销权，所以房产赠与父母未完成产权变更登记时，赠与人可撤销赠与。而完成产权变更登记后，通常不能随意撤销，但出现受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务这些法定情形，赠与人可撤销。并且赠与人需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利，撤销后能要求返还房产。若遇到房产赠与相关的法律问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

不动产抵押登记是指抵押人把自己的不动产作为抵押物，向抵押权人担保债务履行，然后到相关地方将抵押事项进行记载的行为。这么做能保障抵押权人的权益，避免抵押人随意处置不动产。要是抵押人到期不还钱，抵押权人可依法处置抵押的不动产来受偿。解决方案就是双方签订抵押合同后，尽快去办理登记手续，确保抵押行为合法有效。

如果已经签订合同，对方却不按照合同约定帮您办理房产证，您可以采取以下步骤维护自己的合法权益： 第一步：查看合同条款 仔细审查您与对方签订的合同，明确其中关于办理房产证的具体约定，包括办理的时间节点、双方的权利义务、违约责任等内容。确认对方是否确实违反了合同约定。 第二步：沟通协商 发函催告 ：以书面形式向对方发送催告函，要求其在合理期限内按照合同约定办理房产证，并保留好发函的凭证，如快递底单、邮件发送记录等。催告函中应明确指出对方的违约行为、要求其履行义务的期限以及逾期不履行的后果。 当面沟通 ：也可以尝试与对方进行面对面的沟通，了解对方不办理房产证的原因。如果是因为一些客观原因导致暂时无法办理，如政策变动、资料缺失等，可以与对方协商解决方案，共同解决问题。 第三步：收集证据 在与对方沟通的过程中，注意收集相关证据，以便在需要时维护自己的权益。证据包括但不限于： - 合同原件：证明双方存在关于办理房产证的约定。 - 付款凭证：如购房款的支付记录，证明您已经履行了合同中的付款义务。 - 催告函及送达凭证：证明您已经向对方进行了催告。 - 聊天记录、通话录音：如果与对方有关于办理房产证的沟通记录，可以作为证据。 第四步：寻求法律途径 如果经过沟通协商，对方仍然拒绝办理房产证，您可以考虑通过法律途径解决问题： 发送律师函 ：委托律师向对方发送律师函，律师函具有一定的威慑力，可能促使对方主动履行义务。同时，律师函也可以作为您主张权利的证据。 提起诉讼 ：如果律师函没有起到作用，您可以向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务，办理房产证，并承担违约责任。在诉讼过程中，您需要向法院提供上述收集的证据，以支持自己的主张。 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，如果法院认定对方违约，您有权要求对方继续履行办理房产证的义务，并可能获得相应的赔偿。 具体的法律程序和操作建议您咨询专业律师，以便获得更准确和详细的指导。

婚前房产证加名算赠与，手续如下： 先准备材料，如身份证、房产证、结婚证等，不清楚的咨询当地不动产登记中心。 接着签赠与协议，明确双方权利义务。 赠与公证非必需，部分地区要求公证以增强效力。 之后缴纳契税等税费。 最后带材料和完税证明到登记中心办变更登记，审核通过就完成加名。

结论： 房东在租房事故中的责任依据是否尽到合理义务和有无过错判定，因房屋问题或未履行维修义务导致事故需担责，租客自身或第三人原因造成则通常无需担责。 法律解析： 依据民法典相关规定，出租人有义务保证租赁物符合约定用途，若房屋本身有质量问题或安全隐患，像电气线路老化、房屋结构损坏等情况，房东有过错，理应承担租客的人身损害和财产损失赔偿责任。若租客告知房东维修问题，房东未及时处理致事故发生，也需担责。但如果事故是租客自身不当使用或第三人行为导致，与房屋状况和房东管理无关，房东一般不承担责任，如租客违规使用电器引发火灾，责任就在于租客。若遇到租房事故责任认定的难题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.续租找中介是否收中介费需依情况而定。若之前居间合同有续租中介费约定，租客或房东应按约定支付。 2.若合同无此约定，从法律层面，中介促成首次租赁已完成居间服务，续租是原租赁关系延续，中介未提供额外实质居间服务时，通常无权再收中介费。 3.即便合同无约定，双方也能协商。若中介在续租中提供了协助沟通、合同拟定等服务，经双方协商一致，支付一定费用也是合理的。 建议在签订居间合同时，明确续租中介费的相关事宜，避免后续产生纠纷。若合同未约定，双方可根据中介实际服务情况友好协商费用问题。

结论： 房产证加名通常视为对另一方赠与，房产属夫妻共同财产。离婚时，有协议按协议处理，无协议法院综合多因素分割，一方婚前房产婚后加名出资方或适当多分，婚后共同购房加名一般倾向平均分割且照顾特定权益方。 法律解析： 依据民法典，房产证加名的行为可认定为对另一方的赠与，房产变为夫妻共同财产。在离婚分割时，遵循意思自治原则，有协议的按协议来。若没有协议，法院会全面考量房屋来源、双方贡献、婚姻时长、经济状况等情况。对于一方婚前房产婚后加名的，考虑到出资因素，出资方适当多分合理。婚后共同购买房产并加名，平均分割符合公平原则，同时照顾抚养子女、无过错一方权益也是法律人文关怀的体现。若遇到房产分割方面的法律问题，可向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和帮助。

结论： 非婚生子本身无赔钱买房的法定义务，是否需赔钱买房要视具体情况而定。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，非婚生子女与婚生子女享有同等权利，在父母子女关系里，主要涉及抚养、教育、继承等权利义务，不存在因非婚生子身份就有赔钱买房的责任。不过，若非婚生子对他人实施侵权行为并造成损害，就需承担赔偿责任，赔偿方式依据具体情况和法律规定确定，不一定是买房赔偿。要是基于合同约定等有相关义务，则需按约定履行。另外，若因情感等因素非婚生子自愿赔钱买房，法律也不会干涉。若大家在非婚生子相关权益义务方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

结论： 非婚生子买房约定可从父母出资和与他人共同买房两方面着手，且约定需形成书面文件，必要时可公证。 法律解析： 父母出资为非婚生子买房时，签订书面协议明确出资性质很关键。若为赠与，明确是赠与非婚生子个人还是夫妻双方，这关系到房产的归属和性质；若为借款，明确借款金额、还款期限等内容，可保障双方权益。非婚生子与他人共同买房时，签订购房协议约定各方出资比例、产权份额、使用方式、管理责任以及未来房产处分方式等，能明确各方权利义务，避免日后纠纷。按出资比例确定产权份额、承担相关费用是常见且合理的方式。根据民法典规定，书面合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的重要形式。形成书面文件并签字确认，必要时进行公证，能增强约定的证明力和稳定性。如果在非婚生子买房约定方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可向专业法律人士咨询。

维修基金一般不能退，但存在特殊情况，比如房屋灭失。若房屋因自然灾害等原因灭失，业主可按程序申请退还维修基金。解决方案是先确认房屋是否符合可退条件，若符合，准备相关证明材料，如房屋灭失证明等，按流程提出退还申请，经审核通过后，就能拿到退还的维修基金。