单位集资房使用权可否转让

1.若房东在合同期内将房屋整体转租给他人，一般属于违约。有约定按约定追究其责任，如赔偿损失、支付违约金；无约定可要求赔偿实际损失。 2.租客有继续使用房屋的权利。即便房屋所有权变动，也不影响合同效力。新房东要求搬离可拒绝，并说明买卖不破租赁原则。 3.可先与房东协商，协商无果收集租赁合同、租金支付凭证等证据，向法院起诉维权。

1.过户通常要本人签字，这能保证表达真实意愿，确认过户行为。 2.本人无法到场时，可办授权委托公证，让他人代办理。受托人持公证书和材料，在授权内以委托人名义签字，行为有效。 3.无合法委托，他人代签一般无效。而且房产、车辆等过户要求有别，要按部门规定和程序来。

法律分析： （1）离婚途径有协议离婚和诉讼离婚两种。协议离婚需夫妻就离婚、子女抚养、财产分割等达成一致，签订协议书，共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后再申请发给离婚证。 （2）若协商不成则可诉讼离婚。对于房产证加名相关房产，一方婚前购买且登记在其名下的，通常为个人财产。 （3）若婚后存在共同还贷情况，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。法院会依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则对财产作出判决。 提醒： 在处理离婚及房产分割问题时，要注意收集相关证据。不同案情对应的法律处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

1.起诉：准备好起诉状，写清被告信息、诉求和理由，收集购房合同等证据，交给有管辖权的法院。 2.立案受理：法院审查材料，符合条件就受理，原告要交诉讼费。 3.审理前准备：法院给被告送起诉状副本，被告按时交答辩状，之后确定开庭时间通知双方。 4.开庭审理：有法庭调查、辩论等环节，双方陈述事实、出示证据并质证。 5.判决：法院根据审理情况判决，不服一审判决可在规定时间上诉。

他人占房拒不搬走可多途径处理。优先与对方沟通协商，出示产权证书等证明自身合法权益，要求限期搬离。若协商不成，可请物业、居委会等第三方介入调解，促使对方搬离。 若以上方法都无效，就需采取法律手段。先收集房屋产权证明、对方占房事实等相关证据，然后向法院起诉，要求对方停止侵害、排除妨碍并返还房屋，若有损失还能主张赔偿。法院判决后，若对方不履行，可申请强制执行让其搬离。 建议在协商时保持冷静理智，避免冲突。请第三方调解要积极配合。走法律程序要及时收集保存好证据，以便维护自身合法权益。

（一）当第三人故意或过失损坏电动车时，受损车主可收集现场证据，如监控视频、证人证言等，直接要求该第三人赔偿维修费用等损失。 （二）若因小区物业未履行安全保障义务致电动车损坏，车主可查看物业服务合同中关于安全保障的条款，与物业协商赔偿事宜，要求其承担违约责任。 （三）遇到不可抗力或意外事件导致电动车损坏，车主可自行检查保险，看是否有相关保险可申请理赔。 （四）无论哪种情况，受损车主都应先报警查明原因，再与责任方协商赔偿，协商不成可准备好证据向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明物业需按照合同约定履行对小区内业主财产安全的保障义务，否则应承担违约责任。

1.商铺40年产权实质是土地使用权期限，土地归国家，业主拥有房屋所有权。土地使用权到期可续期，续期费用依相关法律法规办理，续期后业主能继续使用土地，房屋所有权不变。 2.若不续期，土地使用权会被国家无偿收回。对于土地上房屋，国家无统一处理规定，通常会结合公共利益等情况，可能给予业主一定补偿后收回。 3.解决措施和建议：业主应关注土地使用权到期时间，提前了解续期政策和流程。在临近到期时，主动申请续期，避免土地使用权丧失。若面临不续期情况，与相关部门积极沟通，争取合理补偿。

（一）查看购房合同，按合同中房屋质量及维修责任约定执行。 （二）若卖家故意隐瞒漏水问题构成欺诈，买家可要求其承担维修责任或赔偿维修费用。 （三）及时固定漏水证据，如拍照、录像，也可请专业机构检测并出具报告。 （四）与卖家协商维修事宜，若卖家拒绝，买家自行维修后保留维修发票等凭证向卖家追偿。 （五）协商不成，向人民法院提起诉讼，请求判决卖家承担维修或赔偿责任。 （六）在未解决漏水问题前，保留部分购房款，避免损失扩大。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.孩子能把房产赠与父母。只要孩子是房产所有者，就有权利处理自己的房产。 2.赠与房产得签书面合同，把双方的权利和义务写清楚。然后要办过户登记，这是让赠与生效的重要一步。过户时，要带赠与合同、房产证、双方身份证等材料，还要按规定交契税。 3.要是房子被抵押、查封，或者孩子没有完全民事行为能力，赠与可能会受限，或者要法定代理人同意、追认。

结论： 夫妻一方可以放弃房屋所有权，若房屋为夫妻共同财产需双方协商一致，按规定操作并办理产权变更登记。 法律解析： 根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，若无特别约定，属于夫妻共同财产。所以一方要放弃房屋所有权，当房屋为共同财产时，需双方协商达成一致。可通过书面协议明确放弃，协议要包含双方身份信息、房屋具体情况及放弃意思表示等内容，双方签字确认。若房屋有贷款等情况，放弃所有权还需取得贷款银行等相关方同意。放弃后及时办理产权变更登记，将房屋产权登记到另一方名下，才能产生物权变动的法律效力，保障双方权益。如果在夫妻房屋所有权放弃及相关手续办理过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

（一）夫妻共同财产的房子分配 双方先自行协商，可选择一方得一套或按比例折价补偿。若协商不成，向法院起诉，法院会依据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。 （二）继承房产的分配 有遗嘱的，按照遗嘱的内容来分配房子。没有遗嘱的，由第一顺序继承人，即配偶、子女、父母均等分配，也能协商进行不均等分配。 （三）家庭共有财产的房子分割 家庭成员先自行协商确定各自应得的份额。若协商不成，可向法院起诉，法院会综合出资、贡献等因素进行判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

结论： 房子没过户被对方起诉，应积极应对，根据不同情况采取收集证据、说明原因、办理过户、协商赔偿、参加庭审等措施。 法律解析： 在房屋交易中，过户是完成交易的重要环节。当没过户被起诉时，收集如购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，能证明交易真实性与双方权利义务，这是维护自身权益的基础。若因对方未配合提供必要材料导致未过户，及时向法院说明并提供证据，可避免承担不应有的责任。若因己方原因未过户，能在诉讼期间完成过户的，尽快办理并提交证明，可减少纠纷。若无法过户，做好承担违约责任准备，与对方协商赔偿方案，争取和解，能降低损失。若协商不成，积极参加庭审，法院会依据事实和法律作出公正判决。法律注重事实和证据，积极应对才能更好地维护自身合法权益。如果在房屋交易纠纷处理过程中遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。