合同未约定房东违约责任房屋未履行违约责任怎么办

结论： 合同保存时间因类型而异，重要商业交易、不动产买卖、长期服务等合同建议永久保存，普通业务往来合同在履行完毕后至少保存三年，企业合同档案保存按国家档案管理规定执行，部分需保存10年甚至更久。 法律解析： 不同类型的合同保存时间有不同规定。重要商业交易、不动产买卖、长期服务等合同涉及重大权益和较长时间跨度的权利义务，永久保存能在纠纷发生时维护自身权益。普通业务往来合同，由于一般民事纠纷诉讼时效为三年，在合同履行完毕后至少保存三年，可在该期间出现合同履行问题时作为证据。企业合同档案保存需遵循国家档案管理相关规定，部分要求保存年限较长。如果您对合同保存时间及相关法律问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保您的合法权益得到保障。

签订有效协议需多方面条件。当事人应具备相应民事行为能力，能独立担责，确保有能力参与协议活动。意思表示要真实，无欺诈、胁迫等情况，反映内心真实意愿。协议内容不能违反法律法规强制性规定，也不可违背公序良俗，否则会被认定无效。 为保证协议有效，可采取以下措施：一是签约前确认当事人民事行为能力，可通过查看相关证明文件等方式。二是营造公平公正环境，避免欺诈胁迫，让当事人自由表达意愿。三是仔细审查协议内容，确保不违法违规、不违背公序良俗。四是按法律规定或约定采用特定形式，条款明确具体，清晰界定权利义务、履行方式和违约责任等关键内容。

结论： 合同无效后本金应返还给支付方，对方拒绝返还时支付方可协商，协商不成可收集证据起诉维权，若有损失还可要求赔偿。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，合同无效自始不具法律约束力，基于该合同获取的财产需返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，各方都有过错就各自担责。所以合同无效后本金理应返还支付方。当对方拒绝返还本金，支付方先尝试协商解决。若协商无果，支付方收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉要求返还本金。若对方过错造成支付方损失，支付方还能要求赔偿。若您在合同无效本金返还方面遇到问题，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

结论：合同违约金数额和计算方式可由当事人约定，有约定按约定执行，但不能过分偏离损失；无约定则主张赔偿违约造成的损失，违约金过高或过低可请求调整。 法律解析：依据相关法律规定，合同中明确约定了违约金的，应按照约定来执行，不过该约定不能过分高于或低于因违约造成的损失。若过分高于损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；过分低于损失，则可请求增加。若合同未约定违约金，受损方可以主张违约方赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但赔偿范围不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。在实务里，判断违约金是否过高，要以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则来衡量。如果在合同违约方面遇到问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自己的合法权益。

结论： 不动产租赁合同纠纷应向不动产所在地法院起诉。 法律解析： 租赁合同纠纷适用专属管辖主要针对不动产租赁纠纷。按照法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。不动产指不能移动或移动后会改变性质、形状的财产，像土地、房屋等。涉及房屋租赁合同纠纷、土地租赁纠纷等与不动产相关的租赁纠纷，就适用专属管辖。这样规定是为了便于法院对不动产进行勘查、鉴定和保全等工作，也方便当事人诉讼以及法院裁判的有效执行。如果遇到不动产租赁合同纠纷，要记住应向不动产所在地法院起诉。若你在这方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

结论： 合同变更后要求赔偿，需先确定变更是否造成损失，若因对方过错致变更产生损失，受损方可索赔。有约定按约定，无约定需证明对方违约、自身有损失及因果关系，还应防止损失扩大，协商不成可仲裁或诉讼。 法律解析： 合同变更后索赔有相应规则。若因对方过错导致合同变更并造成损失，受损方有索赔权利。先看合同有无变更及赔偿约定，有约定就按约定来，这体现了合同的自主性。若没有约定，受损方需证明对方违约、自身有损失以及违约与损失存在因果关系，这是法律对索赔的严谨要求。赔偿范围涵盖直接损失和间接损失，直接损失是现有财产减少，间接损失是可得利益丧失。同时，受损方有义务及时采取措施防止损失扩大，否则扩大部分自行承担。受损方可以先与对方协商赔偿，协商不成就可以通过仲裁或诉讼途径解决。如果在合同变更赔偿方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

