宅基地确权时，可以查到宅基地吗？

结论： 只要赠与人对房产拥有合法所有权且产权清晰，符合法律规定和程序要求，房产可以多次赠与。 法律解析： 赠与是赠与人将自己房产无偿给予受赠人，受赠人接受的民事法律行为。赠与人对房产有合法所有权且产权清晰时，法律允许其进行多次赠与。但每次赠与要遵循法定程序，一是签订书面赠与合同，明确双方权利义务；二是办理房产过户登记手续，完成所有权转移。若房产存在抵押、查封等限制交易情况，不可进行赠与。同时，赠与行为涉及个人所得税、契税等税费缴纳，需按规定执行。如果在房产赠与过程中遇到复杂问题或对相关法律程序不明确，建议向专业法律人士咨询，以确保赠与行为合法有效。

结论： 房屋买卖合同中中介存在过错时，需依过错类型和程度担责，故意隐瞒等损害委托人利益的不得要报酬并赔偿，重大过失致损要赔偿，违反合同约定需担违约责任。 法律解析： 《民法典》规定，中介从事居间服务应遵循诚实信用原则。若中介故意隐瞒房屋重大质量问题、抵押情况等重要事实，或提供虚假情况，损害了委托人利益，这种行为违背了诚信义务，所以不得要求支付报酬，还需承担赔偿责任。若因重大过失未履行审核产权人身份、房屋交易条件等义务，导致合同无法履行或委托人受损，中介也应对损失负责。若中介违反合同约定的义务，像未按约定时间完成手续办理，就要按合同约定承担违约责任，可能是退还部分或全部中介费、支付违约金等。如果在房屋买卖中遇到中介过错问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 父母集资诈骗买房，子女应劝父母自首退赔，不阻碍司法机关对登记在父母名下房产的追缴；登记在子女名下的房产需证明资金与诈骗无关，否则可能被追缴；子女要配合调查，参与犯罪会被追责，未参与则无需担责。 法律解析： 依据《中华人民共和国刑法》规定，犯罪后自动投案并如实供述罪行属于自首，可从轻处罚，所以子女劝说父母自首退赔是明智之举。对于犯罪所得财物，司法机关有权依法追缴，若房产登记在父母名下，这属于典型的用犯罪所得购置资产，司法机关的追缴行为合法合理。若房产登记在子女名下，需证明资金来源合法，若无法证明，依据法律规定，该房产可能会被认定为赃物而被追缴。另外，参与犯罪行为必然要承担刑事责任，未参与则不用担责，但配合司法机关调查是每个公民的义务。如果在处理这类问题时，你还有其他疑问，可随时向专业法律人士咨询。

婚前房产办房产证，分新建商品房和二手房两种情况。 新建商品房，要准备购房合同、房屋结算单、大房产证复印件，还要购房者身份证明、婚姻状况证明，明确房产归属，契税完税凭证也必不可少。 二手房，需房屋买卖合同、原房屋所有权证、买卖双方身份证明、户口本等。若有中介，可能要中介相关证明。买卖双方要一起到不动产登记机构办产权转移登记。

一方去世后夫妻房产证处理需依不同情况进行。若房产是夫妻共同财产，去世方的一半份额属于遗产。有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承，由配偶、子女、父母共同继承。若房产是去世方个人财产，也按此继承规则处理。 1.继承人要先到公证处办理继承公证，明确继承人与继承份额。 2.携带公证书、房产证、继承人身份证明等材料前往不动产登记中心办理过户。 办理时要注意准备齐全材料，按规定缴纳相关税费，确保流程顺利进行。

（一）与房东协商时，要清晰说明押金是为保证租赁房屋设施完好等，在租赁结束且无损坏的情况下，房东理应退还。 （二）协商不成，积极收集转账记录、聊天记录、通话录音、入住证明等证据，以此证明租赁关系和已支付押金的事实。 （三）证据充分但房东仍不退还，可向当地居委会、派出所申请调解。 （四）调解不成，根据实际情况向法院起诉，起诉时提交起诉状、身份信息及证据材料等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。即使没有书面合同，实际的租赁行为也受法律保护，在租赁关系结束且无违约等情况时，房东应退还押金。

