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单位的房改房土地证分割
单位的房改房土地证分割
随着经济的发展,购房提上了大多数家庭生活的日程,很多家庭可能为了子女上学考虑,会买一些学区房或者交通方便的二手房。在二手房交易中,常见的购房纠纷有:过户纠纷、支付纠纷、房屋质量纠纷以及承诺未履行的纠纷。由于二手房的交易会更加复杂和多变,因此,广大购房者在购房过程中应详细考察,慎重决策,并且签订一份条款完备的购房合同,这样,才能欢欢喜喜地安居乐业。
2024-02-28 08:41:32
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单位的房改房土地证分割
法律咨询顾问
问题:事业单位工改前的退休工资是怎么样的?
事业单位退休有三种,全额、差额、自收自支。应该说,退休后享受福利和政治待遇应是平等的,国家分配制度不公平造成现状。问题是自收自支事业单位的退休职工目前在全国工资是最低的(估计),因为既没有象全额、差额的享受生活津补贴,也没有按照企业退休职工连续上调退休工资,可以说,全国也找不着一份文件规定自收自支退休职工不能享受生活津补贴,也不能按企业退休职工上调工资,只能眼巴巴望着国家发改委或人力资源部的工资改革方案何时出台,下层官员才有可能为可怜的自收自支事业编退休职工公正公平地解决低福利和各种不平等待遇。
法律咨询顾问
问题:你好!我们是单位改制出来的请问稳形股东有股东身份吗?
公司存续情况下的股东退出公司可以选择适用转让出资或者强制公司收购股份(又称公司股权回购)的方式。转让出资(即股权转让)分对内转让和对外转让。1、对内转让指在公司原股东之间进行转让,只要股东之间就价格、价款交付、股东登记变更等达成协议即可2、对外转让,指对公司原股东之外的购买者转让。这种转让其一必须经全体股东过半数同意其二为保障转让人的转让权,法律规定不同意转让的股东应购买该部分股份。不购买的视为同意对外转让。其三经股东同意转让的出资,其他股东在同等条件下有优先购买权。除此之外,按照转让数额多少,还可以分为全部转让和部分转让。
法律咨询顾问
问题:单位的土地抛荒10年左右了,我已投资回田整平,还弄好鱼塘,他们想要回去,我该怎么办?
土地征用后,一直撂荒二年,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 《土地管理法》规定:第三十七条 禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的,应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。 在城市规划区范围内,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。 承包经营耕地的单位或者个人连续二年弃耕抛荒的,原发包单位应当终止承包合同,收回发包的耕地。
法律咨询顾问
问题:事业单位企业化拖管合理吗这样改革能合法吗?
事业单位是我国特殊国情下的特殊产物,是以社会公益为目的,由国家机关举办或者其他组织利用国有资产举办的,从事教育、文化、卫生等活动的社会服务组织。从其定义可见事业单位改革属于我国行政管理体制改革的重要组成部分,那么事业单位改革存在什么问题呢事业单位改革存在什么问题具体如下:首先,从立法角度来看,缺乏公共事业组织单行法。政府虽然承认公共事业组织的多样性,但对不同性质的公共事业组织仍然采取了“一法统揽”的做法,这样就使公共事业组织的特殊性在法律上得不到体现。其次,当前我国公共事业管理法规的立法层次较低,立法的权威性不足,约束力不强。新中国成立以来颁布的三个公共事业管理条例(即的《社会团体登记暂行办法》及和的《社会团体登记管理条例》)都属于程序性法规。虽然现行的《社会团体登记管理条例》较前两个法规多了一些实体性的规定,但从总体上来看,仍然主要是以社团登记管理为核心的程序性规定,缺乏实体性内容的体统规范。此外,我国事业单位的管理体制中还存在政府监管体制不健全,公共事业运行机制效率低下和财务管理不严,导致资金严重浪费等不良现象,急需推进事业单位管理体制的全面改革。
法律咨询顾问
问题:自己的土地没得接到村部任何通知,开发商的施工单位强行占用挖土。像这种情况我们怎样去维护自己的权利?
