新房验收注意事项？

1.婚前男方赠与女方一半房产产权一般有效。赠与是赠与人把财产无偿给受赠人，受赠人接受的行为。若男方有书面协议明确赠与，该行为合法。 2.房产属不动产，产权变更要办登记。只签赠与协议没办登记，赠与人可撤销赠与。 3.为确保女方获一半产权，要及时办变更登记，将女方登记为共有人。

结论： 父母用非法所得给子女买房，处理方式依子女是否知情及过错情况而定，子女可在符合条件时主张权益。 法律解析： 依据《中华人民共和国刑法》等相关法律，司法机关处理此类情况时遵循公平公正原则。若子女对资金来源不知情且无过错，房产会先被司法机关依法查封、扣押或冻结，查明案件事实后，可能会被拍卖变现用于返还被害人或上缴国库。若子女明知资金非法仍接受买房，司法机关有权追回房产，子女还可能承担相应法律责任。实践中，若子女能证明购房款部分为自己合法收入，可主张相应权益；若房产已被执行，子女可通过诉讼等方式维护自身合法权益。司法机关会综合考量案件事实、证据和法律规定来处理。若您遇到类似复杂的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律帮助。

结论： 房租到期未付违约金，出租方可先书面通知承租方要求支付违约金和拖欠房租，按合同约定处理争议；协商无果可收集证据起诉，法院审理后若胜诉，承租方不履行判决可申请强制执行。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。承租方房租到期未付违约金，构成违约，出租方有权追究其违约责任。出租方按合同约定书面通知承租方，是维护自身权益的合理方式。若协商不成起诉，法院会依据合同约定和法律规定进行审理，对于违约金过高或过低的情况，当事人可请求调整。胜诉后，若承租方不履行判决，出租方可通过强制执行程序实现债权。如果在处理此类房租违约问题上遇到疑问或需要进一步的法律帮助，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

还不起房贷银行有权收走房子。购房者与银行签订贷款合同约定按时还款，若连续多月或累计多次未按时还贷构成严重违约，银行会按法定程序维护权益。 1.银行先进行催收，若催收后仍未还款，会向法院提起诉讼。 2.法院判决后，购房者不履行还款义务，银行可申请强制执行，对抵押房子进行拍卖、变卖，所得款项偿还贷款本息。 3.房子拍卖款偿还贷款后有剩余会返还购房者，若不足银行有权继续追讨差额。 建议购房者在经济困难可能无法按时还贷时，及时与银行沟通协商，尝试申请贷款展期或调整还款计划，避免走到房子被收走的地步。

合同已备案，开发商给全款收据有一定合理性，但最好有发票。收据能证明付款事实，发票是更正规凭证，后续办房产证等可能会用到。你可和开发商沟通，要求开具购房发票，若其拒绝，保留好合同、收据等相关证据，以便维护自身权益。

（一）合同有约定违约金的情况，按合同约定执行。若觉得约定违约金过高或过低，可向法院或仲裁机构请求调整。当约定过分高于损失时，可请求适当减少；约定低于损失时，可请求增加。 （二）合同未约定违约金的情况，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失，法院会综合多方面因素确定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

法律分析： （1）五岁孩子是无民事行为能力人，其民事法律行为需由法定代理人代理实施。在爷爷将房屋卖给五岁孙子的交易中，孩子父母作为法定代理人可代其签订房屋买卖合同。 （2）交易要遵循规定。首先，房屋产权必须清晰无争议，爷爷要拥有合法处分权。其次，合同内容应符合法律规定，交易价格需公平合理，防止显失公平。最后，双方要按规定办理房屋过户登记手续，准备好身份证、房产证、买卖合同等相关材料，到不动产登记机构申请过户以完成产权转移。 提醒： 房屋交易中要注意核查产权状况和交易合同合法性。不同的交易情况可能有不同法律问题，建议咨询以进一步分析。

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结论： 房产中介做私单违反行业规范和职业道德，会面临民事、行政和刑事多方面后果。 法律解析： 在民事上，中介与公司签有劳动合同或相关协议，做私单属违约，公司可依合同追究责任并要求赔偿损失；若给客户造成损失，客户也能要求中介赔偿。行政上，房产中介管理规定禁止此类行为，主管部门发现后，会对涉事中介及机构警告、罚款、责令整改，情节严重的会吊销从业资格证书。刑事上，私单中若有诈骗、侵占等行为，达到标准会构成犯罪，面临刑事处罚。 如果您在房产交易中遇到中介做私单等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 已完成过户的房子在符合约定或法定条件时可解除合同，解除后需根据情况处理后续事宜。 法律解析： 合同解除有约定解除和法定解除两种方式。约定解除是指合同中约定了解除条件，当条件成就，一方就能依约解除合同。法定解除则有多种情形，如因不可抗力无法实现合同目的，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，一方迟延履行主要债务经催告后合理期限仍未履行，一方迟延履行债务或有其他违约行为导致不能实现合同目的等。即便房子已完成过户，只要满足上述条件，合同也能解除。合同解除后，未履行的终止履行，已履行的当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，还可要求赔偿损失。如果遇到房屋合同解除相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议。

结论： 房产证撤销后重新办理费用因办理情形不同而有差异，正常买卖交易、赠与、继承等情形收费各有不同。 法律解析： 在正常买卖交易重新办理房产证时，根据《中华人民共和国契税法》等相关规定，契税按房屋面积和购房者情况，税率在1%-3%；依据增值税相关法规，不满两年的住房按5%征收率缴纳增值税；个人所得税通常为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。若因赠与重新办理，需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，还可能有公证费等。而因继承重新办理，通常只需缴纳少量登记费、工本费等。总之，不同情形下的费用依据不同的法律法规和政策来确定。由于房产情况和各地政策存在差异，具体费用需结合实际情况确定。如果对房产证撤销后重新办理的费用还有疑问，可前往当地不动产登记中心咨询详细收费标准，也可向专业法律人士咨询以获取更准确的解答。

（一）合同有明确约定违约赔偿条款时，严格按照合同约定的具体违约金数额或计算方式，由违约方进行赔偿。 （二）合同未约定时，受损方要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失（如已支付的中介费、利息等）和可得利益损失（如房价上涨差价）。 （三）当赔偿数额不合理，违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构根据实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，适当减少或增加违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。