买卖不破租赁虚假租赁

（一）当遇到重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情况，当事人要及时收集相关证据，如聊天记录、合同文本等，然后向不动产登记机构提出撤销房产证的申请。 （二）因登记机构工作人员失误造成错误登记，可先与登记机构沟通，让其知晓错误情况，由登记机构依职权进行更正登记。 （三）若房屋买卖合同被确认无效、撤销或解除，要凭借相关法律文书，向不动产登记机构申请撤销基于该合同进行的产权登记。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

结论：出租房合同在出租人无处分权未获追认、房屋为违法建筑、未取得建设工程规划许可证或未按证建设、租赁超临时建筑使用期限（无批准延长期限）、虚假意思表示签订以及内容违法违规或违背公序良俗等情形下无效。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，出租人处分权是保障合同有效的基础，若擅自出租他人房屋且未获追认，合同效力无法保障。对于违法建筑、未取得建设工程规划许可证或未按证建设的房屋，本身建设就不合法，基于此的租赁合同自然无效。租赁期限超过临时建筑使用期限且无批准延长时，超过部分不受法律保护。以虚假意思表示签订合同，违背了合同订立的真实意愿。而合同内容违法违规或违背公序良俗，更是与法律精神相悖。如果您在租房过程中遇到类似情况，不确定合同是否有效，可向专业法律人士进行咨询。

1.书面通知租户，告知租赁关系结束，要求其在合理时间内腾房，并保留通知凭证。 2.若租户未按要求搬走，房东可向法院起诉。法律规定，租期到了租户要返还房屋。 3.房东胜诉后，若租户不执行判决，可申请强制执行，让法院强制其搬离。 4.从租期结束到实际搬离期间，房东能要求租户付逾期腾房占有使用费，标准参考原租金。

房产诉讼中的诉讼费责任归属主要遵循败诉方承担的基本原则，同时会结合案件具体情况（如部分胜诉败诉、共同诉讼、和解调解、撤诉等情形），由人民法院判定或当事人协商确定。 1.在案件审理终结时，若一方完全败诉，则由该方负担案件受理费；若当事人部分胜诉、部分败诉，人民法院会根据案件的实际情况，决定各方各自负担的诉讼费用数额。 2.共同诉讼中若当事人败诉，人民法院会依据各当事人对诉讼标的的利害关系，分别确定其各自应负担的诉讼费用数额。 3.若当事人通过自行和解或法院调解达成协议，诉讼费用的负担需由双方协商解决；协商不成时，由人民法院作出判定。若原告申请撤诉，案件受理费由原告自行负担，且会减半收取。 4.为减少诉讼费负担的纠纷，当事人可积极应诉以降低败诉风险；若选择和解或调解，应在协议中明确诉讼费用的分担方式；若考虑撤诉，需提前了解受理费减半收取的规则并评估相关成本。

房屋买卖合同的成立与生效不需要证明人参与，证明人并非合同必备要件。只要合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合同就具备法律效力。 证明人在房屋买卖合同中可发挥一定辅助作用。证明人能见证合同签订的全过程，证实双方签订合同时的真实意愿，若后续双方因合同签订的具体情况产生争议，证明人的证言可作为证据，帮助还原事实，辅助解决纠纷。 是否在合同中设置证明人，由合同双方自主决定。若双方希望增强合同签订过程的可信度，减少后续因签订细节引发的争议，可自愿选择合适的证明人参与；若双方认为无需额外证明，也可不设置证明人，这不会影响合同本身的法律效力。

1.租房当天退租有无违约金，要看租赁合同。若合同规定提前退租要付违约金，当天退租就违约，得按约定支付。 2.若合同没明确，提前退租违背诚信原则，房东可要求赔偿。但因不可抗力或房东违约，如房屋质量严重影响使用，退租无需付违约金。 3.建议先看合同条款，再和房东协商，说明退租原因，争取双方认可的解决办法。

房屋的产权归属通常以不动产登记簿的记载内容为最终依据。我国实行不动产统一登记制度，不动产登记簿是确定物权归属及具体内容的法定根据。 1.在房屋买卖等交易场景中，即便双方签订了合法有效的合同，且一方已实际占有使用房屋，但如果未完成产权登记手续，从法律层面而言，房屋产权并未真正转移。 2.不动产权属证书是权利人享有该不动产相关物权的证明文件，但若其记载事项与不动产登记簿内容不一致，除非有充分证据证明不动产登记簿存在错误，否则仍以不动产登记簿的记载为准。 3.为确保房屋产权归属准确无误，避免后续产生权属纠纷，房屋交易完成后应及时办理不动产登记手续，将房屋的产权信息准确记载至不动产登记簿中。

法律分析： （1）违约金数额确定方式有两种。若租赁合同明确约定违约金额或计算方式，一般按合同约定执行，如约定支付一个月租金作为违约金，违约方就需支付该数额。 （2）若合同未约定违约金，违约方应赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。比如房东可通过举证证明实际损失来要求租客赔偿。 （3）当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。 提醒： 签订租赁合同时应明确违约金条款，避免后续纠纷。若对违约金数额有争议，建议咨询专业人士分析。

（一）共有人之间应签订书面约定来划分份额，且该约定不能违反法律法规强制性规定，这样能避免后续纠纷。 （二）保留好购房合同、付款凭证等，以此证明出资情况，在按出资比例划分份额时作为有力依据。 （三）遇到继承、赠与等特殊情况导致的共有，要了解相关法律规定及结合具体情形来确定份额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

书写拖欠房租欠条时，标题需明确为欠条，正文应包含双方真实姓名与身份证号，确保身份信息准确，避免后续身份认定产生争议。 正文要说明欠款原因是拖欠房租，需写明房屋具体地址及租赁起止时段，欠款金额需同时标注大写与小写数字，防止金额被篡改。 欠条需约定具体还款时间，落款处欠款人需亲笔签名并按手印，同时注明出具欠条的日期，以此固定债务关系的成立时间。

1.依据“买卖不破租赁”规则，法院判决前签了有效租赁合同并使用房屋，即便房子判归他人，原合同仍有效，新业主需履行至租期结束。 2.若租赁关系在法院查封后建立，或房屋此前已设抵押且因抵押权实现致所有权变动，该规则不适用，新业主可要求租客搬离。 3.此时租客可与新业主协商，协商不成且权益受损，可收集合同、付款凭证等证据起诉维权。

二手房买卖合同通常具有法律效力，但需满足法定条件才能成立有效，且合同有效并不直接等同于房屋所有权发生转移。 1.合同有效的基础条件需同时满足三个方面。一是签订合同的双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担合同约定的权利和义务。二是双方签订合同的意思表示必须真实，不存在隐瞒、误导等非自愿的情形。三是合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。 2.需明确合同有效与房屋所有权转移的区别。即使合同符合有效条件，房屋所有权的转移仍需办理产权过户登记手续。未完成过户登记的情况下，房屋所有权不会发生变更，买方仅享有依据合同要求卖方履行过户义务的债权。 3.若合同存在可撤销情形，当事人可依法维护自身权益。例如合同签订过程中存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况时，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同，以避免自身权益受到侵害。