首先,仲裁机构会仔细审查双方所签订的房屋买卖合同,明确违约条款的具体内容。
倘若合同中清晰地规定了卖房方违约时应承担的责任,比如明确给出支付违约金的具体数额或者计算方法,那么仲裁庭通常会依据合同的约定来裁决卖房方履行相应的责任。
在判定违约损失的时候,仲裁庭会充分考虑买方由于卖方违约而遭受的实际损失情况,这些损失涵盖了但不限于已支付款项所产生的利息损失,以及为购买房屋而进行的准备工作所花费的合理费用等。
与此同时,如果违约金的数额过高或者过低,仲裁庭有权利根据公平的原则以及实际的情况对其进行适当的调整。
此外,仲裁庭还会严格审查卖方违约是否存在不可抗力等可以免除责任的事由。
要是不存在这类事由,一般就会裁决卖方承担违约责任,具体形式包括继续履行合同(倘若具备可行性的话)、赔偿损失以及支付违约金等。
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