结论： 房东违约，租客可查看合同明确违约条款，先协商解决，协商无果收集证据，按合同约定的争议解决方式，通过仲裁或诉讼维权。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，合同双方应按约定履行义务。房东违约时，租客查看租赁合同确定违约条款，是为明确权利和房东应承担的责任。若违约行为较轻，协商能高效解决问题，房东需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。协商不成，租客收集租赁合同、付款凭证等证据，能为后续维权提供有力支持。若合同约定仲裁，可向约定的仲裁机构申请仲裁；未约定仲裁，可向房屋所在地法院起诉，要求房东担责。若在租房过程中遇到房东违约问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）月租金违约金数额确定方式有两种。双方可在合同中自行约定违约金数额，这体现了合同自由原则，给予当事人自主决定违约成本的权利。 （2）当没有约定或约定不明时，违约金按违约造成的损失来确定，这样能使守约方的损失得到合理弥补。 （3）若约定了违约金，其数额不能过分高于或低于违约造成的损失。若当事人认为约定过高请求减少，法院会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则衡量，超过造成损失30％的，通常认定为“过分高于造成的损失”。 （4）若未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的损失。 提醒：在签订租赁合同时，应明确约定违约金数额，避免后续纠纷。若认为违约金过高或过低，可通过法律途径调整。

（一）协商：租赁双方直接就争议问题沟通，争取达成一致解决方案，此方式便捷高效。 （二）调解：协商不成时，可请求街道办、人民调解委员会等中立第三方介入，促成双方和解。 （三）仲裁：若租赁双方事先在合同中约定仲裁条款或事后达成仲裁协议，可将纠纷提交仲裁机构裁决。 （四）诉讼：以上方式无法解决时，可向法院起诉，要准备好起诉状和租赁合同、租金支付凭证等相关证据。法院判决生效后，当事人需履行，否则对方可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

结论： 房产交易中卖方违约，买方可按合同约定要求卖方担责，能协商让其继续履约，协商不成可起诉，还可主张解除合同获赔偿，且要保留证据维权。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，房产交易合同同样如此。合同若有卖方违约处理条款，买方按约定要求卖方担责合理合法。若想继续完成交易，可先与卖方协商让其继续履行，若协商无果，买方有权利向法院提起诉讼。买方既可以主张卖方继续履行合同完成房产交易，也能因卖方违约主张解除合同并要求赔偿损失，损失赔偿包含合同履行后可获利益。在整个维权过程中，收集和保留合同、付款凭证、沟通记录等相关证据很重要，这些证据是维权的有力支撑。如果您在房产交易中遇到类似的卖方违约问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询。

结论： 房子过户尾款未给是否交房要依据合同约定和具体情况判断，未收到尾款时卖方谨慎交房更能保障自身权益。 法律解析： 若合同明确规定交付房屋以付清全部房款为前提，在尾款未支付时，卖方可行使先履行抗辩权拒绝交房。若合同未明确约定，因尾款是房屋交易重要部分，买方未支付尾款时卖方交房会面临尾款追讨风险。若买方违约未支付尾款，卖方可以书面催告其在合理期限内支付，若买方仍不支付，卖方有权解除合同并要求其承担违约责任。从法律角度看，谨慎对待交房事宜能让卖方更好地维护自身合法权益。如果在房屋交易中遇到类似的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和解决方案。

1.准备身份证、房产证、结婚证等材料。 2.前往房产所在地的不动产登记机构提出申请，填写申请书。 3.登记机构审核材料，可能评估房屋价值确定契税等税费。 4.缴纳税费后，把缴费凭证等材料交回登记机构。 5.登记机构再次审核，符合规定就变更登记簿，核发新证书。确保材料真实、手续全，才能顺利加名。