关于经济适用房的问题

提前退租办公室时，先核对租赁合同中关于提前终止的条款。若有明确约定，按条款执行，可能需支付违约金；若无约定，及时书面通知出租方，说明退租原因、时间及协商意愿。 主动与出租方协商，争取达成一致方案，比如通过适当补偿减少违约金数额。协商不成时，出租方有权要求赔偿因提前退租产生的损失，如空租期租金等。 退租前按合同要求恢复办公室状态或保持正常使用后的样子，与出租方共同验收，结清所有费用，完成交接手续，避免后续争议。

1.租客依约履行合同，无违约行为，像按时交租、未损坏房屋设施，合同终止时房东应全额退还押金。 2.租客有违约情况，如提前退租、损坏物品，房东可按合同约定扣部分或全部押金，有剩余则退还。 3.合同未明确押金退还事宜，先协商，协商不成可诉讼，法院会依公平原则和履行情况判定退还与否及金额。

1.租的商铺没到期就退租，要担违约责任。合同一般会约定提前退租的违约处理，像付违约金，其数额按约定来，过高或过低可让法院或仲裁机构调整。 2.若合同没约定违约责任，出租方可要求赔偿实际损失，像剩余租期租金损失、找新租客的合理费用等。 3.提前退租时，租客要及时通知出租方，否则因未通知扩大的损失由租客承担。

法律分析： （1）租约未期满提前退租，若租赁合同对提前退租违约金有明确约定，无论是具体金额还是计算方式，都应按照合同约定执行，这体现了合同的自治原则。 （2）当合同未约定提前退租违约金时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失，常见的如房东寻找新租客期间的租金损失。 （3）若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构对其进行适当调整。 提醒： 在签订租赁合同时，建议明确提前退租的违约金条款。若遇到违约金争议，可咨询进一步分析解决方案。

房产纠纷案一般有诉讼时效，通常是三年。不同情况会影响诉讼时效，比如涉及不动产物权的权利人请求返还财产，不受诉讼时效限制。若因合同违约引发纠纷，从知道或应当知道权利受损及义务人时起算时效。解决方案是，若在时效内，尽快收集证据去法院起诉；若已过时效，也可尝试和对方协商解决，看能否达成新的还款或履行协议。

拖欠房租的欠条通常具备法律效力，需满足三个核心条件：写欠条的人具备相应民事行为能力，内容是双方真实意愿的体现，且不违反法律规定和公序良俗。 租客出具欠条确认拖欠房租的事实与金额时，若内容合法合规，该欠条可作为房东追讨房租的重要证据。租客到期未支付时，房东可通过协商、调解、仲裁或诉讼等合法途径维护权益。 若欠条是在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况下出具的，受损害的一方有权请求撤销该欠条的效力。

黑中介参与的买卖合同效力需结合具体情况判断，并非所有涉及黑中介的合同都无效。 1.若买卖合同本身不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且买卖双方基于真实意思表示签订，仅中介存在违规行为，合同通常仍然有效。此时中介的违规行为不影响买卖双方之间合同的效力，双方仍需按合同约定履行义务。 2.若黑中介的行为导致合同存在欺诈、胁迫等情形，使一方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该合同。撤销后，合同自始没有法律约束力。 3.若黑中介与合同一方恶意串通，损害另一方合法权益，该合同无效。无效的合同自始没有法律约束力，受损方可以要求返还财产并赔偿损失。 4.遇到黑中介参与的买卖合同纠纷时，应先梳理合同内容及中介行为相关证据。若认为合同存在可撤销或无效情形，需及时向相关机构提出主张，同时注意保留与中介沟通记录、合同文本等材料，以维护自身合法权益。

婚前买房借款协议通常具有法律效力，其有效性需符合民事法律行为的法定构成要件。 1.协议签订主体需具备完全民事行为能力，能独立实施民事法律行为并承担相应责任。协议内容必须是双方真实意思表示，不存在欺诈胁迫等违背意愿的情形，且不得违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗，满足这些条件的协议即可被认定为有效。 2.协议生效后，双方应严格按照约定履行义务。借款方需按时足额偿还借款，出借方需妥善保管协议文本、转账记录等相关证据材料，以备后续可能的纠纷处理。 3.若一方未按协议履行义务，另一方可以先通过协商或第三方调解的方式尝试解决纠纷。若协商调解无法达成一致，可凭借有效的借款协议向法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。

1.二手房买卖时，中介一般会提供合同。正规中介的居间合同是按法规和行业惯例拟定，包含房屋信息、价格、付款方式等条款。 2.尽管合同由中介提供，交易双方仍需仔细审查。若条款不合理或有歧义，可与中介和对方协商修改，维护自身权益。 3.若双方对条款无法达成一致，可请律师起草或审查合同，防止后续出现法律纠纷。

（一）因开发商原因导致无法继续购房的，可以退定金并解除协议。比如开发商未取得商品房预售许可证明就签订认购协议，或者存在虚假宣传、隐瞒重要信息等违约行为，购房者有权要求退还定金，还可主张开发商承担违约责任。 （二）因购房者自身原因不想购房的，一般不能退还定金。但可以尝试与开发商协商，看是否能达成一致解除协议，部分或全部退还定金，具体以协商结果为准。 （三）因不可归责于双方的事由导致无法订立正式购房合同的，可以退还定金。比如购房政策调整导致无法贷款，或者出现不可抗力因素使得房屋无法交付等情况，购房者可要求开发商退还定金。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

结论：父母将房产卖给子女并完成过户登记后，通常不能随意要回房屋，仅在特定法定情形下可通过法律途径主张返还。 法律解析：房屋买卖属于民事合同行为，根据民法典规定，买卖双方签订合法有效的合同且完成房屋过户登记后，房屋所有权即转移至子女，父母无权随意主张返还。但存在两种特殊情形时，父母可依法主张权利。第一种是合同存在可撤销情形，若父母是在被欺诈、胁迫或对方乘人之危的情况下签订合同，导致违背自身真实意愿，父母作为受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，进而要求返还房屋。第二种是子女构成根本违约，比如未按合同约定支付购房款，父母可依法解除合同并要求子女返还房屋。需要注意的是，主张撤销或解除合同需满足法定条件，且需提供相应证据，通过法律途径解决。若您遇到此类房产纠纷问题，建议向专业法律人士咨询具体处理方案，以便更好地维护自身合法权益。

房子被拍卖后若所得款项不足以清偿剩余房贷，借款人仍需偿还剩余未清偿的房贷部分。 1.借款人需持续履行还款义务。在房屋贷款合同中，借款人有按约定偿还贷款本息的义务。当借款人无法按时还款时，银行有权通过司法程序拍卖房屋以实现债权，但这一行为不免除借款人对未清偿部分的还款责任。若拍卖款项不足以覆盖全部剩余贷款本息及相关费用，借款人仍需对未清偿部分承担清偿责任。 2.银行可采取多种方式追讨剩余债务。银行可通过与借款人协商制定新的还款方案，或向借款人发送催款函督促还款，也可通过提起诉讼的方式要求借款人履行还款义务。 3.借款人拒不偿还时银行可申请强制执行。若借款人拒绝偿还未清偿的房贷部分，银行有权向法院申请强制执行借款人的其他财产，以收回未清偿的债权。