1、需要查看合同,合同中可否明确商定承包范围。合同中商定基础土方、桩基础施工的,则归施工方。若无则不归施工方。2、另外,开发商为了控制成本往往会将基础土方和桩基础、基础处置等工程直接发包给具有施薪水质的单位进行施工。等总包进场后将前期工程转交给总承包单位。总承包单位在和前期单位签订分包合同,施薪水料由总包单位汇总组卷。3、基础土方和桩基础、基础处置花费不容易确定施工价格,存在很多未知因素(如:地下墓穴、暗河、地质突变等)很容易产生变换、洽商、土方工程量不易计量准确。为了有效的控制不利因素,有的开发商会直接组织基础土方工程施工及管理,桩基工程进行专业分包直接管理。另外,在工程谈判时往往会耗费很长时间,耽误工程最佳开工时间。开发商为了保证工期和提高谈判效率也会提前进行基础土方开挖、桩基施工、基础处置等。4、并非所有的开发商都会将工程分包,视情况而定。
法律咨询顾问
问题:你好,我2017年六月承包了矿物局下属单位的一块水洼地作为养殖场,这块土地我需要整改和回填才能使用。也给单位打了申请。2017年九月我们还没有完全建好。就有政府部门工作人员来测量而且没有和我们沟通,2018年四月矿物局工作人员送来拆迁补偿的单子,我们看过发现与附属物差距很大,不同意。后拆迁办领导来协调明确给我们说给与在次补偿。我们就同意拆了。现在已经二个月过去没有任何消息,请问我们该怎么办。谢谢
国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式:协议、招标、拍卖。如有单位和个人对列入招标拍卖挂牌出让计划内的某个具体地块有使用意向的,可以提前向有关部门提出用地预申请,并承诺愿意支付的土地价格。市、县国土资源管理部门认为其承诺的土地价格和条件可以接受的,应当根据土地出让计划和土地市场情况,组织实施招标拍卖挂牌出让活动,并通知提出该宗用地预申请的单位或个人参加。提出用地预申请的单位和个人,应当参加该宗地竞投或竞买,且报价不得低于其承诺的土地价格。
法律咨询顾问
问题:房改房土地分割怎么分
根据你的问题解答如下, 房改房,是指于1994年发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。 土地分割全称土地使用权分割转让登记,是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用证的分割转让登记。 “分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后,购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名,便可向土地管理部门申请变更登记,换取“国有土地使用证”。因此,购房者才成为该商品房名副其实的主人。
法律咨询顾问
问题:请问单位签定的培训协议服务期比三方协议签订的服务期长合法吗,单位之前签订了三年的培训协议,现在说作废了,改成五年的服务期合法吗
依据劳动合同法的规定,劳动合同法对劳动服务期的期限没有作出规定,所以如果用人单位与劳动者约定五年服务期的,是合理也合法的。《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用,对其进行专业技术培训的,可以与该劳动者订立协议,约定服务期。劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。用人单位要求劳动者支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。用人单位与劳动者约定服务期的,不影响按照正常的工资调整机制提高劳动者在服务期期间的劳动报酬。
法律咨询顾问
问题:某事业单位借口工资改革把员工的基础工资中的岗位工资和职称工资两项扣除作为绩效工资重新分配,致使员工实际收入大幅度缩水,此举是否违法,如何维权,谢谢!
1、各企业单位均会对各自生产经营业务的绩效制定相关的考核制度,按照考核标准计算绩效考核薪资;2、那么,对于如题所指的绩效工资,必须先根据企业单位的规章制度,明确该考核工资是否属于奖金属性(奖金属性的,则可按照企业自行制定的考核制度进行计算奖惩),如属于工资属性,则一般不得随意扣除(应予按照劳动法相关规定执行);3、可见,属于绩效考核奖励性质的,可以按照评价相应进行增减薪资,通常情况下的工资是不得随意扣除的;4、请结合公司规章制度,根据劳动法相关法规予以判断。
法律咨询顾问
问题:公公七九年去世,我们家93年买下公公单位房改房,一直跟婆婆生活,婆婆家庭妇女,赡养老人我们一家承担,没让他们弟兄操一点心,房产证土地证还是公公名,十年前婆婆去世,说好房子我们掏钱从公公单位买下的房,以后都不要争了,房子我们也翻建了,现在要拆迁,他们弟兄仨要分,说是老的遗产,求问我们该怎么做?
根据我国司法的有关规定,房改房买卖纠纷一般有以下几种解决的方式:1、协商:协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互谅互让,协商解决纠纷。2、调解:这是指在非仲裁机关和诉讼外的第三人主持下,房屋买卖纠纷的当事人达成协议解决纠纷。3、仲裁:仲裁是指买卖双方当事人依据他们事先或事后达成的协议,自愿将其争议提交给双方同意的仲裁机关,由该仲裁机关依据有关法律和事实作出裁决,以解决纠纷的一种方式。4、诉讼:诉讼是指买卖双方当事人依法向人民法院提起诉讼,由人民法院依据有关法律和事实作出判决以解决纠纷的一种方式。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定,起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
法律咨询顾问
问题:1996我公公单位的房改房,户主是公公,2017年婆婆去世,公公可以私自处置这套房子吗
在婚后已房改了,办理了产权证,就属于夫妻共同财产。第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
法律咨询顾问
问题:单位给交的保险,因为离职不再给交了,我还可以给改成农村医疗保险吗?
