房屋征收补偿都有哪些项目

（一）企业若面临违建拆迁，首先要梳理建筑建设的历史背景，确认是否存在符合当时政策导向或属于历史遗留问题的情况。 （二）收集相关证据，如当地政府鼓励企业发展的文件、政府会议纪要、与政府部门沟通的记录等，证明建筑建设的合理性。 （三）主动与拆迁方进行协商，以平和理性的态度，向其说明建筑的特殊情况，并出示收集到的证据，争取合理补偿。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

法律分析： （1）拍摄现场照片和视频是直观记录破坏情况的有效方式，能清晰呈现庄稼破坏范围、受损程度以及周边可能存在的线索，为后续处理提供有力的视觉证据。 （2）寻找证人并获取书面证言或录音，可从第三方角度证实破坏行为发生的时间、人物和具体行为，增强证据的可信度和证明力。 （3）保留与破坏行为相关的物证，如作案工具，是直接指向破坏行为的关键证据，有助于确定责任主体。 （4）收集购买种子、化肥等费用凭证，能准确计算因庄稼被破坏所遭受的经济损失，在索赔时提供依据。 （5）及时报警，警方的出警记录和调查笔录具有权威性和公信力，可作为认定案件事实的重要证据。 提醒：取证过程要确保证据的真实性和完整性，不同案件情况复杂多样，建议咨询以获取更精准分析。

1.确定损失：通过拍照、录像固定被毁作物现状，委托专业机构评估作物价值和预期收益等损失。 2.要求赔偿：若因他人过错致作物被毁，可要求对方赔偿作物价值、前期成本、预期收益等。能协商就达成赔偿协议；协商不成，可向法院起诉，需提供损失和对方过错证据。 3.刑事追责：若故意毁坏财物数额大或情节严重，构成犯罪，可追究刑责并附带民事诉讼索赔。

（一）合法超占情况：因历史遗留问题导致的超占，按当地规定处理，可暂时保留使用。之后在分户建房、房屋拆迁、改建、翻建或政府规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权。 （二）违法超占情况：相关部门会责令退还非法占用土地，限期拆除新建房屋。若超占面积少且不影响乡村规划，可责令缴纳一定费用获得超占部分使用权益。 （三）超占处理建议：超占宅基地要及时向村委会和相关部门报告，配合调查和处理，防止产生更严重法律后果。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

（一）若不小心占用基本农田，应立即停止改变用途的行为，主动与相关部门沟通，在规定限期内完成改正或治理，恢复农田原种植条件，避免被追究更严重责任。 （二）若占用的是非基本农田，若不符合土地利用总体规划，要在规定期限内拆除新建建筑物和设施，恢复土地原状；若符合规划，要做好被没收新建建筑及设施的准备，同时准备好缴纳相应罚款。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第七十七条规定，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；罚款额为非法占用土地每平方米一百元以上一千元以下。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。第七十五条规定，违反本法规定，占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府自然资源主管部门、农业农村主管部门等按照职责责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

所有权归国家或者集体所有，如果依法获批，签订了承包合同，登记颁证，使用权归承包者，受到法律保护。

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（一）合法取得但未及时建房且连续两年未使用的，若不想被村集体收回，可向原批准机关说明合理原因，争取不被收回。 （二）符合分户等正当理由未建房的，准备好相关证明材料，向乡镇政府等相关部门申请建房许可，获批后动工建设。 （三）因不可抗力未能建房的，及时向村集体和相关部门提交书面说明，争取延长建房期限，并按要求履行手续。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。土地管理相关法规明确了宅基地闲置的处理方式及建房审批等要求。

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1.土地承包后被征收，返还地权益归属要根据承包方式区分。家庭承包方式下，承包期内土地被征收，返还地权益一般归承包农户。家庭承包以农户为单位，农户对承包地有合法权益，征收补偿及返还权益是对其土地权益丧失的补偿。 2.对于其他承包方式如招标、拍卖、公开协商等，按承包合同约定确定返还地归属。合同有明确约定的依约定执行。 3.若合同未约定，承包方在投资、改良等投入范围内享有相应权益，同时土地所有权人基于土地所有权也可能获得部分权益。 建议承包方在签订承包合同时，明确约定土地征收后返还地权益归属，避免后续纠纷；土地所有权人也应在合同中合理明确自身权益。

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（一）找当地乡镇政府：乡镇政府有管理和协调辖区内拆迁工作的职责，可请求其对纠纷进行调解。 （二）找房屋征收部门：该部门负责组织实施本区域房屋征收与补偿工作，可向其反映问题并要求处理。 （三）申请行政复议或提起行政诉讼：若对拆迁补偿等具体行政行为不服，可向作出该行政行为的上一级行政机关申请行政复议，也可向人民法院提起行政诉讼。 （四）寻求村（居）民委员会调解：村（居）民委员会作为基层自治组织，可在纠纷双方间进行斡旋调解。 法律依据： 《中华人民共和国行政诉讼法》第二条规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。前款所称行政行为，包括法律、法规、规章授权的组织作出的行政行为。