农村集体土地出租协议

（一）若面临农村宅基地纠纷需聘请律师，对于简单边界纠纷，可优先考虑年轻律师，他们收费相对低，且案件简单他们也有能力处理。 （二）若纠纷涉及权属争议复杂、证据收集困难，建议选择资深律师，虽收费高，但专业能力和经验更有保障。 （三）考虑不同地区经济发展水平对律师费的影响，若处于经济欠发达地区，可在本地选择合适律师；若在经济发达地区，也可对比周边地区律师资源，看能否找到性价比更高的律师。 （四）无论何种情况，都要与律师面谈，根据案件实际情况协商确定具体费用。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

（一）了解纠纷全貌：与当事人充分沟通，收集宅基地的权属证明、使用凭证、相关协议等资料，明确纠纷是权属争议、界限不清还是使用权益冲突等。 （二）尝试协商和解：若双方有协商可能，促成双方依据法律和事实进行协商，争取达成和解协议。 （三）选择解决途径：协商无果时，权属争议引导当事人向政府申请处理，对处理决定不服可提起行政诉讼；民事侵权类纠纷则直接向法院提起民事诉讼，同时收集证据、撰写诉状、参与庭审维护当事人权益。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

1.集体土地拆迁补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费归集体，安置补助费按需安置人口计算且专款专用，地上附着物和青苗补偿费归所有者。 2.补偿方式有货币和产权调换。货币补偿按房屋情况评估定价，产权调换是用产权房换被拆迁房。 3.拆迁要先补偿后搬迁，保障农民生活。补偿方案需村民会议决定，对补偿有异议可复议或诉讼。

（一）了解当地拆迁补偿方案，明确货币补偿和产权调换两种方式的具体内容，货币补偿依据评估的房屋价值，产权调换是用新房屋置换。 （二）鉴于妈妈行动不便，与拆迁方积极协商搬迁安置事宜，争取优先安排过渡房等合理便利。 （三）若对拆迁补偿决定不满意，可通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护权益。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律分析： （1）准备材料是宅基地确权的基础，相关证明材料能证实使用的合法性，为后续申请提供依据。 （2）向村委会提出申请并公示，这一环节保障了村民的知情权和参与权，确保宅基地确权的公平公正。 （3）乡镇政府实地调查，准确掌握宅基地的实际情况，保证登记信息的真实性。 （4）县级政府不动产登记部门审核登记，完成最后的确权程序，核发证书后赋予其合法产权效力。 （5）存在权属争议时先解决再登记，避免后续产生法律纠纷，维护了当事人的合法权益。 提醒： 准备材料时要确保真实有效。若遇到复杂的权属争议，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）针对平等主体间关于宅基地的权属、侵权、合同等纠纷，可准备好相关证据，如宅基地使用证、侵权行为的证明材料等，向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求对方停止侵害、赔偿损失等。 （二）若因宅基地审批等行政行为引发纠纷，比如对政府不予审批宅基地决定不服，可在法定期限内，携带行政决定文书、个人身份证明等材料，向法院提起行政诉讼。 （三）对于部分需先由政府处理的宅基地纠纷，当事人先自行协商，协商不成找政府处理，对政府处理决定不服的，在规定时间内向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

法律分析： （1）少分地能否获补偿取决于少分原因。若村集体违反规定或政策导致少分，且有土地台账、分配方案等证据证明少分事实，可先与村集体协商解决，要求补足土地或给予经济补偿。 （2）若协商无果，可向当地农业农村部门等政府相关部门反映，请求行政调解或处理。 （3）若属于土地承包经营权纠纷，还能通过农村土地承包仲裁机构仲裁，或者向法院提起诉讼来解决。 （4）由于事情已过去二十年，可能面临诉讼时效问题，但存在持续侵权等特殊情况时，仍有争取权益的机会。 提醒：处理此类问题要注意收集并保存好相关证据，同时留意诉讼时效规定，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

结论： 农村土地废弃补偿因情况而异，国家建设征收致废弃有补偿，个人闲置撂荒无补偿，不可抗力因素致废弃部分地区有救助政策。 法律解析： 依据相关法律规定，当国家建设征收造成农村土地废弃时，会给予包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，各地补偿标准不同。若因个人闲置、撂荒导致土地废弃，不仅通常无补偿，连续二年弃耕抛荒的，发包方还能终止承包合同并收回耕地。而因自然灾害等不可抗力因素使土地不能耕种而废弃，部分地区有救助政策，但并非普遍补偿。在遇到农村土地废弃相关问题时，情况较为复杂，不同情形对应不同处理方式和结果。若对自身情况是否能获得补偿等问题有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和应采取的措施。

结论： 分割房产后的动迁补偿分配，要依据产权归属和动迁政策确定，按份共有按份额比例分配，共同共有可协商或由法院判决，同时需考虑特定补偿项目和居住权人权益。 法律解析： 依据民法典规定，不动产物权以登记为准。完成房产分割后，各产权人按产权份额获得动迁补偿。按份共有的房产，动迁补偿按各自份额比例分配，这体现了产权与补偿的对应关系。对于共同共有的房产，若共有人无法协商一致分配方式，可诉至法院，法院会按等分原则，综合考虑共有人对共有财产贡献大小、生产生活实际需要等情况判决。此外，动迁政策中部分补偿项目有特定对象，如搬迁补助费给实际居住人，被安置人可获安置补偿。居住权人虽无产权，但依合同约定，动迁时可能有相应补偿权益。若遇到房产动迁补偿分配的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

农村土地确权在谁名下不意味着土地就完全归谁。土地所有权归集体，确权是确认承包经营权等权益。若家庭成员共同承包土地，即便确在一人名下，权益也是共有的。若出现纠纷，可先和相关人员协商，明确权益分配；协商不成，可通过诉讼等途径解决，由法院依据事实和法律划分权益。

（一）自行协商：双方根据法律法规和事实，平等自愿协商，达成和解协议解决纠纷。 （二）申请调解：协商不成时，可请求村委会、乡镇政府等部门依据法律法规和政策进行调解。 （三）行政处理：调解不成功，个人之间、个人与单位间的争议，由乡级政府或县级以上政府处理。 （四）提起诉讼：当事人对行政处理决定不服，可在规定期限内向法院起诉。 （五）维持现状：在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

起诉土地争议案件保障有效性需多方面着手。要收集证据、书写起诉状、提交起诉材料、参加诉讼，必要时聘请律师。 1.收集证据，收集土地权属证书、承包合同、相关文件等，以此证明自身对争议土地的权利和对方的侵权事实。 2.书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求、事实与理由等，且诉讼请求要具体清晰，事实与理由需合理合法。 3.提交起诉材料，向争议土地所在地基层法院提交起诉材料。 4.参加诉讼，立案后按法院通知参加，遵守诉讼程序和庭审纪律，庭审中充分陈述观点、出示证据并辩论。 5.聘请律师，若对法律程序不熟悉，可聘请律师代理，利用其专业知识和经验维护权益。