房屋租赁合出租方违约怎么办

法律分析： （1）二手房买方违约诉讼周期受多种因素制约。适用简易程序时，审理周期较短，从立案起三个月内要审结，能快速处理相对简单的案件。 （2）普通程序审理的案件，通常在立案之日起六个月内审结。若有特殊情况，经批准可延长六个月，若还需延长则由上级法院批准，这为复杂案件的审理提供了时间保障。 （3）当事人不服一审判决上诉的，二审法院一般在立案之日起三个月内审结，有特殊情况由院长批准延长；对裁定上诉的，需在三十日内作出终审裁定。 （4）案件涉及鉴定、公告等情况，这些期间不计入审限，会使整个诉讼周期变长。 提醒：二手房买方违约诉讼周期存在不确定性，建议及时咨询专业法律人士，根据具体案情制定应对策略。

法律分析： （1）交付定金后房屋被卖，卖方的行为明显违背了合同约定，构成违约。依据法律，收受定金一方若不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，需双倍返还定金。 （2）买方在此情况下有多种维权途径。首先可与卖方协商，要求按定金罚则获得双倍定金赔偿，以此弥补自身损失。 （3）若协商无果，买方可以收集证据，如定金合同、转账记录、聊天记录等，向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任并双倍返还定金。同时，在诉讼时需确保所提供证据真实、合法且有关联性，这样能提高胜诉几率。 提醒： 维权要及时收集和保存证据，不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若中介隐瞒重要事实或提供虚假情况损害利益，可不支付中介报酬，并要求其赔偿损失。 （二）按合同中关于中介违约的约定，追究其违约责任。 （三）因中介违约致购房合同无法履行，要求收受定金的卖方双倍返还定金；中介有过错的，可向其主张赔偿其他损失。 （四）先与中介协商解决，协商不成收集证据向法院起诉维权。 法律依据： 《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

小产权房没有70年使用期限，因其是建在农村集体土地上，未办相关证件、未缴土地出让金，产权证由乡或村政府颁发。70年使用期限针对合法出让的国有土地上住宅建设用地，且期满自动续期。 小产权房占用集体土地，性质与国有土地出让不同，交易流转受限。同时，建设可能未遵循规划和审批程序，存在合法性问题，无法像正规商品房有明确规范的使用期限界定。 解决措施和建议：一是购房者要增强风险意识，充分了解小产权房的风险后再做决定。二是相关部门应加强监管，规范农村集体土地的使用和建设，减少违规小产权房的出现。三是探索合理的解决方案，保障已购买小产权房者的合法权益。

写农村房子归属权证明，要写清房屋位置、面积等基本信息，表明房屋归属人是谁，可说明取得方式像自建、继承等，然后写证明人信息并签字，还可附上能证明归属的材料如建房审批文件等。写时内容要真实准确，避免歧义。

结论： 房屋买卖合同违约赔偿依具体情况而定，有约定按约定，过分高低可调整；无约定赔实际损失；合同目的无法实现，守约方可解约并要求赔偿。 法律解析： 依据民法典，在房屋买卖合同里，若有违约金条款，违约方要按约定支付。当违约金与实际损失差异过大时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，以保障公平。若合同没约定违约金，受损方可要求赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失，像额外支出、房屋差价损失等。若违约让合同目的无法达成，守约方有权解除合同，违约方需承担赔偿责任，赔偿范围遵循可预见规则。若遇到房屋买卖合同违约赔偿方面的问题，为确保自身权益得到有效保障，建议向专业法律人士咨询。

不动产证在多种情况下可被撤销。登记有误、欺诈胁迫、登记行为违法以及不动产权利消灭，都可能导致不动产证被撤销。 针对不同情况可采取相应措施。若因登记有误，可通过行政诉讼或行政复议的方式撤销。存在欺诈、胁迫情形时，受损害方应及时收集证据请求撤销。对于登记行为违法的情况，可向相关部门反映，要求撤销违法登记。当不动产权利消灭，原权利人应主动配合办理撤销手续。此外，为避免不必要的纠纷，登记机构应提高工作严谨性，当事人也应确保提供真实准确的材料。

1.买房付定金后违约，卖方可不退定金。因为定金是担保手段，付定金方没履行好债务，就不能要回定金。 2.买方违约，卖方书面通知其因违约定金不退、合同解除。 3.若买方有异议，卖方可用协商、调解、诉讼等办法解决。诉讼时，卖方要拿出合同、定金支付凭证等证据证明买方违约及定金约定，法院一般会支持卖方不退定金。

法律分析： （1）书面签名证据收集时，保留合同、意见征集表等相关文件很关键，要保证文件完整清晰，标注签名时间、地点、事项等信息，若有补充说明让业主签字确认，这能使证据更具完整性和证明力。 （2）电子签名证据收集，需保存好电子文档原始载体，如手机、电脑，还可通过公证机构保全，增强其证明力，这是因为电子证据易篡改，公证可提高其可靠性。 （3）收集签名证据必须遵循合法原则，不能强迫或欺骗业主签名，可邀请无利害关系第三方见证签名过程，提高证据可信度。若涉及多人签名，制作签名清单记录业主身份信息和联系方式，方便后续核实。 提醒：收集业主签名证据务必合法合规，注意证据的保存和完整性。不同情况的证据效力有差异，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）婚前房产证上加名在法律上属于房屋部分产权赠与行为。一旦完成不动产登记机构的变更登记，对方就成为房屋共有人，能依法享有对应份额的产权。这意味着在后续涉及房屋的处置、收益等方面，对方都有相应的权利。 （2）若不想加名，和对方坦诚沟通是较为理性的做法。当面临对方以不加名就不结婚等理由施压时，要综合考量情感和财产等多方面因素。 （3）若不便拒绝加名又不想改变房屋产权实质，签订婚前财产协议是可行办法。该协议可明确房屋为个人婚前财产，即便加名也不改变产权归属，且对双方具有法律约束力。 提醒： 婚前房产加名涉及复杂法律和情感问题，建议谨慎处理。若情况复杂，可咨询专业人士分析。

结论： 房产纠纷有效诉讼期一般为三年，最长不超二十年，存在中止、中断情形。 法律解析： 根据法律规定，房产纠纷诉讼时效通常从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，时长三年。若自权利受损日起超二十年，法院一般不予保护，不过特殊情况可申请延长。在诉讼时效最后六个月内，因不可抗力等障碍无法行使请求权，诉讼时效会中止，中止原因消除后满六个月时效期间届满。同时，当权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务等情况发生时，诉讼时效中断，从中断时起重新计算。了解这些法律规定，能帮助大家在遇到房产纠纷时把握好诉讼时机。如果大家在房产纠纷方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供详细解答。

物业费是否包含垃圾费，得看合同约定。要是合同里明确写了物业费包含垃圾费，那物业就得负责处理垃圾，业主不用另交；若没写，业主可能就得额外支付垃圾费。解决方案就是先查看和物业签的合同，明确费用包含情况。要是有疑问或纠纷，可和物业协商，争取达成一致意见。