签了居间协议后违约是否需要付中介费

法律分析： （1）业主被起诉不交物业费且败诉后，法院通常会判决其限期支付物业费，同时可能需承担违约金，这是业主违反物业服务合同约定应承担的责任。 （2）若业主未在判决规定期限内支付，物业公司可申请强制执行。执行措施多样，如查询、冻结、划拨存款，扣留、提取收入，查封、扣押、拍卖、变卖财产等，以此保障物业公司权益。 （3）业主拒不履行判决会被列入失信被执行人名单，个人征信受影响，在出行、贷款、高消费等方面受限，情节严重还会面临罚款、拘留处罚。 （4）业主若对物业费有异议，应通过合法途径解决，如与物业协商、向相关部门投诉，直接拒交不可取。 提醒：业主对物业费有疑问时，切勿直接拒交，应及时通过合法途径沟通解决，避免承担不利法律后果，情况复杂可咨询进一步分析。

结论： 离婚后夫妻共同买房按揭，要签购房协议约定出资和产权，准备材料申请贷款，经银行审核后签合同、办产权登记，还款时按时履约。 法律解析： 根据民法典等相关法律，签订购房协议明确出资比例和产权份额，能在法律上确定双方权益，避免因产权不清引发纠纷。准备的相关材料是银行审核还款能力的依据，银行基于这些对双方信用和还款能力综合考量，以评估贷款风险。审核通过后签订的贷款合同具有法律效力，双方需按合同条款履行义务。办理房屋产权登记，按份共有或共同共有都有明确的法律规定来保障双方权益。还款过程中按时还款是合同义务，逾期会影响个人征信并可能承担违约责任。如果在离婚后共同买房按揭过程中遇到法律问题或对流程有疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 房产赠与后受赠人通常能变卖房子，但在附义务未履行、合同约定不得转让、房产存在限制交易情形时，可能无法变卖或需承担责任。 法律解析： 根据《民法典》规定，当赠与行为完成且房产过户登记到受赠人名下，受赠人成为房屋所有权人，对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，所以一般能自由变卖。然而，若赠与合同附义务，受赠人不履行义务，赠与人可撤销赠与；若合同约定不得转让，受赠人变卖构成违约，赠与人可追究违约责任；若房产存在司法查封等限制交易情况，即便已过户也不能正常变卖。如果在房产赠与及后续处置过程中遇到类似复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效保障。

（一）若要起诉未签租赁合同的房屋租赁纠纷，首先要确保自身满足起诉条件，即与案件有直接利害关系，明确被告信息，准备好具体的诉讼请求以及事实理由，同时该案件要在法院受理民事诉讼的范围且受诉法院有管辖权。 （二）收集能证明租赁关系的证据，像租金支付凭证、聊天记录、证人证言等，这些证据有助于证明租赁事实、期限、租金等关键内容。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

结论： 房产赠与是否需儿女同意取决于房产产权归属，若为赠与人个人合法所有则无需儿女同意，若涉及家庭共有财产或儿女权益则需儿女同意。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，财产所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。当房产为赠与人个人合法所有时，赠与人可自主决定将房产赠与他人，无需儿女同意。但如果该房产属于家庭共有财产，儿女对房产有共有份额，那么处分共有财产就需要全体共有人一致同意。若未经其他共有人同意擅自赠与，可能会使赠与行为部分或全部无效。因此，确定房产产权状况是判断赠与是否需儿女同意的关键。如果您在房产赠与方面存在疑问，不确定房产产权情况或不知赠与行为是否合法有效，可向专业法律人士咨询。

1.购房合同违约起诉规定通常是有效的。合同双方能自行约定违约情形和责任承担方式，只要不违法违规、不违背公序良俗，约定就有效。 2.一方违约时，另一方按约定追究责任，协商不成可起诉。起诉要符合法定条件，像原告与案件有直接利害关系等。 3.法院会根据合同约定和法律规定审理，判定违约方责任。

