在商品房购房合同里，违约金的规定分为法定和约定这两种情形。
法定违约金方面，倘若开发商有欺诈这类特定的违法行为，依照法律规定，就需承担购房款一定比例（比如一倍等情况）的赔偿责任。
约定违约金则较为常见。
一般来说，购房合同会清晰地约定毁约方应承担的违约金比例或者金额。
要是购房者违约，开发商有权没收定金，同时要求其按约定支付违约金；而若开发商违约，就需要双倍返还定金，并且按照约定赔偿购房者违约金。
违约金主要是用来弥补守约方因对方毁约而遭受的损失，像房价上涨或下跌所导致的差价损失，以及已支付款项的利息损失等。
不过，要是约定的违约金过高或者过低，在诉讼过程中，法院会根据当事人的请求进行适当的调整。
