2025年合同审核要点

法律分析： （1）保留交付凭证。送货单、收货单、收据等书面凭证，若有对方签字或盖章确认，可直接证明货物已交付。这类凭证需包含货物名称、数量、交付时间等关键信息，且签章需为对方有效确认的签章。 （2）收集运输单据。通过第三方运输公司交付货物时，货运单、物流签收记录等单据可作为证据。这些单据需显示货物发运细节及对方接收的记录，例如物流系统中的签收状态或运输公司提供的官方签收证明。 （3）固定电子数据。邮件、即时通讯记录中涉及货物交付的沟通内容，如对方确认收到货物的表述，可作为交付事实的佐证。需保留电子数据的原始载体或进行公证，避免数据被篡改影响效力。 （4）获取证人证言。若交付过程有第三人在场见证，该第三人的证言可作为证明货物交付的证据。证人需能清晰陈述交付的时间、地点及货物相关情况，且与交易双方无直接利害关系。 （5）提供检验报告。对方收到货物后出具的检验报告，若报告中货物信息与买卖合同一致，可间接证明货物已交付。检验报告需有明确的出具主体信息及货物相关描述。 提醒： 收集货物交付证据时需确保证据真实、完整且与交付事实相关，若对方否认交付或证据存在争议，建议及时咨询专业法律人士分析处理。

（一）明确服务类型和收费模式。先确定自身需求属于诉讼还是非诉讼业务，非诉讼业务如法律咨询、文书代写可提前询问是按小时还是按件收费；诉讼业务需了解按标的额比例或分阶段收费的具体标准。 （二）参考当地收费指导价。不同地区收费差异较大，可通过当地律师协会官网查询政府指导价范围，或咨询多家律师对比，但需结合律师经验和专业能力综合判断，避免仅以价格高低选择。 （三）签订书面委托合同明确细节。与律师协商一致后，签订书面合同，明确收费项目、金额、支付方式及可能产生的额外费用，如差旅费等，防止后续出现隐性收费纠纷。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》： 第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价 （一）代理民事诉讼案件 （二）代理行政诉讼案件 （三）代理国家赔偿案件 （四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人 （五）代理各类诉讼案件的申诉 第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定 第七条律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价

法律分析： （1）主张约定违约金过高并请求适当减少的当事人，需承担举证责任，需证明违约金过分高于实际造成的损失，应提供能体现对方损失较小的相关证据。 （2）主张约定违约金过低并请求增加的当事人，需承担举证责任，需证明实际损失大于约定的违约金数额，应提供能反映实际损失具体情况的证据。 （3）法院或仲裁机构判定违约金是否需要调整时，会以实际损失为基础，同时兼顾合同履行情况等因素，依据公平原则和诚实信用原则综合全案情况进行衡量，并非仅依据主张调整一方提供的证据作出决定。 提醒： 主张调整违约金的一方应提前收集与损失相关的证据，若对举证范围或方式不明确，建议咨询专业人士以保障自身合法权益。

法律分析： （1）因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由导致旅游合同无法履行时，签了合同但未支付费用的旅游者可以解除合同，无需承担违约责任，且有权要求退还未实际发生的费用。 （2）若因旅游者自身原因要解除合同，属于违约行为。旅游者应按照合同约定承担违约责任，旅行社可能会扣除必要费用后退还余款；若合同未明确约定违约责任，双方可协商解决。 （3）若旅行社存在违约行为，如擅自改变行程等，旅游者不仅可以解除合同，还可要求旅行社承担违约责任，并退还相应费用。 提醒： 签订旅游合同时应明确约定违约责任及费用退还条款，遇到合同履行纠纷优先与旅行社协商；协商不成时，可向旅游主管部门投诉或通过诉讼途径维护合法权益。

法律分析： （1）适用过错责任原则时，需结合双方过错程度判定责任。若一方过错是损害发生的唯一原因，另一方无需承担责任；若双方均存在过错，则需按各自过错比例分担责任。例如双方互殴导致损害，需根据各自行为对损害结果的影响大小确定赔偿比例。 （2）适用无过错责任原则时，即使另一方无过错，也可能需要承担责任。例如从事高度危险作业造成他人损害的，作业方无论是否有过错，都应当承担赔偿责任，除非存在法律规定的免责情形。 （3）一方存在过错时，不能直接认定另一方无需担责，需综合考虑法律适用的归责原则、双方行为与损害结果的因果关系、过错程度等因素，才能确定另一方是否担责及担责比例。 提醒： 一方存在过错时，另一方不应盲目认为自己无需担责，应保留相关证据并结合具体情形分析，必要时咨询专业人士明确责任边界。