结论： 房产赠与父母通常有效，但需满足赠与人有完全民事行为能力、自愿赠与、房产无权利瑕疵、意思表示真实等条件，且一般要办理过户登记，经过公证的赠与合同除外。 法律解析： 根据相关法律，具备完全民事行为能力的赠与人自愿无偿将有合法产权且无权利瑕疵的房产给予受赠人，受赠人接受，赠与合同成立生效。赠与需是赠与人真实意思，不存在欺诈、胁迫等情况。同时，房产赠与一般要办理过户登记，未过户前赠与人可撤销赠与，不过经过公证的赠与合同不可随意撤销。所以，要完成有效房产赠与，应签署书面合同并及时办理过户。如果在房产赠与过程中遇到复杂法律问题或对具体操作存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身权益。

法律分析： （1）租赁合同到期时，房东有收回房屋的权利，此时需以书面形式通知租客不再续租，并给予其合理的搬离期限，这是合法且合理的程序。 （2）租期未到的情况下，若租客出现违约行为，如擅自转租、拖欠租金超约定期限，房东可书面通知解除合同并要求搬离，这是基于合同约定保障自身权益。 （3）当遇到不可抗力等不可归责于双方的事由，房东可与租客协商提前解除合同，并给予适当补偿，体现公平原则。 （4）若租客拒绝搬离，房东可先发送正式催告函，若仍不搬离，可通过向法院起诉的方式要求其腾退房屋并主张赔偿损失。 提醒： 房东收回房屋要严格按法定和约定程序操作，避免因程序不当引发纠纷；不同情况对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

结论：房客不搬东西，可按查看合同、书面通知、发律师函、起诉、申请强制执行的步骤处理，且过程要合法合理。 法律解析：根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同中，当租赁期限届满或出现违约情形满足解约条件时，房东有权解除合同。房东先查看合同确定解约条件是否成就，接着书面通知房客，这是在合法行使解除权并给予对方合理搬离时间。若房客不配合，发律师函是进一步以正式方式警告其违约行为。若仍不奏效，起诉至法院是通过司法途径维护自身权益，法院会根据事实和法律作出判决，要求房客搬离并支付逾期占用费。生效判决具有强制执行力，若房客不履行，房东可申请强制执行。在整个处理过程中，必须合理合法，否则可能因不当行为侵犯房客合法权益而引发新纠纷。如果在处理此类问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，以确保自身行为合法合规。

（一）查看合同约定，若合同中有未过户补偿条款，按约定执行补偿。 （二）合同无约定时，考虑房主实际损失，如因未过户产生的额外费用像延迟交付房屋后的物业费等，购房者补偿该部分费用。 （三）考虑市场因素，未过户期间房价上涨使房主有机会成本损失，基于公平原则双方协商适当补偿。 （四）双方就补偿协商不成，可申请调解，也可通过诉讼由法院判定补偿金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 房产证上未分割面积处理分情况，共有人有争议先协商再登记，协商不成可诉讼；因规划、测绘问题导致的，联系开发商或测绘机构，按不同情况处理。 法律解析： 依据民法典物权编等相关规定，对于共有人之间就未分割面积存在争议的情况，当事人可通过协商解决，这体现了当事人意思自治原则。达成一致方案后办理变更登记，可使不动产登记与实际权利状态相符。若协商无果，向法院诉讼，法院基于公平原则，结合出资比例、居住使用情况等因素合理分割，保障当事人合法权益。而对于因房屋规划、测绘误差等造成的未分割面积问题，联系开发商或测绘机构是合理途径。测绘误差时重新测绘并变更登记，能保证房产证记载的准确性；规划问题按政策处理，确保房屋使用符合整体规划要求。如果在处理房产证未分割面积问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。

结论： 房屋出租后转让，原租赁合同继续有效，新所有权人需承受原合同；出租人出卖房屋应通知承租人，承租人有优先购买权，特殊情况除外，未通知或妨害其权利，承租人可要求赔偿。 法律解析： 《民法典》规定的“买卖不破租赁”规则，保障了承租人的合法权益。即便房屋所有权发生转移，原租赁合同不会因房屋买卖而失效，新的所有权人要按照原合同继续履行，承租人能按约定继续使用房屋直至租期结束。同时，为保障承租人的居住稳定性和交易公平，出租人在卖房前要在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买房屋的权利。不过，当房屋按份共有人行使优先购买权或者房屋卖给出租人的近亲属时，承租人的优先购买权受到限制。若出租人未通知承租人或者妨碍其行使优先购买权，承租人可请求出租人承担赔偿责任。如果您在房屋租赁和买卖过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询。