1.技术合同是正式合同，是当事人就技术开发、转让等事宜明确彼此权利义务的协议。 2.依法成立的技术合同自成立时生效，只要满足行为人有能力、意思表示真实、不违法违规和公序良俗，就受法律保护。 3.技术合同能保障交易双方权益、规范市场秩序，双方需按约履行义务，违约方会被追究责任。

结论： 合同终止与合同解除是不同概念，合同终止后权利义务消灭无需再解除，履行中提前结束合同关系才是合同解除，解除有约定和法定两种方式。 法律解析： 合同终止是指合同的权利义务已经消灭，像债务已履行、债务相互抵销等情形都能导致合同终止，此时合同已无后续权利义务，自然无需再解除。而合同解除是在合同履行过程中，当事人想提前结束合同关系。解除方式有约定解除和法定解除，约定解除可通过双方协商一致或按合同约定条件进行；法定解除是在出现如不可抗力致使不能实现合同目的等法定情形时，当事人可行使解除权。解除合同需通知对方，通知到达时合同解除，也能通过诉讼或仲裁方式主张，裁判生效时解除。如果大家在合同终止与解除方面遇到问题，可向我或专业法律人士咨询。

1.律师委托代理工作规范且有序，从洽谈签约到开展工作再到结案归档，每个环节都有明确要求，旨在维护委托人合法权益。 2.解决措施和建议如下： -洽谈签约阶段，律师应详细了解案件情况和委托人需求，确保符合收案条件后签订规范书面合同，明确各项关键内容，委托人出具清晰的授权委托书。 -开展工作时，律师要积极收集证据、研究法律，根据案件进程参与各类活动，同时保持与委托人的及时沟通，让委托人了解案件进展并听取其意见。 -代理事项结束后，律师要按规定及时整理案件材料归档，以便后续查询和总结经验。

结论：可以委托别人代理起诉，能保障当事人更好参与诉讼、维护权益。 法律解析：依据法律，当事人、法定代理人可委托一至二人作为诉讼代理人。能被委托的人员有律师、基层法律服务工作者、当事人近亲属或工作人员、当事人所在社区等推荐的公民。委托他人诉讼时，要向法院提交由委托人签名或盖章的授权委托书，且需记明委托事项和权限。若诉讼代理人要进行承认、放弃、变更诉讼请求等行为，必须有委托人的特别授权。合法委托他人代理起诉，能让当事人在诉讼中更便利地维护自身权益。若在委托代理起诉方面有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询获取帮助。

（一）合同被认定无效后自始无法律约束力，取得的财产应返还，无法返还或没必要返还的则折价补偿。 （二）若一方过错致合同无效，需赔偿对方损失；各方都有过错，各自承担相应责任，法律另有规定从其规定。 （三）第三人无权代理签合同致无效，被代理人不担责，善意相对人可要求行为人履行债务或赔偿损害。 （四）恶意串通损害他人合法权益致合同无效，取得的财产收归国家或返还集体、第三人。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.委托合同订立分两个阶段。一是要约，即一方想和对方签合同，提出具体条件并希望对方接受。要约内容要明确，一旦对方承诺，要约方就得受约束。像有人明确委托他人做事，还说明了报酬、期限等，这就是发出要约。 2.二是承诺，也就是受要约人同意要约。承诺要在规定期限内到达要约人，内容得和要约一致。对方同意要约条款，就是作出承诺。承诺生效合同就成立，一般通知到达时生效，按习惯或要约规定以行为承诺的，作出行为时生效。