租房没到期房租能退吗

法律分析： （1）法拍房在租赁期内且租户无违约，“买卖不破租赁”，原租赁合同对新产权人继续有效，新产权人要承接至租赁期满。比如原本的租赁合同约定租赁三年，即便房屋被拍卖，租户在这三年租赁期内的权益受保护。 （2）新产权人若因房屋过户要求租户提前搬离，租户有权拒绝。若新产权人强行要求，租户可通过协商或诉讼，让新产权人担责并赔偿损失。 （3）若租赁合同是在法院查封后签订，租赁关系无法对抗已登记的查封，租户可能不能按原合同继续租赁。 提醒： 租户在租赁房屋时要确认房屋是否被查封，避免后续权益受损。新产权人接收法拍房时也需核查租赁情况，不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。

（一）买方发现买卖合同无效，要马上向卖方提出返还已付房款的要求。 （二）若卖方拒绝返还，买方收集买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。 （三）法院判定合同无效后，卖方需返还房款。若卖方有过错，要赔偿买方利息损失等；若买方也有过错，按各自过错程度分担责任。 （四）诉讼中，买方要妥善保存证明付款事实和合同无效原因的材料。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.购房合同签了没付款一般也生效。遵循意思自治，只要双方有民事行为能力、意思表达真实，合同内容合法且不违背公序良俗，合同成立即生效，除非法律有其他规定或当事人有约定。 2.付款是履行合同的事，没付款不影响合同效力。要是一方不付款算违约，另一方能按合同和法律，让违约方继续履行、补救或赔偿损失。

1.商铺提前结束租赁退押金情况多样。若合同约定提前解约不退押金且无其他法定或约定情形，租客提前解约违约，房东可依约没收押金。 2.若合同未明确，租客提前解约要及时通知并与房东协商。若造成房东损失，房东可从押金扣除赔偿费用后退还剩余部分；未造成损失，房东应退还押金。 3.存在法定解除情形，如不可抗力致合同目的无法实现，租客提前解约无需担责，房东应退还押金。 建议租客提前解约时仔细查看合同条款，及时与房东沟通协商。房东处理押金问题应遵循公平合理原则，有损失提供证据扣除费用，无损失及时退还押金。

法律分析： （1）因合同相对方违约造成无法获取预期房租收益时，守约方有依据合同和法律要求违约方赔偿的权利。要主张赔偿，需证明预期房租收益具有确定性和可预见性。 （2）当遇到不可抗力等不可归责于双方的情况，导致无法获得预期房租收益，通常不能要求赔偿，双方互不担责。 （3）若因第三人侵权使预期房租收益受损，可向侵权人索赔。 提醒： 在主张预期房租收益赔偿时，要注意收集能证明收益确定性和可预见性的证据。不同案情的处理方式有别，建议咨询进一步分析。

结论：房屋买卖合同在主体不适格、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定或违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等情形下会被认定无效。 法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人缺乏独立实施民事法律行为的能力，其签订的合同自然无效；限制民事行为能力人超出能力范围且未经法定代理人追认的合同也不具效力。若一方以欺诈、胁迫手段使对方违背真实意思签订合同，对方可撤销，撤销后合同无效；双方通谋虚假签订的合同自始无效。未依法登记领取权属证书的房屋转让、买卖房屋用于违法犯罪活动等，因违反规定或违背公序良俗，合同会被认定无效。买卖双方恶意串通损害第三人利益的合同同样无效。在进行房屋买卖时，一定要谨慎，确保合同符合法律规定。若对房屋买卖合同的有效性存在疑问，可向专业法律人士咨询。

1.同一集体经济组织成员间交易回迁小产权房，合同内容合法合规、不违背公序良俗，合同一般有效，成员在集体土地上对房屋流转有权益。 2.非本集体经济组织成员购买回迁小产权房，合同通常无效，因小产权房建在集体土地上，向非成员流转违反规定。 3.遇到拆迁政策、规划限制等特殊情况，合同可能因违反政策而不具效力。

提前退租不支付违约金属违约行为，需承担法律后果。若合同约定了提前退租违约金，租客无正当理由提前退租且不支付，房东有权要求其支付。 1.房东可先尝试与租客协商，友好沟通解决问题。 2.若协商不成，房东可向法院提起诉讼，借助法律途径维护自身权益。 3.法院判决租客支付违约金后，若租客拒不履行，房东可申请强制执行，法院会查询、冻结、划拨租客财产。 4.租客不履行判决会影响个人信用，可能被纳入失信被执行人名单。因此，租客应遵守合同约定，避免违约行为；房东在遇到问题时，要及时采取合法措施维权。

要求返还购房款并赔偿损失，胜率比较大

您好，以您所述不合适，您可以通过社区协商

结论： 房东不同意解约时，有约定解除情形租客可主张解约；有法定事由租客可行使法定解除权；既无约定也无法定情形强行解约可能违约，可协商补偿或诉讼解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，在租赁合同中，若存在约定解除情形，租客满足条件就能按约定解除合同。若没有约定，当出现法定事由，如房东严重违约致合同目的无法实现，租客可行使法定解除权。若既无约定也无法定解除情形，租客强行解约属于违约行为，需承担违约责任。此时，租客可和房东协商，给予一定补偿来争取解约。若协商不成，可通过诉讼，由法院依据具体情况判定是否应解除合同以及违约责任的承担。如果您在租赁合同解约方面遇到难题，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供精准的法律建议。

结论： 房地产违约交房，购房者可按合同约定要求开发商担责，符合条件可解除合同；合同未约定或约定不明，经催告三个月仍未交房可解除合同，也可要求赔偿损失，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，购房合同具有法律效力。若合同中明确约定开发商逾期交房的违约责任，购房者可据此要求开发商承担责任。当逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者能解除合同，让开发商退还已付购房款及利息并担责。若合同未约定或约定不明，经购房者催告，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可行使解除权。购房者也可选择不解除合同，要求开发商按同地段同类房屋租金标准赔偿逾期交房造成的损失。若与开发商协商不成，购房者可通过诉讼或仲裁维护自身合法权益。若您在房地产违约交房方面遇到问题，或对相关法律规定存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。