辞职继续交城镇医保,参保期内就可以报销。之前的不用补交,因为那期间你是交职工医保,两个都属于医疗保险,你医疗保险并没有中断职工医保如果累计满当地社保局规定年限,退休后可以不缴费继续享受医疗保险报销待遇《根据社会保险法》第二十六条 职工基本医疗保险、新型农村合作医疗和城镇居民基本医疗保险的待遇标准按照国家规定执行。第二十七条 参加职工基本医疗保险的个人,达到法定退休年龄时累计缴费达到国家规定年限的,退休后不再缴纳基本医疗保险费,按照国家规定享受基本医疗保险待遇;未达到国家规定年限的,可以缴费至国家规定年限。
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钱威律师
2024-05-23 12:01:11
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:我女儿和对像离婚多年但对像婚前有债务,但是债务还钱走我女儿账号,但又怕买房㝍在女儿名下受扦连?
吕美亮律师
2024-05-22 12:00:40
担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
问题:十年前给我爸私人担保十四万,现在人家要保全我房子,?
钱威律师
2024-05-22 09:24:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
佟铁鑫律师
2024-05-21 09:19:30
你好,这个需要看咱们签订的租赁合同,是否有退租条款
问题:刚租赁的商铺交了250,000的房租可以退吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:04:39
可以的,合法占有就好了。
问题:买了没有房产证的安置房,水电过户到自己的名下,能迁过来吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:09:17
看房产证共有性质 房产证只有夫妻一人名字,如果共有性质是单独所有,卖房产时,无需女方签字,否则需要配偶签字后才能出售。
问题:房证是一人名字属单独所有,卖出时还需家属签字吗?
吕美亮律师
2024-05-17 09:43:41
你是产权人吗?你需要什么帮助
问题:房产证没看两遍可以买卖或者赠予吗?
包敬立律师
2024-05-15 22:08:39
谁的房子谁要承担责任,
问题:楼上的房子没人住也没装修,物业也没有及时关窗,下暴雨时候导致楼上地面积水渗透我的房顶,这个责任在谁?是开发商还是物业?
王刚律师
2024-05-14 14:34:48
可以要求对方将房子首付返还给你们。
问题:办房产证是女儿的名字,问题是她已经结婚?
吕美亮律师
2024-05-13 10:42:16
不会,只会执行你个人名下的财产
问题:法院判了也执行过了,到现在有十年了,期间每年还点,房子是农村自建房,房子是父母的,法院会拍卖吗?
吕美亮律师
2024-05-13 10:42:16
不会,只会执行你个人名下的财产
问题:法院判了也执行过了,到现在有十年了,期间每年还点,房子是农村自建房,房子是父母的,法院会拍卖吗?
钱威律师
2024-05-23 12:01:11
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:我女儿和对像离婚多年但对像婚前有债务,但是债务还钱走我女儿账号,但又怕买房㝍在女儿名下受扦连?
吕美亮律师
2024-05-22 12:00:40
担保期最长两年,你可以委托律师给你提供代理。
问题:十年前给我爸私人担保十四万,现在人家要保全我房子,?
钱威律师
2024-05-22 09:24:06
你好具体可以详细沟通比较好的
问题:房子二次抵押可以吗?
佟铁鑫律师
2024-05-21 09:19:30
你好,这个需要看咱们签订的租赁合同,是否有退租条款
问题:刚租赁的商铺交了250,000的房租可以退吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:04:39
可以的,合法占有就好了。
问题:买了没有房产证的安置房,水电过户到自己的名下,能迁过来吗?
吕美亮律师
2024-05-20 15:09:17
看房产证共有性质 房产证只有夫妻一人名字,如果共有性质是单独所有,卖房产时,无需女方签字,否则需要配偶签字后才能出售。
问题:房证是一人名字属单独所有,卖出时还需家属签字吗?
吕美亮律师
2024-05-17 09:43:41
你是产权人吗?你需要什么帮助
问题:房产证没看两遍可以买卖或者赠予吗?
包敬立律师
2024-05-15 22:08:39
谁的房子谁要承担责任,
问题:楼上的房子没人住也没装修,物业也没有及时关窗,下暴雨时候导致楼上地面积水渗透我的房顶,这个责任在谁?是开发商还是物业?
王刚律师
2024-05-14 14:34:48
可以要求对方将房子首付返还给你们。
问题:办房产证是女儿的名字,问题是她已经结婚?
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