房屋遗嘱有效吗，怎么写遗嘱才有效

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立遗嘱人：姓名、性别、出生日期、民族、工作单位、住所。我患有××××病症，身体随时可能发生意外，故特立此遗嘱，表明我对自己所有的财产在去世之后的处理意愿。我和我妻共有财产如下：1、房产一套，座落于某市某街某号的×平方房产×处(评估值××万元);2、汽车两辆，车牌号分别……;3、股票××，分别为××、××、××，各××股(去世当日市值××万元);4、银行存款××元，存于××银行××支行××分理处(储蓄所)，帐号为：……;5、家具及家用电器，……(列举并注明产品品牌、规格等)，价值共计××万元。7、……留有债务如下：1、欠××(债权人姓名)××万元，到期日为×年×月×日;2、……现对归我所有的份额，作出如下处理：1、房产由父母××、××继承。2、汽车由儿子××继承。3、股票由妻子××继承。4、家具及家用电器由××继承。5、存款归还我对××的债务后，由女儿××继承。6、骨灰由女儿××负责保管。7、……遗嘱由××执行，性别、出生日期、民族、住所。立遗嘱人签字：×××××年×月×日

1、遗嘱人书写遗嘱内容。遗嘱人应亲自书写遗嘱全文，这样既可以真实表达遗嘱人的意志，又可防止他人伪造、篡改、添加遗嘱内容。2、遗嘱人在自己书写的遗嘱上写明书写的年、月、日和地点。订立遗嘱的时间对遗嘱的效力有一定的影响，如不同书面遗嘱内容相矛盾时，应以时间在后的书面遗嘱为准。同时，订立遗嘱的时间有时也可证明遗嘱内容的真伪。3、遗嘱人亲笔签名。4、自书遗嘱中如需涂改、增删，应当在涂改、增删内容的旁边注明涂改、增删的字数，且应在涂改、增删处另行签名。最高人民法院司法解释规定：公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思表示，有人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待。

一、告知当事人遗嘱人立遗嘱时必须具有遗嘱能力，即遗嘱人应具有完全民事行为能力。二、告知当事人遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示，遗嘱人在订立遗嘱时完全是出于自愿，按照自己的真实意图制作的，而并非是受他人的欺骗或胁迫而订立的。三、告知当事人遗嘱的内容必须合法，即遗嘱的内容不得与国家的法律法规相悖，处分的仅仅是遗嘱人的个人财产（注意：如果属于夫妻共同财产，仅能处分属于个人的部分）。

老人立遗嘱有效的前提是：第一，遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无行为能力人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。第二，遗嘱人立遗嘱时未受胁迫、欺骗，所立的遗嘱是真实意思表示。第三，遗嘱内容要真实、合法，所处分的财产为个人所有，比如给缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留了必要的份额。除上述外，根据所立遗嘱的形式不同，亦有不同的要求。我国《民法典》中认可的有效的遗嘱形式有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱五种形式，并要求附随立遗嘱人或见证人亲笔签字。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。

口头遗嘱的生效条件：口头遗嘱在订立时有两个以上见证人在场见证，且是在紧急情况下所立，如果危急情况解除而立遗嘱人没有死亡的，口头遗嘱即失效；遗嘱人具有完全民事行为能力；遗嘱人订立遗嘱的意思表示真实；遗嘱的协议内容不违反法律规定、侵害他人利益。

法律分析老年人写遗嘱是否有效与年龄无关。老年人只要精神智力健康，能够正确表达自己意思，所立遗嘱表示自己的真实意思，处分的是自己的财产，并且符合相应的形式要件，则遗嘱就是有效的。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十一条遗嘱应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。

首先，要求遗嘱人是具有完全民事行为能力的。其次，遗嘱人在订立遗嘱的时候，其内容必须要是遗嘱人真实意思的表示。接着，遗嘱中所处分的财产，要求遗嘱人是享有处分权。然后，遗嘱的内容一定要是合法。最后，订立遗嘱的形式必须也是合法的。

写错房产位置的遗嘱是无效的。很多老人在生前会订立遗嘱，对死后财产的分配做出明确约定。遗嘱的内容必须是真实可靠的，并且是在老人完全清醒的情况下订立。如果写错房产地址，属于重大瑕疵，一般来说是无效的，除非被继承人可以举证的确是笔误。

口头遗嘱有效的条件如下：一、口头遗嘱只能在危急情况下订立。二、若危急情况解除而立遗嘱人没有死亡的，口头遗嘱即失效；三、口头遗嘱必须有两个以上证人在场见证方为有效。【法律依据】《民法典》第一千一百四十条，下列人员不能作为遗嘱见证人：（一）无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；（二）继承人、受遗赠人；（三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

1、公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。2、自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。3、代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。4、遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。

1、遗嘱人具有民事行为能力；2、遗嘱人意思表示真实；3、遗嘱内容不违反法律规定；4、代书遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱有两个以上的见证人在场见证。5、法律依据：《民法典》第一千一百四十三条无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。