房屋出售协议注意事项最新

1.物业对小区公共秩序承担法定和约定责任，依据物业管理规定，需按物业服务合同维护小区秩序。当小区有聚众赌博情况，物业要及时劝阻制止并向公安机关报告。 2.若物业明知有聚众赌博却不履行义务，致违法行为持续或损害扩大，要承担管理失职责任。不过，聚众赌博直接责任主体是参与赌博者和组织者，物业责任在未履行秩序维护义务范围内，具体责任结合其是否尽到合理注意和报告义务判断。 3.为履行管理职责，物业应加强日常巡查，发现违法线索立即处理并上报。

法律分析： （1）当开发商未按约定支付现金违约金时，可依据合同约定和民法典规定维权。第一步要书面催告开发商限期履行支付义务，并保留好催告证据，这是保障自身权益的重要环节，能证明已给对方履行机会。 （2）若开发商经催告后仍拒不支付，可向人民法院提起诉讼。诉讼时需提交房屋买卖合同、开发商违约的证据、催告函等材料，以支持自己的诉求。 （3）在诉讼请求中，除要求开发商支付违约金，还可请求其支付逾期付款利息。 （4）法院判决生效后，若开发商仍不履行，可向法院申请强制执行。法院会依法查询开发商财产，通过划拨存款、拍卖财产等措施实现债权。 （5）需注意诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损之日起计算。 提醒：维权要及时关注诉讼时效，保留好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获得更精准分析。

两家院子共用一面墙，首先双方可友好协商，明确墙的使用、维护、修缮等责任和费用分担。若要对墙进行改动，需提前告知对方并取得同意。协商时要考虑公平合理，兼顾双方利益。若协商无果，可请有公信力的第三方调解。要是矛盾仍无法解决，可通过诉讼途径，由法院依据事实和法律作出裁决。

（一）明确责任主体 使用租赁物致自然损耗，承租人无责，出租人负责维修；承租人故意或重大过失致损坏，需担责。 （二）选择解决途径 1.协商和解，双方自行就赔偿金额和维修方案达成一致。 2.依合同约定，若合同有仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁。 3.提起诉讼，协商或仲裁不成，向租赁物所在地或被告住所地法院起诉。 （三）留存证据 留存租赁物损坏状况照片、维修凭证、租赁合同文本等，证明责任归属和损失金额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

1.离婚前获取房产证明时间受查询方式和不动产登记机构工作流程影响。本人持有效身份证件查自身名下不动产信息，符合条件可当场获查询结果或不动产权属证书副本；查他人名下房产，需提供利害关系证明，部分地区机构受理后1至3个工作日出具结果；通过诉讼程序申请法院调查取证，时间以法院与登记机构协作效率为准，一般不超法定审理期限内合理周期。 2.解决措施和建议：各地不动产登记机构办理时限有差异，建议提前向当地不动产登记中心咨询具体要求和办理时长，确保材料齐全以缩短办理时间。

在强制执行阶段有可能会

（一）核查合同。查看租赁合同里关于拖欠租金的违约条款，有约定就按约定做。 （二）催告租客。无约定的，通过合同预留地址邮寄催告函，或在租赁房屋显著位置张贴催告通知并拍照留证。 （三）解除合同。经合理期限租客未回应，书面通知解除合同。 （四）处理物品。邀请公证处或物业人员见证，清点屋内物品并妥善保管。 （五）提起诉讼。向房屋所在地法院起诉，要求租客支付拖欠租金、违约金及房屋占用费，提交租赁合同等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

法律分析： （1）本集体经济组织成员之间的小产权房买卖合同通常有效。本集体经济组织成员对集体土地享有相应权益，此类交易未损害集体利益，且符合集体土地流转的相关规定，因此合同效力一般会得到认可。 （2）非本集体经济组织成员购买小产权房的合同一般无效。集体土地归本集体经济组织成员集体所有，非本集体成员购买小产权房的行为违反集体土地管理规定，损害了集体利益，故合同通常不具有法律效力。 （3）特殊情况下合同效力可能不完全被否定。若买卖行为已发生较长时间，房屋已交付使用，买受人对房屋进行过翻建或扩建，且双方无其他争议，法院可能依据公平原则和诚实信用原则，结合具体案情，对合同效力作出不完全否定的认定。 提醒： 购买小产权房前应确认自身是否为本集体经济组织成员，非本集体成员购买存在合同无效风险；涉及特殊情况时，建议咨询专业法律人士分析具体案情以维护自身权益。

法律分析： （1）积极应诉。业主需按照法院送达的诉讼文书内容，在规定时间内提交答辩状，按时参与庭审，避免因缺席导致法院作出不利于自身的缺席判决。 （2）审查物业服务是否达标。若物业未按合同约定提供服务，如公共区域垃圾未及时清理、共用设施维护不到位等，业主可收集照片、视频、书面记录等证据，在庭审中主张减免相应物业费。 （3）提出合理拒交理由。若存在物业未协助解决房屋质量问题等合理拒交情形，业主可在法庭上提出，但需确保理由符合合同约定或相关法律规定。 （4）协商和解。若业主无正当理由拒交物业费，可能需承担违约责任，支付物业费及违约金，建议主动与物业协商达成和解协议，减少额外费用支出和不良记录产生。 提醒： 业主对物业服务不满时，应先保留证据再通过合法途径维权，切勿直接拒交物业费；若被起诉，需积极应诉并提交相关证据，具体案情可咨询专业人士获取针对性建议。

（一）若想让租赁权转让协议对出租人产生效力，承租人务必事先取得出租人的同意，避免后续出租人拒绝新承租人，使原承租人仍需履行合同义务。 （二）承租人与第三人签订协议时，要确保双方意思表示真实，且协议内容不违反法律强制性规定，这样协议在双方之间才有效。不过第三人不能直接向出租人主张权利，原承租人要对第三人负责。 （三）查看原租赁合同，若明确禁止租赁权转让，未经出租人同意就转让会构成违约，出租人有权解除原租赁合同，所以转让前要谨慎。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

1.出卖人延期交房90天致合同目的无法实现时，买受人有权解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息并承担违约责任。若出卖人拒不支付款项，买受人可通过合法途径维护自身权益。 2.解决措施和建议： -首先书面催告出卖人限期履行退款义务，并留存好催告凭证。 -若催告后仍无结果，向房屋所在地人民法院提起诉讼，请求法院判令出卖人返还购房款、支付利息及违约金，同时提交购房合同、付款凭证、退房通知等相关证据。 -若胜诉后出卖人仍不履行，可向法院申请强制执行，通过查封其名下财产来实现债权。 -要注意诉讼时效为三年，从权利受损之日起计算，应及时行使权利。

法律分析： （1）验房是购房者收房时的常规程序，旨在检查房屋质量等是否符合约定标准。购房者可自行进行验房，也可委托专业验房机构操作，该过程本身不涉及诉讼程序。 （2）若验房发现房屋存在质量问题，应优先与开发商沟通协商，要求其对问题进行整改修复。这是解决争议的前置环节，多数情况下双方可通过协商达成一致方案。 （3）仅当与开发商就房屋质量问题协商无果时，例如开发商拒绝承担整改责任或不履行修复义务，导致购房者合法权益受到严重侵害，才需考虑通过诉讼途径维权。 （4）若选择起诉，需准备充分证据材料，包括验房报告、购房合同等，以证明房屋存在质量问题及开发商应承担相应责任。 提醒： 验房时应保留验房报告、沟通记录等凭证，协商不成且权益受损严重时，可携带相关证据咨询专业人士或通过诉讼维护自身合法权益。