商铺买卖流程？

（一）当合同中有约定时，按照合同约定的赔偿方式进行赔偿。比如合同约定违约方需支付购房款一定比例的违约金，那么违约发生时就按照该比例进行赔偿。 （二）若合同没有约定赔偿方式，受损方可以要求违约方赔偿直接损失和可得利益损失。直接损失包括已支付房款的利息、中介费等；可得利益损失例如因房价上涨，重新购房需要多支付的差价，但主张可得利益损失要合理，需是违约方订立合同时能够预见的。 （三）在实践中，法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素来确定最终的赔偿数额，目的是填补受损方的损失，同时体现对违约方的惩罚。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（一）管理人根据破产法，可自行决定继续履行或解除原租赁合同。 （二）若继续履行合同，承租人按约定付租金，此租金属共益债务，用债务人财产随时清偿。 （三）若解除合同，管理人及时通知承租人，承租人返还破产资产。 （四）承租人拒绝返还，管理人通过诉讼要求其腾退。 （五）因解除合同致承租人损失，其损失赔偿额按普通破产债权申报。 法律依据： 《中华人民共和国企业破产法》第四十二条规定，人民法院受理破产申请后发生的下列债务，为共益债务：（五）管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务； （六）债务人财产致人损害所产生的债务。继续履行合同的租金支出符合共益债务特征，适用此条规定。

结论： 房产可以赠与8岁孩子，赠与行为合法有效，但需法定代理人代理办理手续并保护其合法权益，完成赠与后应及时过户。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，8岁孩子是限制民事行为能力人，纯获利益的民事法律行为有效，接受房产赠与就属于此类，所以赠与行为合法。不过，由于孩子不具备完全民事行为能力，办理房产赠与手续时，需法定代理人（通常是父母）代理实施民事法律行为，代孩子签署相关文件。法定代理人要保护孩子合法权益，除为维护孩子利益外，不得处分该房产。完成赠与后及时办理过户登记，能保障孩子对房产的合法权益。若在房产赠与孩子的过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询。

结论： 屋子漏水时，若属房屋本身问题，租户应通知房东维修，房东有维修责任；房东未及时维修，租户可自行维修，费用由房东承担且可要求减租或延租期；若因租户使用不当导致漏水，租户承担维修责任；因第三人原因漏水，先由房东与第三人沟通，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 根据民法典，出租人需保证租赁物符合约定用途，屋子漏水影响使用，房东理应承担维修责任。租户发现漏水后及时通知房东是合理且必要的操作。若房东未在合理期限内维修，租户自行维修并让房东承担费用是合理合法的，因维修影响使用而要求减租或延租期也是受法律支持的。若漏水是租户使用不当造成，根据过错原则，租户需承担维修责任。若是第三人原因如楼上住户导致漏水，先由房东沟通是基于房东与第三人可能更便于协商，协商不成通过诉讼解决能有效维护权益。如果遇到此类房屋漏水问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

1.因自身原因不想租，按定金规则，房东可不退定金。 2.因不可抗力等不可归责双方的原因，合同无法订立，定金应返还。 3.若房东有违约行为，如隐瞒房屋重大问题，可要求双倍返还定金。 4.建议先和房东友好协商，说明情况争取退款，协商时保留记录。协商不成，收集证据向消协投诉或诉讼解决。

1.公有住房承租人去世，房屋产权归国家或单位，不能继承但可变更承租人。 2.共同居住人申请变更，需有本市常住户口、实际居住超两年且无其他住房。 3.多个符合条件的共居人，先协商确定新承租人；协商不成，出租人按配偶、子女、父母等顺序确定。 4.无共同居住人，出租人可收回房屋。 5.办理变更手续，要按当地政策规定准备材料向出租人申请。

1.交房违约金赔付依具体情况而定。开发商未按合同约定期限交房，构成违约，要给购房者违约金，合同里一般有计算方法。 2.若因购房者自身没按约定办交房手续等，也可能担责付违约金。 3.双方都没违约，按合同正常交房，就不用赔违约金。 4.有纠纷先看合同条款，按合同主张权利，协商不成就诉讼维权。

结论： 房产交易仲裁所需时间取决于适用程序，简易程序一般3个月内裁决，普通程序通常4个月内裁决，特殊情况经批准可延长，鉴定等时间不计入期限，当事人可查看选定仲裁机构仲裁规则明确具体时间。 法律解析： 在房产交易仲裁中，程序不同时间要求不同。简易程序下，仲裁庭自组庭起3个月内要作出裁决，若有特殊情况，经仲裁委员会主任批准能适当延长。普通程序中，仲裁庭通常需在组庭之日起4个月内作出裁决，特殊情况经批准也可延长。并且，鉴定、评估、勘验、翻译、当事人补充证据等所用时间，是不计算在上述规定期限内的。这体现了仲裁在保障效率的同时，也兼顾了案件的复杂性和特殊性。如果对房产交易仲裁时间等相关法律问题有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得准确清晰的解答。

法律分析： （1）法拍房成交后，案外人若对执行标的有异议，在符合条件时可提出。例如案外人认为自己对房屋有足以排除强制执行的权益，像房屋实际归其所有等，可在知道或应当知道权利受侵害之日起六十日内提出。 （2）当事人、利害关系人若觉得执行行为违反法律规定，同样能提出执行异议。 （3）执行程序终结后，案外人无法再对执行标的提出异议。 （4）法院会对提出的异议进行审查，若理由成立，裁定中止对该标的的执行；理由不成立，则裁定驳回。 提醒： 提出执行异议需注意时间和条件限制，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

结论： 公婆赠与的房子能否收回分情况，未过户一般可撤销赠与，过户后符合法定情形也可撤销。 法律解析： 根据民法典规定，若赠与的房子未办理过户登记，在赠与财产权利转移前，公婆通常能撤销赠与，不过具有公益、道德义务性质或经过公证的赠与合同除外。若房子已过户，当受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务时，公婆自知道或应当知道撤销事由之日起一年内可撤销赠与。且自赠与行为发生之日起五年内未行使撤销权的，撤销权消灭。撤销赠与后，公婆可要求受赠人返还房屋。如果在赠与房产方面遇到问题，情况复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.合同期交房延期赔偿，先看合同约定。若购房合同明确了延期交房违约金计算方式和数额，就按合同来，像按已付房款一定比例每日支付违约金。 2.若合同没约定，按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定赔偿。 3.若约定违约金与实际损失差异大，可请求法院或仲裁机构调整。赔偿数额要结合合同与实际损失确定。

法律分析： （1）当法拍房存在未到期租赁合同，若合同在法院查封前签订且实际履行，遵循“买卖不破租赁”原则，承租人能继续使用房屋直至租赁期结束，新产权人需继续履行原租赁合同，保障了承租人的合法权益。 （2）若租赁合同在法院查封之后签订，此租赁关系不能对抗已登记的抵押权，新产权人有权利要求承租人腾退房屋，以维护自身对房屋的合法权益。 （3）若原房东与租客恶意串通倒签租赁合同来阻碍房屋拍卖，法院会认定合同无效，新产权人可要求承租人搬离。并且，若新产权人利益受损，可向原房东主张赔偿。 提醒：购买法拍房时要仔细核查租赁合同签订时间和实际履行情况，若遇到可能的恶意串通情况，及时咨询以维护自身权益。