城市自建房拆迁政策

土地和财产纠纷管辖需依纠纷性质确定管辖法院。土地承包经营纠纷，当事人可申请仲裁或直接起诉，由土地所在地基层法院管辖；土地使用权等权属争议先由政府处理，不服可起诉。财产纠纷一般遵循“原告就被告”原则，由被告住所地或经常居住地法院管辖；合同纠纷可由合同履行地法院管辖；不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖。 解决措施和建议如下： 1.发生纠纷后，当事人应先明确纠纷性质，初步判断管辖法院。 2.若为土地权属争议，先寻求政府处理，按规定流程操作。 3.遇到纠纷可咨询专业法律人士，获取准确管辖信息和处理建议。

（一）了解补偿标准：被拆迁人要明确当地关于集体土地、房屋、地上附着物和青苗等的补偿标准，可向当地政府部门咨询。 （二）收集证据：若遇到不补偿的情况，及时收集拆迁相关文件、房屋产权证明、土地承包合同等证据。 （三）与征收方协商：与征收方沟通，说明自身诉求和权益，要求按照规定给予补偿。 （四）申请行政复议或提起行政诉讼：协商不成，可在规定时间内向相关部门申请行政复议或向法院提起行政诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

（一）离婚时若宅基地以户申请，先明确宅基地使用权不受离婚影响，重点对宅基地上房屋进行合理分割，可通过协商确定各自份额。 （二）双方都是本村集体经济组织成员，分割房屋后按约定使用宅基地，需签订书面协议保障权益。 （三）一方非本村集体经济组织成员，不具备申请资格，应给予其房屋相应补偿，避免后续纠纷。 （四）房屋判定归一方，该方继续使用宅基地，及时办理相关变更登记手续。 （五）双方都不主张房屋所有权，将房屋变卖分割款项，配合村集体收回宅基地。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。房地一体原则下，宅基地使用权随房屋归属确定。

（一）自行协商：当事人在自愿、平等基础上就林地权属争议达成一致协议。这是最简便的方式，能节省时间与精力。 （二）申请政府处理：协商不成时，单位间争议由县级以上政府处理；个人间、个人与单位间争议由乡级政府或县级以上政府处理。对处理决定不服，可在接到通知30日内向法院起诉。 （三）收集证据：在纠纷解决过程中，收集林权证、土地承包合同、政府文件、证人证言等，证明自己对林地的合法权益。 （四）维持现状：处理期间，双方都不能改变林地现状，不得破坏林地及其附着物。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

法律分析： （1）国有土地上房屋拆迁补偿有明确规定，包含被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿。且补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，以保障被征收人的合法权益，使其能在市场上获得合理的住房替代。 （2）集体土地上房屋拆迁补偿项目更为多样，涵盖宅基地补偿费、房屋及装修费、安置与搬迁费等多种费用。同时提供货币补偿、产权置换及两者结合的补偿方式，以满足不同被拆迁人的需求。 提醒： 不同性质土地的拆迁补偿有不同规定和标准，拆迁情况复杂多样，建议遇到拆迁问题时咨询专业人士进一步分析。

98年村里强制收回承包地分给他人，这可能违反了《农村土地承包法》。承包期内，发包方一般不得收回承包地。你可先收集当时承包合同等相关证据，和村里协商，要求返还土地。若协商不成，可去法院起诉，请求确认收回行为无效，让村里返还土地并赔偿损失。

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（一）确定拆迁房屋权属，若为家庭共有，依据家庭成员对房屋贡献、出资确定份额，有协议按协议分割。 （二）涉及继承的，被继承人死亡后，其房产拆迁利益由法定或遗嘱继承人继承，法定继承中第一顺序继承人一般均等分配。 （三）对拆迁补偿方案有异议，先与拆迁方协商，协商不成申请行政复议或提起行政诉讼。 （四）分割时家庭成员尽量协商，签订书面分割协议，协商无果向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

（一）若想进行合法的农村同村房屋买卖，出卖人要确保自己有两处以上农村住房，买受人需无住房和宅基地且符合宅基地使用条件，同时买卖要经过集体组织批准同意。这样能保障买卖合同有效，拆迁时买受人可获得房屋价值补偿、搬迁安置补偿等赔偿款。 （二）若交易不合法，合同可能被认定无效，此时双方应自行协商赔偿问题，若协商不成，可向法院起诉，由法院根据双方过错责任分配赔偿。 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

（一）若企业因拆迁使原劳动合同无法履行，应先与员工协商变更劳动合同内容，如变更工作地点等。若协商一致继续履行合同，无需支付经济补偿。 （二）若协商未能就变更劳动合同内容达成协议，企业可提前三十日以书面形式通知员工本人，或者额外支付员工一个月工资后解除劳动合同。 （三）企业需按员工在本企业工作的年限支付经济补偿。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是员工在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。 法律依据： 《中华人民共和国劳动合同法》第四十条第三项规定，劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。

法律分析： （1）有争议土地上财物损坏是否判刑需综合判断。若存在故意损坏财物价值达五千元以上，或毁坏公私财物三次以上、纠集三人以上公然毁坏公私财物等情形，就可能构成故意毁坏财物罪。构成此罪的，通常会处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；若数额巨大或者有其他特别严重情节，会处三年以上七年以下有期徒刑。 （2）若未达到构成犯罪的标准，虽不构成犯罪，但行为人可能要承担民事赔偿责任，需对受损方的经济损失进行赔偿。具体的判定要结合实际损坏财物的价值、行为方式以及情节等多方面因素。 提醒：在处理有争议土地相关事务时，应通过合法途径解决，避免故意损坏财物，否则可能面临刑事或民事责任。若遇到此类复杂情况，建议咨询以进一步分析。

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