二手房买卖纠纷起因与解决方法究竟是什么

（一）当房主隐瞒重大事项影响合同目的实现，可请求撤销购房合同，之后要求退房并让房主返还已付购房款及利息。 （二）若隐瞒事项为一般瑕疵不影响合同目的实现，不能直接退房，但可要求房主承担违约责任，如赔偿损失。 （三）购房者要收集房主隐瞒事实的证据，先与房主协商解决，协商不成则通过诉讼途径维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

（一）明确房屋性质 在出租前确认房屋是否为合法建筑，若经合法审批建设，仅未办理房产证，可正常出租；若属于违法建筑、不符合工程建设强制性标准或改变房屋使用性质，则不能出租。 （二）向承租人说明情况 无论房屋能否出租，都要向承租人说明房屋无房产证的事实，避免后续纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。但同时，若房屋存在违反法律规定的情况而出租，合同可能无效，如《商品房屋租赁管理办法》规定，违法建筑、不符合安全标准等房屋不得出租。

法律分析： （1）动迁规划中的房子买卖有诸多限制与风险。若房屋已冻结过户，即便完成交易，因无法进行产权变更登记，买受人无法取得房屋所有权。 （2）即便未冻结过户能办理产权变更，后续动迁也可能引发纠纷。因为不动产物权的设立、变更等经依法登记才产生效力。 （3）出卖人负有如实告知义务，签约时需向买受人说明房屋动迁规划情况，若隐瞒则可能构成欺诈，买受人有权请求撤销合同。 提醒： 购买动迁规划房要谨慎，充分了解房屋产权和动迁政策。签合同时明确双方权利义务、动迁利益归属及违约责任。不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）有合同约定按约定执行，租户依约履行，期满押金应退还。 （二）合同未约定，租户无违约行为，如未损坏设施、未拖欠租金，押金通常应退还。 （三）租户有违约行为，如提前解约、损坏房屋，房东可根据实际损失扣除部分或全部押金。 （四）双方对押金退还产生争议，先协商，协商不成可诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此条法律表明，若租户违约房东可依此要求赔偿，若租户无违约行为则无需承担责任，押金应退还。

法律分析： （1）民事层面，按照民法典规定，被侵权人对于因他人有意破坏房屋而遭受的损失，像修复费用、房屋贬值损失等，有权要求侵权人进行赔偿，这旨在弥补被侵权人的经济损失。 （2）行政方面，若破坏行为触犯治安管理处罚法，公安机关会根据情节轻重进行处罚。一般故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可并处一千元以下罚款。 （3）刑事上，当破坏房屋造成的损失达到一定数额或情节严重时，会构成故意毁坏财物罪。依据刑法，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。 提醒： 有意破坏他人房屋后果严重，无论是小打小闹还是情节恶劣，都可能面临法律制裁。不同案情对应不同法律后果，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若因房屋质量问题等出租人原因致无法租赁，承租人可收集房屋问题相关证据，直接要求出租人退还押金。 （二）若因承租人自身原因不想租，无特别约定时，可与出租人协商退还押金，主动提出承担合理违约责任，如赔偿寻找新租客期间的空置损失。 （三）若出租人无过错且合同有不退还押金约定，承租人可先查看约定是否合理，不合理可与出租人协商，若协商无果，可准备好相关材料通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）当中介促成买卖双方签订合同，其按规定有权收取报酬。即便买方违约，只要中介无过错，就可要求买方支付约定的中介费，因为中介已完成促成交易的主要工作。 （2）若合同约定交易成功完成才支付中介费，因买方违约致交易未完成，中介可能无法全额收取。但中介可要求买方承担部分必要费用，如为促成交易产生的合理开支。 （3）若买方违约是中介未尽职履行义务所致，如隐瞒重要信息，买方无需支付中介费，还能要求中介承担相应赔偿责任。双方协商不成时，可通过诉讼途径解决。 提醒：二手房交易涉及中介费时，买卖双方应仔细阅读合同条款。若遇纠纷，要及时收集证据，若情况复杂，建议咨询专业法律人士进一步分析。

结论： 房租到期未续签合同，原租赁合同继续有效但转为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方，否则可能担责。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人无异议的，原租赁合同继续有效，只是租赁期限变为不定期。在不定期租赁关系里，出租人与承租人都有随时解除合同的权利。不过，出租人解除合同要给承租人合理时间另寻住处，承租人解除合同要给出租人合理时间找新承租人。若未提前通知就解除合同，违约方可能要承担赔偿损失等违约责任。如果您在房屋租赁方面遇到类似问题，或者对相关法律规定还有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.居间协议违约处理分情况：若居间人违约，如未如实报告、隐瞒或提供虚假情况致委托人受损，不得要报酬且需赔偿。 2.若委托人违约，不付报酬，居间人可协商或诉讼索要。 3.守约方可要求违约方继续履约、补救或赔偿。协议有违约金约定可要求支付；有定金约定，按相关规定处理。协商不成，可诉讼或仲裁。

1.故意毁坏公私财物达到一定标准会被立案追诉，造成财物损失五千元以上、毁坏三次以上、纠集三人以上公然毁坏或有其他严重情节的，公安机关会以故意毁坏财物罪立案侦查，犯罪嫌疑人面临刑事处罚。未达标准则属违反治安管理行为。 2.解决措施和建议： -对于可能实施此类行为的人，应加强法律教育，使其明白行为后果，避免冲动行事。 -若遭遇故意毁坏财物情况，受损方要及时收集和保留相关证据，如现场照片、视频、证人证言等。 -公安机关应严格按照法律规定，对达到立案标准的案件及时立案侦查，维护社会秩序和公私财产安全。受损方也可通过合法途径，如民事诉讼要求赔偿损失。

法律分析： （1）法院在特定情形下可以拍卖被执行人仅有的一套住房。当对被执行人有扶养义务的人名下有能维持生活必需的居住房屋时，被执行人的居住需求可通过扶养人得以保障，法院可以对其唯一住房进行拍卖。 （2）若执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋，这属于恶意规避执行的行为，法院有权对其现有的唯一住房实施拍卖。 （3）申请执行人若按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院也可对该唯一住房进行拍卖，同时保障了被执行人的基本居住需求。 提醒：法院拍卖唯一住房会保障被执行人基本居住需求，但被执行人不应恶意逃避债务转让房屋，不同案件情况有别，建议咨询了解具体应对方案。

结论： 房租未到期不住，押金能否退还取决于租赁合同约定、租客提前退租原因等情况，可先协商，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。若租赁合同明确约定提前退租押金不退且不违法，房东可按约定处理。若合同未明确，租客提前退租属违约，房东有权扣除部分押金作违约金，剩余应退还。若因不可抗力或房东违约致租客提前退租，如房屋存在严重质量问题影响居住，租客有权要求全额退还押金，甚至追究房东违约责任。遇到此类情况，建议先和房东友好协商，争取和平解决。若协商无果，可收集相关证据，通过诉讼途径维护自身合法权益。若您在处理此类问题时存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询。