怎么确定商品房预售资格

一方名下有房，另一方在特定情形下可提取公积金。若房产为夫妻共同财产，因购买、建造、翻建、大修自住住房或偿还住房贷款本息，另一方能申请提取。 为顺利提取公积金，需准备结婚证、房产证等证明材料，以证实房产与自身的关联及提取的合理性。但各地公积金管理政策不同，具体的提取条件、所需材料和办理流程有别。 解决措施和建议如下： 1.提取前详细了解当地公积金管理中心的规定，确保符合条件并备齐材料。 2.可前往当地公积金管理中心进行详细咨询，获取准确信息。 3.也可查询公积金管理中心官方网站，了解具体政策和办理流程。

结论： 房东不可随意进入出租房，进入需提前沟通获租客同意，紧急情况除外，擅自进入租客可采取多种方式维权。 法律解析： 在租赁期间，租客对房屋拥有合法的使用权和居住安宁权，这是受到法律保护的。房东若要进入出租房，正常情况下应提前和租客沟通并取得同意。不过在诸如火灾、漏水等可能危及房屋安全或公共安全的紧急情况时，若无法及时联系上租客，房东可以进入。若房东未经允许擅自进入，租客可先尝试与房东协商解决问题，也能向居委会反映。若情况严重，租客有权报警处理，并且还能依据租赁合同追究房东的违约责任。如果大家在租赁过程中遇到类似问题，或对相关法律权益存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）卖方自筹资金还贷是较为理想的方式，能确保交易顺利进行，但前提是卖方有足够资金。这需要卖方提前做好资金规划，以免影响交易进度。 （2）买方垫资还贷虽能促成交易，但风险较大。若卖方违约，买方可能面临资金损失和房产无法过户的困境。资金监管可在一定程度上保障资金安全，防止卖方挪用资金。 （3）转按揭手续复杂且并非所有银行都支持，这增加了交易的不确定性。买卖双方需提前向相关银行咨询了解具体政策和要求。 提醒：二手房交易涉及贷款问题时，务必签订详细合同明确各方责任。因不同案情处理方式有别，建议咨询以获取针对性分析。

法律分析： （1）法院执行已出租房子是有法律依据的。当被执行人不履行生效法律文书确定的义务，法院有权对其名下房产采取执行措施，包括查封和拍卖。 （2）房屋租赁时间与查封时间的先后顺序影响租赁关系的效力。若在查封前已出租，遵循“买卖不破租赁”原则，新产权人需继续履行原租赁合同，保障承租人权益。 （3）若房屋在查封后出租，该租赁关系不能对抗申请执行人，法院可除去租赁关系后执行，以保障债权人权益。 （4）在实践中，法院执行时会仔细查明租赁情况，保障各方合法权益，不同情况会有不同处理方式。 提醒： 承租人在租房时应核实房屋是否被查封，避免后续权益受损。债权人发现被执行人房产有租赁情况时，可咨询进一步分析处理。

1.房东违约赔偿要依据具体违约情形和合同约定处理。若合同明确约定违约金数额或计算方法，应严格按约定执行，像约定支付月租金两倍违约金，房东就需照此赔付。 2.若合同未约定，受损方需证明因房东违约遭受的损失，赔偿额应相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。例如房东提前收回房屋，租客另找住处产生的额外费用，房东应予以赔偿。 3.若协商赔偿不成，租客可收集相关证据向法院起诉来维护自身权益。建议租客在签订租赁合同时明确违约金条款，遇到违约情况及时留存证据，以便更好地保障自身合法权益。

结论： 房屋买卖合同卖方违约，有约定违约金按约定赔偿，可依实际损失调整；未约定违约金则赔偿实际损失，包括可得利益，还可要求卖方承担合理费用。 法律解析： 根据民法典相关规定，在房屋买卖合同里，若有违约金约定，就按合同执行。当约定违约金与实际损失差异大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。要是合同没约定违约金，买方能要求卖方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后的可得利益，不过不能超过违约方订立合同时可预见的损失。像卖方一房二卖，买方有权主张房屋差价损失。同时，买方为解决纠纷支付的合理费用，如律师费、诉讼费等，也可要求卖方承担。如果遇到房屋买卖合同卖方违约的情况，涉及复杂的赔偿计算和法律适用问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

未与中介签合同但定金不退，可通过合法途径解决。根据民法典，给付定金方如约履行，定金可抵价款或收回；收受方违约则双倍返还。未签合同要先明确定金性质。 1.与中介协商，要求其说明不退定金的理由，若理由不合法，要求退还定金。 2.若协商无果，收集支付定金凭证、沟通记录等证据，向消协等相关部门投诉，请求调解。 3.可考虑法律途径，向法院起诉中介主张退还定金，由法院根据双方证据和事实判定是否退还。

结论： 夫妻离婚后去除贷款房子名字，通常要先还清贷款解押，有困难可与银行协商，协商一致后带相关材料到不动产登记中心办理产权变更登记。 法律解析： 根据相关法律规定，处于抵押状态的房产，未经银行同意不能随意变更产权人，所以夫妻离婚后要去除贷款房子名字，一般需先还清贷款解押。若提前还清有困难，与贷款银行协商并获得同意后，可办理后续手续。协商一致后，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或生效判决书、调解书等材料到当地不动产登记中心申请。若离婚协议约定归属，双方共同申请；若通过法院判决或调解，取得房产一方可持生效法律文书单独申请，办理时还需按规定缴纳税费。完成变更登记后，房产产权人信息更新。如果在这个过程中您遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。

（一）为避免因原业主欠费导致新业主陷入费用纠纷，新业主在购房时应要求原业主提供物业费结清证明，在合同中明确约定物业费承担问题。 （二）为确保享受完整物业服务，新老业主应尽快到物业公司办理物业过户手续，携带房产证、身份证等相关证件。 （三）办理物业过户时，仔细核对费用结算情况，包括物业费、水电费等，确认服务变更事项，如门禁卡、车位等信息的更新。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着新业主在购买二手房后，也受物业服务合同约束，及时办理物业过户是保障自身权益的必要措施。

一般情况下不可撤销 房屋过户是具有法律效力的行为，标志着所有权转移2。若无特殊约定，仅因未收到尾款而撤销过户缺乏法律依据，可能引发法律纠纷。

（一）若房屋买卖交易合法有效且已完成过户等手续，卖方应放弃起诉要回房屋的想法，因为超过一定时间法院通常不予支持。 （二）若想尝试要回房屋，需寻找合同无效或可撤销的情形，如欺诈、胁迫等。若合同被认定无效或可撤销，卖方要做好返还购房款并可能赔偿买方信赖利益损失的准备。 （三）在考虑赔偿金额时，要综合合同履行情况、双方过错程度、房屋增值贬值等因素。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

结论： 夫妻买房过户一方不到场一般不行，但特殊情况可委托他人办理。 法律解析： 夫妻买房通常涉及共同财产的购置与处分，按照相关规定，办理夫妻共有房产过户时，需要夫妻双方共同到场，以此证明双方知晓并同意房产过户事宜。不过，如果一方因特殊原因无法到场，是可以通过办理委托公证手续来解决的。需出具经公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等内容，受托人持公证书及其他必要材料，就能代表未到场一方完成过户手续。如果在房产过户过程中遇到复杂问题，或者对相关法律规定存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便获取准确的法律建议和帮助。