（一）通常情况下，若口头协议与书面协议内容不一致，优先以书面协议为准。书面协议以文字形式明确双方权利义务，具有更强的证明力和稳定性。 （二）若能提供证据证明书面协议并非双方真实意思表示，比如存在欺诈、胁迫等情形，而口头协议才是真实意愿，则口头协议可能被法院认可。 （三）可收集的证据包括录音录像、无利害关系的证人证言、双方实际履行口头协议的行为记录等。这些证据需清晰体现口头协议内容，且符合法律生效要件。 法律依据为《中华人民共和国民法典》第一百四十六条 该条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

法律分析： （1）判断是否支付违约金需先查看物业服务合同约定。若合同中明确约定逾期缴纳物业费需支付违约金，且该约定未违反法律、行政法规强制性规定，业主逾期一年未缴纳物业费的行为构成违约，应按照合同约定支付违约金。 （2）若业主能够提供证据证明未缴纳物业费是因物业公司未按合同约定履行服务义务，例如公共设施未及时维修、公共区域卫生清扫不达标等，业主可主张先履行抗辩权，此种情况下无需支付违约金。 （3）若合同约定的违约金数额过高，业主可向法院或仲裁机构提出请求，要求对违约金数额进行适当减少。 提醒： 业主应留存物业公司未按约定提供服务的相关证据，违约金过高时可依法申请调整，具体纠纷建议咨询专业人士分析处理。

结论： 当事人认为法院判决确定的违约金过高，未生效判决可在上诉期内上诉并提交证据，生效判决符合条件可申请再审；法院以实际损失等综合判断调整，超过实际损失百分之三十可认定过高，主张需当事人主动提出。 法律解析： 依据民法典，对于法院判决确定的违约金，当事人若觉得过高有相应救济途径。判决未生效，在法定上诉期内上诉并提供违约金过分高于实际损失的证据很关键，这些证据能助力上一级法院重新考量。若判决已生效，符合再审条件且在法定期限内申请再审，也可主张调整违约金。法院调整时会综合多方面因素，以实际损失为基础，若违约金超过实际损失百分之三十，一般会被认定过高并适当减少。不过，法院不会主动调整，需当事人主动提出主张。如果在违约金调整方面还有疑惑，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

法律分析： （1）协议书手写涂改的效力需结合具体情况认定。若涂改行为是协议所有当事人共同协商一致后实施，且在涂改位置有各方当事人的签字、盖章或按指印等确认行为，说明各方均认可涂改后的内容，此时该涂改具有法律效力，等同于对原协议内容的合法变更。 （2）若涂改行为仅由协议一方当事人擅自进行，未经过其他所有当事人的同意，那么该涂改部分对其他当事人不产生法律约束力，原协议中未被涂改的内容仍保持原有效力，涂改部分无效。 （3）若涂改的内容涉及协议中的关键条款，例如协议标的、数量、价款、履行期限等核心内容，即使存在一定的确认行为，在产生争议时，也需要结合具体案情综合判断该涂改是否有效，因为此类条款的变更可能影响协议的整体履行和效力认定。 提醒： 协议书修改时建议优先采用签订补充协议的方式，确需手写涂改的需所有当事人在场并在涂改处签字盖章确认；若因涂改引发纠纷，应及时咨询专业法律人士分析具体案情以确定效力。

（一）合同权利义务概括转让时，应先取得对方同意再转让给第三人，避免转让行为对对方无效。 （二）单纯债权转让时，债权人虽无需对方同意，但要及时通知债务人，保障转让对债务人产生效力。 （三）债务转移时，债务人需获得债权人同意，否则转移无效。 （四）查看原买卖合同是否有不得转让的约定，或法律是否规定该类合同不得转让，若有则不进行转让。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百五十五条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

法律分析： （1）判决合同终止后，当事人需遵循诚信原则及交易习惯履行后合同义务，包括通知、协助、保密、旧物回收等内容。商业合作合同终止后，一方应及时告知对方停止相关业务操作；涉及技术秘密的合同，当事人仍需对相关信息保持保密状态。 （2）当事人需返还因合同取得的财产。若财产可返还，应恢复原状；若财产无法返还或无返还必要，需进行折价补偿。 （3）若一方存在过错导致合同终止，并给对方造成损失，该方需承担赔偿责任。 （4）当事人应妥善保存与合同相关的资料，以便后续可能的查询或纠纷处理。 提醒： 判决合同终止后，当事人需全面履行各项义务，尤其注意保密义务和财产返还义务的落实，避免因未履行义务引发新的法律纠纷，如有疑问可咨询专业人士明确具体义务范围。

1.违约赔偿中约定违约金有上限限制，通常以实际损失的百分之一百三十为上限。当约定数额过分高于实际损失（超过实际损失百分之三十）时，可请求法院或仲裁机构适当减少。同时，违约赔偿范围除违约金外，还涵盖实际损失和可得利益损失，且可得利益损失不得超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 2.解决措施和建议：当事人在订立合同时应合理约定违约金数额，充分预估可能的实际损失和可得利益损失。若认为约定违约金过高，可积极收集实际损失相关证据，及时向法院或仲裁机构请求调整。