商品房验收注意事项都有哪些？

结论： 经济适用房在取得完全产权前不可出租，取得完全产权后可出租，违规出租会面临处罚。 法律解析： 经济适用房是保障中低收入家庭住房困难的政策性住房。相关规定指出，购买经济适用住房不满规定年限，既不能直接上市交易，也不能擅自改变房屋用途用于出租获利。若违规出租，相关部门会责令限期改正，可能收回房屋，或要求按照同地段商品住房价格补足购房款，还会依法追究责任。而当经济适用房取得完全产权后，其性质转变为普通商品房，就可以出租。这一规定旨在维护经济适用房的保障属性，确保资源合理利用。如果对经济适用房的出租问题还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

1.延期交房超三月，购房者可依约和依法获赔偿。合同有明确约定延期交房违约赔偿的，按约定开发商按逾期天数付违约金。 2.合同未约定的，按逾期期间有关部门公布或评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。 3.催告后三个月合理期限仍未交房，购房者可解约。开发商退还已付款与利息并担责赔偿。

1.签订购房合同后能否退房要综合合同约定、法律规定和实际情况判断。若双方协商一致，或出现法定解除情形如开发商延迟交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者可解除合同退房。 2.若因购房者自身原因如个人喜好改变等无正当理由退房，属于违约行为，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金。 3.建议购房者在签订购房合同前仔细研读合同条款，明确退房相关规定。遇到问题及时与开发商沟通协商，若开发商存在违约行为，可通过合法途径维护自身权益。若自身想退房，要权衡违约成本，避免不必要的损失。

1.租房不涉及产权分割，租客只有房屋使用权，产权归房东。 2.房屋产权分割常见于共有房产。共有人能协商的，按协议用实物、变价或作价补偿等方式分割。 3.协商不成可起诉，法院会根据出资比例、贡献大小等裁判。按份共有一般按份额分割，共同共有则综合确定比例。

各地对企业购房限制规定差异明显。主要是为避免企业囤房炒房，稳定房地产市场。 部分城市限制企业购买商品住房，若因生产经营需要购房，企业需提供营业执照等证明存续且正常经营的材料。有的地方限制企业购房数量，还有城市规定企业购房后需满足一定年限才能上市交易。 企业购房需及时关注当地政策并按规定操作。若违反规定，会导致购房合同无效、无法完成产权登记等后果。 建议企业在购房前详细了解当地政策，准备好相关证明材料，确保合规购房。同时，严格遵守交易年限等规定，避免违规行为带来的不良后果。

（一）查看租赁合同，若有违约条款，出租方按条款要求承租方承担违约责任，像支付违约金。 （二）合同未约定违约条款时，出租方因解约受损失，可要求赔偿实际损失，如寻找新租户期间的租金损失。 （三）出租方及时采取措施防止损失扩大，积极寻找新的承租方。 （四）承租方拒绝担责，出租方可先协商，协商不成收集租赁合同、沟通记录等证据向法院起诉维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

能否退定金取决于不同情况。不可归责于买卖双方的原因，如银行政策变化、政府出台新政策使按揭办不下来，购房者可依法要求退还定金。 若因购房者自身信用不良、收入不达标等问题导致按揭未通过，属于购房者违约，因定金有担保合同履行的作用，违约方需担责，通常不能要求退还定金。 若因出卖人方面，像房屋权利存在瑕疵等导致无法办理按揭，购房者不仅能要求退定金，还可主张损失赔偿。 建议购房者在购房前充分了解自身信用和收入状况，评估贷款能力；出卖人确保房屋产权清晰无瑕疵。双方在签订合同前，明确约定因不可归责于双方原因导致按揭办不下来时定金的退还方式，以降低风险。

通过法律途径解决车位被占问题，所需时间因途径不同有较大差异。向法院申请支付令相对较快，若占用人无异议，最快30日可进入执行程序。而起诉的话，简易程序三个月内审结，普通程序六个月内审结，有特殊情况还会延长，上诉的话二审一般需三个月。实际时间还受送达情况、占用人态度等影响。 解决措施和建议如下： 1.优先尝试与占用人沟通协商，和平解决问题，节省时间和精力。 2.若需走法律途径，申请支付令是较为高效的选择，若占用人可能提出异议，则考虑起诉。 3.积极配合法院工作，提供准确送达地址等信息，推动案件进展。

可以起诉买方支付相关费用、收房并承担违约责任。

1.商品房面积计算涵盖建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。建筑面积由套内与分摊面积构成，套内建筑面积又包含使用、墙体和阳台面积，而分摊面积是公用部分由产权人共摊。 2.房地产开发企业有责任在合同中明确各项面积数值，并按规范测量。这能保障购房者知情权，避免面积纠纷。 3.对于企业，需严格按法定测绘规范操作，确保面积测量准确。交付时若面积有差异，合同有约定按约定处理，未约定则依相关规定。购房者签约前应仔细审查合同面积条款，交付时认真核对面积，若有问题及时维权。

1.“买卖不破租赁”，房子在租赁期被法院拍卖，原租赁合同对新所有权人仍有效，可按原合同继续租，一般无拍卖赔偿问题。 2.若拍卖致无法续租，如新房东提前解约则属违约。可要求其担责，赔偿按合同约定，如付违约金。 3.若合同无约定，可要求赔实际损失，如找房、搬家费用等，要保留好费用凭证。

1.小区更换物业公司要走法定程序，先让超三分之二面积和人数占比的业主参与表决，且参与表决中专有部分面积和人数超半数同意，就能解聘原物业。 2.业主需联合拟定解聘、选聘方案等文件，通过公开招标选新物业，协商拟定服务合同草案。 3.召开业主大会，就解聘、选聘及合同事项表决，获法定比例业主同意后生效。 4.原物业按约定或合理期限退出，配合新物业交接。