二手房买卖纠纷处理方法和房屋买卖
打官司流程是因要求
解除房屋买卖合同或确认
房屋买卖合同无效引起的
纠纷要求
解除合同或
确认合同无效，一般是在另一方有重大
违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着
赔偿损失的请求。法院在审理这类案件时，会根据双方过错程度的不同来判定各方承担的责任。值得注意的是，法院审理时需要提供相应的证明材料。因此，在平时的交易中，各种协议文书都要完整保存，还需违约方签署书面的不再继续
履行合同的确认书或事先告知的电话录音。因房屋质量引起的纠纷由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据本市高级人
民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵，应承担
赔偿责任；如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，同时没有
证据证明卖方对此是知晓的，则卖方不承担瑕疵
担保责任。买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确写进
买卖合同里。因
户口迁移引起的纠纷房屋交付后，买方才发现房内有卖方的户口或他人的户口，即使合同中约定卖方应当
保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以，此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。
