二手房按揭的流程

1.合同未到期房东让搬属于违约行为。依法成立的合同受法律保护，双方都要按约定履行义务，房东这么做违反了租赁期限约定。 2.租客可要求房东担责。一是继续履行合同，租客能按原合同住到到期；二是若不想住了，可让房东退还剩余租金和押金，赔偿提前搬离的合理损失，像找房、搬家费用等。 3.若双方对违约责任有约定，按约定处理；没约定的，按实际损失赔偿。

结论： 房产官司律师收费无固定标准，受案件复杂程度、标的额、地区等因素影响，收费方式有按标的额收费、计时收费、风险代理收费等，具体收费需与律师协商。 法律解析： 在房产官司中，律师收费情况多样。按标的额收费常用于涉及财产关系的案件，标的额小会按较高比例收费，标的额大则比例降低。计时收费依据律师工作时间计算，资深律师每小时收费通常更高。风险代理收费是双方约定下，律师前期少收或不收费用，案件胜诉或执行到款项后按比例收取报酬，但婚姻、继承案件等不适用这种方式。这是为了保障特殊类型案件的公平公正，避免利益驱动影响当事人权益。由于律师收费受多种因素影响，所以具体收费要和律师协商确定，建议多咨询几家律所进行对比。如果您在房产官司律师收费方面有疑问，或者遇到房产官司需要法律帮助，可随时向专业法律人士咨询。

1.有效撤销房屋转让合同需符合法定撤销情形，如重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等。不同情形下撤销权行使有时间限制，重大误解的误解方应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；受欺诈方、显失公平的受损害方在知道或应当知道撤销事由起一年内，受胁迫方自胁迫行为终止之日起一年内，可向法院或仲裁机构请求撤销。 2.解决措施和建议如下： -及时行使权利，在规定时间内提出撤销请求，避免因超期丧失撤销权。 -收集证据，如聊天记录、证人证言等能证明撤销事由的材料。 -向有管辖权的法院或仲裁机构提交起诉状或仲裁申请书及相关证据，启动法律程序撤销合同。

1.拖欠房租违约金无法律明确规定的最高具体金额，其数额主要由双方在租赁合同中约定。当约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。 2.判断“过分高于”通常以违约造成损失的百分之三十为参考标准。如租客拖欠房租使房东实际损失1000元，约定违约金超1300元，租客可请求降低。 3.解决措施和建议：在签订租赁合同时，双方应合理约定违约金数额，充分考虑可能出现的损失情况。若发生纠纷，当事人可先自行协商，协商不成再通过法律途径解决。房东要及时收集因租客拖欠房租造成损失的相关证据，租客若认为违约金过高，要积极向法院或仲裁机构提出调整请求。

租房合同里退押金规定一般是在租客无违约、房屋无损坏情况下，租赁到期房东应退还。若租客提前解约或损坏房屋，可能扣部分或全部押金。若房东故意克扣，可先协商，要求按约定退。协商不成保留证据起诉，比如租赁合同、沟通记录等，通过法律途径维护权益。

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房子能否降价要看市场供需、开发商策略等情况。若房子因价高难卖，可先和开发商协商看有无降价空间或优惠活动。也可多关注周边同类型房源价格走势作参考。要是房子存在质量等问题影响销售，可要求开发商解决问题。若开发商违约，可按合同追究其责任。

祖宅没手续先收集能证明房屋来源、建造时间等的相关材料，像老地契、证人证言等。接着看能否通过合法途径补办手续，比如按规定走流程申请办理产权登记。要是因历史遗留问题难以办手续，可保留好相关证据，以证明对祖宅的权益。若遇到纠纷，可通过协商或法律途径解决。

这种情况可以尝试申诉终止合同并退换中介费。虽然合同没写朝向，但平台信息显示朝南，中介也说朝东南，实际朝北构成欺骗。可先与中介和房东协商，说明情况要求终止合同并退还费用。若协商不成，收集平台信息、沟通记录等证据，向法院起诉，请求法院判决终止合同并退还中介费。

目前法律没明确规定下沉几公分算质量问题或可退房。一般轻微下沉可能不算严重问题，若下沉影响房屋结构安全、正常使用，就算质量问题。比如墙体出现裂缝、门窗变形等。若房屋下沉构成质量问题，可先与开发商协商修复。若无法修复或严重影响居住，可通过诉讼要求解除合同退房，并要求开发商赔偿损失。

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这种情况房东要求赔偿不一定合法。房东未发验收证据就转租，难以证明家具损坏是上一任租客造成的。若租客能证明交房时家具无损坏，或房东无法证明损坏与租客有关，租客可拒绝赔偿。解决方案是租客先和房东协商，让其拿出家具损坏是租客所为的证据；协商不成，租客可保留好相关证据，应对可能的纠纷。