代名购房协议书

1.违约金超出法律范围会依实际损失调整。当约定违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构可依当事人请求适当减少。 2.法院衡量时以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等综合因素，遵循公平和诚实信用原则裁决。一般违约金超过造成损失的百分之三十，可认定为“过分高于造成的损失”。 3.解决措施和建议：当事人若认为违约金过高，应及时向法院或仲裁机构请求调整。提供实际损失的相关证据，便于准确认定损失数额。在订立合同时，合理约定违约金，避免过高或过低，以保障自身合法权益。

合同生效后，认定违约责任需考虑以下方面： 一是存在违约行为，像不履行合同义务或履行不符约定，如拒交货物、货物质量差。 二是判断违约方有无过错，部分有名合同采用无过错责任，有违约行为就得担责。 三是有损害事实，含直接和间接损失，如因对方不交货致己方生产停滞。 四是违约行为与损害有因果关系，即损害由违约直接导致。 满足条件，违约方要承担继续履行、补救或赔偿等责任。

1.合同价格能否变动要看具体情况。若合同明确价格固定，一方私自改价，未经协商一致，就算违约，要担责。 2.若合同有价格调整条款，像按市场价格、原材料成本变化调整，就按约定来。 3.若出现情势变更，即合同成立后客观情况大变，不可预见且非当事人责任，继续履行对一方不公，当事人可请求法院或仲裁机构变更或解除合同，价格可能变动。

1.合同到期，一般不提前通知也能按时结束。合同期满，权利义务履行完就自然终止。 2.劳动合同方面，若无提前通知约定，劳动者和单位都不用提前说，到期劳动关系自动解除，劳动者可离职。 3.其他民事合同，按约定来，没约定到期合同效力就没了，完成交接结束关系。 4.不管哪种合同，最好做好交接，免得有纠纷。

（一）当遇到对方不履行购销合同义务或履行不符合约定时，若不存在法律或事实上不能履行等情况，可要求对方继续履行合同。 （二）若产品质量不符合约定，先看合同有无相关违约责任约定，有则按约定执行；若未约定或约定不明且无法确定，受损害方可以合理选择让对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款等责任。 （三）因对方违约造成损失，可要求对方赔偿，赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 （四）若合同约定了违约金，违约方需支付；若约定的违约金与造成的损失差距较大，可请求法院或仲裁机构调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）艺人违约赔偿无固定最高标准，有约定违约金条款的合同，通常按约定执行赔偿数额。不过若约定的违约金过分高于损失，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少，参考标准为实际损失的30%。 （2）合同未约定违约金时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，涵盖直接损失和可得利益损失。可得利益损失要具有确定性，且是违约方订立合同时可预见的。 （3）司法实践里，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，依据公平和诚实信用原则来衡量赔偿数额。 提醒： 艺人与合作方签订合同时应明确违约金条款，避免日后纠纷。若遇违约赔偿问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业分析。

法律分析： （1）定金罚则和违约金不能同时使用，这是法律明确规定的。当合同中同时约定了二者，出现违约情形时，另一方只能在违约金和定金条款中择一适用。 （2）定金罚则有其特定规则，给付定金方违约导致合同目的无法实现，不能要回定金；收受定金方违约导致合同目的无法实现，要双倍返还定金。 （3）违约金是合同双方预先约定，违约方向对方支付一定数额金钱。在实际操作中，当事人需综合考虑违约造成的损失、定金数额、违约金数额等，来选择更有利的主张方式，从而保障自身合法权益。 提醒： 在合同履行过程中，选择适用定金罚则还是违约金条款需谨慎权衡。不同案情适用情况不同，建议咨询以进一步分析。

1.旧合同未到期，新合同通常有效。只要是双方真实意愿，且内容合法、不违背公序良俗，新合同成立即生效。 2.新旧合同履行可能冲突。若内容无关联，二者可并行；若新合同变更、替代旧合同内容，应按新合同履行。 3.若因履行新合同而不履行旧合同，可能构成违约，需担责。

1.同意赠予后变卦，赠与是否无效要依情况而定。一般赠与合同中，赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，撤销后赠与不再履行，并非无效，只是不再继续生效。 2.具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，赠与人不能随意撤销。若不交付赠与财产，受赠人可请求交付。 3.若因赠与人故意或重大过失致使赠与财产毁损、灭失，赠与人需承担赔偿责任。 建议赠与人在做出赠与决定前充分考虑，避免随意变卦引发纠纷。受赠人遇到特殊赠与合同中赠与人不履行的情况，可通过合法途径请求交付。

1.合同到期三年还能起诉。诉讼时效通常是三年，从知道或应当知道权利受损及义务人时起算。 2.若这三年无诉讼时效中止、中断情况，对方可能以时效届满抗辩，原告可能丧失胜诉权，但仍能起诉，法院会受理。 3.若存在中止、中断情形，像提出履行请求、对方同意履行等，时效会重新计算。当事人可收集证据证明，保障自身权益。

（一）明确责任归属：仔细查看合同约定，确定定金性质和违约情形。若收受定金方违约，给付方有权要求双倍返还；若给付方违约，收受方可不退还。 （二）协商解决：双方先友好沟通，尝试就退还定金达成一致意见。 （三）法律途径：若协商不成，给付方收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，可向有管辖权的法院提起诉讼，请求退还或双倍返还定金；也可按合同约定申请仲裁解决纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

合同违约后果如下： 一是继续履行，违约方要按合同完成应做的事，金钱债务违约常如此。 二是采取补救措施，质量不符约定时，要承担修理、更换等责任。 三是支付违约金，合同有约定的，需按约定支付，过高或过低可请求调整。 四是损害赔偿，违约造成对方损失的，要赔偿直接和间接损失。 此外，违约还会影响信誉，妨碍后续合作。