一方面,物业服务合同得是合法有效的,也就是说合同得符合法律规定,而且双方在合同里把物业费的缴纳等相关事宜都明确地约定好了。
另一方面,要是业主或者使用人没按照约定去缴纳物业费,就算已经被催告了,他们还是不缴。
这里的催告得按照法律规定的程序和期限来进行。
再有就是,物业公司得向有管辖权的法院去提起申请,还要把相关的证据都提交上去,像物业服务合同、催缴通知之类的,这些证据能证明业主确实存在欠费的事实。
法院在对这些申请和证据进行审查之后,如果觉得符合强制执行的条件,就会作出执行裁定,然后采取相应的执行措施,比如把业主的账户给冻结,或者把房产给拍卖,这样就能保障物业公司的合法权益。
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