房屋租赁注意事项

结论： 房产重复抵押时，赔偿顺序按已登记的先于未登记的，已登记按登记先后，顺序相同按债权比例，均未登记也按债权比例清偿；抵押人欺诈需担责，不足债权由债务人继续清偿，债权人可协商、诉讼并申请强制执行。 法律解析： 《中华人民共和国民法典》规定，房产重复抵押时，为保障各抵押权人的合法权益，明确了清晰的赔偿顺序规则。已登记的抵押权优先于未登记的受偿，这是因为登记具有公示效力。若多个已登记的抵押权，按登记先后顺序清偿，顺序相同则按债权比例清偿；若均未登记，同样按债权比例清偿。若抵押人未如实告知后一抵押权人房产已抵押情况，构成欺诈，后一抵押权人可要求其承担损害赔偿责任。当抵押房产价值不足以清偿全部债权时，各抵押权人按既定顺序受偿，不足部分债务人仍需继续清偿。债权人可通过协商或诉讼等方式实现债权，胜诉后能申请强制执行抵押房产，拍卖、变卖所得价款按清偿顺序分配。如果您在房产抵押方面遇到类似复杂问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和解决方案。

（一）若信用卡欠款金额小，且持卡人有还款意愿并和银行积极沟通，应持续保持良好沟通，按协商方案还款，避免房子被拍卖风险。 （二）若银行起诉且胜诉，持卡人应积极配合还款，若确实无力偿还，可主动与银行协商新的还款计划。 （三）若名下除房子外无其他财产或其他财产不足以偿债，可尝试向亲友借款偿还部分欠款，降低被拍卖房子的可能性。 （四）若房子是生活必需居住房屋，可向法院说明情况以避免被拍卖；若面积远超标准，可与法院沟通保留必要生活费用。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

首先可与邻居友好协商，表明道路已使用多年，拿出路面水泥凝固十三年等能证明长期使用道路的证据，争取让其恢复通行。若协商不成，可找当地有威望的人或组织来调解。要是调解也没用，可收集好相关证据，比如道路历史使用情况、邻居堵路的照片视频等，去法院起诉，要求邻居排除妨碍、恢复道路通行。

结论： 房产证没下来的房子，离婚诉讼等情形下法院通常不直接判所有权归属，而是处理使用问题，之后可再就所有权纠纷起诉。 法律解析： 按照法律规定，离婚时对于未取得所有权或未取得完全所有权的房屋，若双方有争议且协商不成，法院不宜判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。这是因为没有房产证，房屋的产权情况不明确。在司法实践中，这类房子不能直接进行产权分割，但可以先确定使用权益。等取得房产证后，若当事人就房屋所有权归属产生纠纷，可另行向法院起诉。如果您在涉及此类房产问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）门口对应两个房产证的房产分割，共有房产分割可先由当事人协商。协商时可采用实物分割，即按面积等将房产划分成独立部分；若无法实物分割，可选择变价分割，出售房产后分割价款，或作价补偿，一方获房产并补偿另一方。 （2）协商一致后要签订书面分割协议，清晰界定各方权利义务，这是保障自身权益的重要依据。 （3）完成协议签订后，携带房产证、分割协议、身份证明等相关材料，到不动产登记机构办理产权变更登记，完成法律程序。 （4）若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决分割。 提醒： 房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

结论：一般房东不能私自进入出租房，但在紧急情况或合同有合法约定时可进入，若房东私自进入租客可要求停止侵权和赔偿损失。 法律解析：租客通过租赁合同获得房屋的使用权和占有权，受法律保护，房东未经允许进入侵犯租客合法占有和隐私。不过紧急情况如火灾、水管爆裂等，为避免重大损失房东可进入；若租赁合同合法约定房东特定条件下可进入，房东按约进入也合法。若房东私自进入，租客可先与房东沟通要求停止侵权，造成损失的租客有权索赔。若在租房过程中遇到房东私自进入等相关法律问题，可向专业法律人士咨询具体的解决办法和维权途径。

（一）若合同有优先续租权约定，房东未按约定处理，可追究其违约责任并要求赔偿损失。 （二）若没有优先续租权约定，及时做好搬离准备，清理物品，返还符合正常使用状态的房屋。 （三）与房东友好协商，了解不续签原因，看能否协商续约。 （四）若无法协商，尽快安排搬离事宜。 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

1.商铺租金合同违约金收取方式以合同约定优先。若合同明确约定按未付租金一定比例或固定金额计算，违约方需按此支付，像按逾期租金每日千分之几收取的约定，违约方就得遵循。 2.若合同未约定计算方式，受损方可要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失与可得利益损失，例如因对方违约导致的空置期租金损失属于直接损失。 3.当违约金数额过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整，法院或仲裁机构会结合实际损失、合同履行情况和当事人过错程度等因素衡量。 建议在签订商铺租金合同时，明确违约金计算方式，避免后续纠纷。若发生违约，受损方应及时收集实际损失证据，以便主张合理赔偿。

（一）协商解决：买卖双方自行就纠纷事项沟通，达成一致方案，此方式便捷高效，能节省时间和精力。 （二）申请调解：协商不成时，可找中立第三方介入，帮助双方达成和解协议，第三方的参与能更客观地协调矛盾。 （三）仲裁：若双方事先或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构，仲裁裁决具有终局性，能快速解决纠纷。 （四）提起诉讼：上述方式无法解决时，向有管辖权的法院起诉，准备好起诉状和相关证据，法院会依法判决，对一审判决不服可在规定时间内上诉。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

结论： 房产赠与可以附条件，所附条件合法且受赠人接受赠与时，附条件赠与有效；受赠人不履行义务，赠与人可在知道撤销事由一年内通过法院诉讼撤销赠与。 法律解析： 在法律中，房产的附条件赠与也就是附义务赠与是被允许的。赠与人在赠与房产时能约定受赠人履行赡养自己、合理使用房屋等义务。只要所附条件不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，此附条件赠与就具有法律效力。受赠人接受赠与，便表明其同意履行这些条件。一旦受赠人不履行约定的义务，赠与人有权利撤销赠与。但赠与人行使撤销权是有时间限制的，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内进行，并且要通过法定程序，即向法院提起诉讼来实现。如果在房产赠与过程中遇到附条件相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

无物业管理开放小区内道路管理责任通常要看土地性质和小区情况。若土地属业主共有，一般由全体业主共同管理；若涉及公共通行等公共利益，可能按规定由相关方负责。解决方案是业主可成立业主大会，推选代表协商道路管理事宜，制定管理规则，也可引入第三方服务进行维护和管理，确保道路正常使用。

结论： 附赠面积虽常不写入购房合同，但可依相关法律追责。开发商宣传明确具体且影响购房决策时，宣传视为合同内容，面积缩水构成违约；存在虚假宣传，购房者可请求撤销合同。购房者可收集证据协商，协商不成可诉讼。 法律解析： 依据民法典，虽附赠面积未写进购房合同，但当开发商宣传资料对其有明确具体说明和允诺，且影响房屋价格和购房者订立合同，该宣传就成为合同一部分。若实际面积缩水，开发商违约，购房者可要求其承担违约责任，如赔偿损失。若开发商虚假宣传，购房者可请求撤销合同，还能要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。购房者维权时，要收集宣传资料、合同、实际测量数据等证据，先与开发商协商，协商无果可通过诉讼途径解决。若遇到此类问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。