租赁合同能否提前解除，租赁合同怎么解除

1.定金赔偿有两种情况：付定金方不履约，不能要回定金；收定金方不履约，要双倍返还。 2.比如交付5万定金，付方不履约，收方可不还；收方不履约，要还10万。 3.定金数额可由双方约定，但不能超主合同标的额20%，超的部分无效。 4.实际交付与约定不同，以实际交付为准。具体赔偿结合支付情况和标的额确定。

结论：合同约定违约条款要明确违约情形和违约责任承担方式，且应遵循公平、合理原则。 法律解析：合同违约条款的完善至关重要。在违约情形上，需依据合同性质与履行特点，详细列出可能的违约行为，像不按时交付货物、未按约定付款等。而违约责任承担方式有多种，支付违约金可约定具体金额或计算方法，但金额要合理，若过分偏离损失，当事人可请求调整；赔偿损失要求违约方赔偿对方实际损失，包含合同履行后的可得利益；继续履行则是在一方不履行或履行不符约定时，对方可要求其继续履行。遵循公平、合理原则约定违约条款，能保障双方合法权益。若在合同违约条款约定方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 合同侵权竞合时当事人可选择管辖法院，选定后不能变更，向多法院起诉由最先立案法院管辖，应综合考虑选择合适诉由确定管辖法院。 法律解析： 在合同侵权竞合的情况下，法律为当事人提供了管辖法院的选择权。合同纠纷诉讼可由被告住所地或合同履行地法院管辖，侵权行为诉讼则由侵权行为地或被告住所地法院管辖。一旦当事人选定了管辖法院，就不能再随意变更。若当事人向两个以上有管辖权的法院起诉，由最先立案的法院管辖。由于合同履行地与侵权行为地可能不一致，按合同纠纷或侵权纠纷起诉，管辖法院会有所不同。所以当事人要从便利诉讼、证据收集等多方面综合考量，选择合适的诉由确定管辖法院，以保障自身合法权益。如果您在合同侵权竞合方面遇到管辖法院选择的难题，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供更精准的法律建议。

（一）若用人单位违法解约，劳动者可要求按经济补偿标准的二倍获得赔偿金。经济补偿根据工作年限计算，每满一年支付一个月工资，六个月以上不满一年按一年算，不满六个月支付半个月工资，月工资是解除或终止合同前十二个月平均工资。 （二）若劳动者存在严重违反用人单位规章制度等法定情形，用人单位合法解约，劳动者不能获得赔偿。 （三）若双方协商一致解约，用人单位需按上述经济补偿标准支付经济补偿。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第八十七条规定，用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同的，应当依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。第四十七条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

1.效力待定合同追认方式有明示和默示两种。明示追认是追认权人用书面声明、口头告知等明确方式，向相对人承认合同效力，直接清晰能定合同效力。 2.默示追认是通过可推断的行为。比如以实际履行合同义务，或知晓合同后在合理期限未反对，按规定或习惯视为追认。 3.追认要在法定或合理期限行使，保障交易稳定和各方权益。

1.采购合同无定金，一方违约按约定的违约责任处理。有违约金约定的，违约方要支付。 2.没约定违约金，受损方可要求赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失，但不超违约方预见范围。 3.受损方要及时防损，否则自行承担扩大部分损失。 4.双方就责任承担协商不成，受损方可仲裁或诉讼，让相关机构判定赔偿。

（一）明确撤销权行使期限：基于重大误解、受欺诈、显失公平等，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使；重大误解的在九十日内行使；受胁迫的，自胁迫行为终止之日起一年内行使。 （二）选择途径：向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁来请求撤销合同。 （三）准备证据：准备合同、聊天记录、通话录音等能证明存在可撤销情形的证据。 （四）及时行使：要及时行使撤销权，防止逾期权利消灭。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权。

结论： 合同撤销与解除在适用原因、权利行使方式、发生效力时间和权利存续期间上存在明显区别。 法律解析： 从适用原因看，合同撤销针对重大误解、欺诈等意思表示不真实情况，而解除适用于协商一致、不可抗力等情形。权利行使方式方面，撤销权要通过法院或仲裁机构行使，解除权在条件成就时当事人可自行通知对方，有异议才请求法院或仲裁机构确认。效力时间上，撤销的合同自始无效，解除一般无溯及力，仅从解除时消灭合同关系。权利存续期间，撤销权受除斥期间限制，解除权按约定或规定，无规定和约定经催告合理期限不行使消灭。了解这些区别能让大家在合同事务中正确运用撤销和解除手段维护自身权益。若对合同撤销或解除还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

1.买卖合同里，标的孳息归属按交付划分。 2.交付前产生的孳息归出卖人。因为交付前标的物所有权在出卖人，孳息源于所有权，所以归其所有。 3.交付后产生的孳息归买受人。交付使占有和主要风险转移给买受人，孳息也跟着转移。 4.若当事人有另外约定，就按约定确定孳息归属。

（一）当遇到合法解除合同的情况，要及时收集不可抗力等法定情形的相关证据，以证明解除的合法性。在解除合同通知中明确表达解除意愿和依据，确保通知有效送达对方。对于已履行部分，根据实际情况合理要求恢复原状或采取其他补救措施，并积极主张赔偿损失。 （二）若遇到对方违法解除合同，守约方应及时书面要求违约方继续履行合同。同时，收集因对方违约造成损失的证据，包括可获得利益的相关证明，以便后续要求违约方赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

结论： 合同有效日期确定方式有按约定、自成立时、条件成就或期限届至三种。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同有效日期确定方式多样。若合同明确约定生效和终止时间，依约定执行，像约定了具体时间段的合同，该时间段内合同有效。若未约定生效时间，依法成立的合同自双方签字、盖章或按指印时生效；若在签字等前一方已履行主要义务且对方接受，合同同样成立生效。对于附条件或附期限的合同，自条件成就或期限届至时生效或失效。在实际生活中，合同有效日期的确定关乎各方权益，若遇到合同有效日期方面的法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律帮助。

结论： 合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可依情况请求恢复原状、采取其他补救措施及赔偿损失；违约解除可要求违约方担责；主合同解除，担保人一般仍担责；结算和清理条款不受合同解除影响。 法律解析： 按照法律规定，合同解除产生一系列法律后果。对于未履行部分终止履行，对于已履行部分，当事人有多种权利。恢复原状是回到订约前状态，像返还财产等，其他补救措施也有多种方式。若合同因违约解除，解除权人能要求违约方承担违约责任，不过当事人有约定的除外。在担保方面，主合同解除后，担保人通常要对债务人的民事责任继续承担责任，除非担保合同另有说法。而且合同中结算和清理条款不受合同解除影响，持续有效处理善后。如果大家在合同解除方面遇到任何法律问题，想了解更多细则，可随时向专业法律人士比如我进行咨询，为大家的合法权益保驾护航。