[律师回复] 这得看中介是否知情且没告知你。若中介知道房子有老人出事情况却隐瞒，你可和中介协商解约退款，协商不成可去法院起诉。要是中介确实不知情，那找中介麻烦较难得到支持。你可先和中介沟通，说明自己介意此事，要求解决，比如换房或解约退款。

[律师回复] 每月总费用 ≈ 全额（或合同约定比例）的物业服务费 + 5-10元的生活垃圾处理费

[律师回复] 在湖南省衡阳市祁东县河洲镇，21年未办理房产证的自建房可以按以下步骤处理，以下是详细内容及可能涉及的费用说明： 确定土地性质和建房合法性 集体土地 ：如果房屋建在集体土地上（通常是农村宅基地），要确认建房时是否经过了合法的审批手续，比如是否有宅基地审批文件、乡村建设规划许可证等。 国有土地 ：若建在国有土地上，需查看是否有土地出让合同、建设用地规划许可证等相关文件。如果建房没有合法手续，可能需要先补办相关审批，这个过程可能会比较复杂，甚至可能面临一定的处罚。 办理房产证所需材料和流程 集体土地上的自建房 所需材料 - 登记申请书； - 申请人的身份证明； - 宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； - 申请登记房屋符合城乡规划的证明（如乡村建设规划许可证）； - 房屋测绘报告或者村民住房平面图； - 其他必要材料。 办理流程 1. 申请 ：向当地的不动产登记机构提出办理房产证的申请，并提交上述材料。 2. 受理 ：登记机构对提交的材料进行初步审核，符合要求的予以受理。 3. 审核 ：登记机构对申请材料进行详细审核，可能会实地查看房屋情况。 4. 登记 ：审核通过后，将房屋信息登记到不动产登记簿上。 5. 发证 ：申请人领取不动产权证书。 国有土地上的自建房 所需材料 - 登记申请书； - 申请人身份证明； - 土地使用权证书； - 建设工程符合规划的证明（如建设工程规划许可证）； - 房屋已竣工的证明； - 房屋测绘报告； - 其他必要材料。 办理流程 与集体土地上自建房类似，也是申请、受理、审核、登记、发证几个步骤。 费用情况 登记费 ：住宅类不动产登记费一般为每件80元，非住宅类不动产登记费为每件550元。 测绘费 ：如果需要对房屋进行测绘，会产生测绘费用。测绘费用根据房屋面积、测绘复杂程度等因素而定，一般每平方米的测绘费用在几元到十几元不等。 可能的罚款 ：如果建房时没有合法手续，在补办过程中可能会被要求缴纳罚款，罚款金额根据当地政策和违法情节而定。 你可以前往祁东县不动产登记中心咨询具体的办理要求和流程，他们会提供更准确详细的信息。

[律师回复] 虽然你没有签订书面的租房合同，但你和房东之间实际上已经形成了事实租赁关系。在这种情况下要求房东退还房租和押金遇到阻碍，可以参考以下办法来处理： 与房东协商沟通 表明自身困难 ：诚恳地向房东说明家里突发有事，确实无法继续在此处租房陪读的客观情况，争取房东的理解。 提出合理解决方案 ：比如主动提出支付一定的违约金，补偿房东因提前解约可能遭受的损失，像寻找新租客期间可能产生的空置期损失等。例如可以提出支付一个月房租作为违约金，剩余房租和押金退还。 依据法律规定维权 不定期租赁关系 ：根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。你租房未签订书面合同，属于不定期租赁，按照法律规定，你可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知房东。 要求退还费用 ：如果已经提前合理时间通知房东，且不存在损坏房屋及物品等违约情形，那么房租应当按照实际租赁天数计算，多缴纳的部分房东应当退还，同时押金在没有其他扣除事由的情况下也应全额退还。你可以向房东明确指出这些法律规定，表明你的要求是合法合理的。 寻求第三方调解 请求居委会或物业介入 ：如果与房东协商不成，可以请求房屋所在地的居委会或者物业帮忙调解。他们作为中立的第三方，有一定的调解经验和沟通能力，能够协助你们双方达成一个都能接受的解决方案。 消费者协会 ：租房也属于一种消费行为，如果房东的行为侵害了你的合法权益，你还可以向当地的消费者协会进行投诉，请求他们介入处理。 考虑法律途径 收集证据 ：如果上述方法都行不通，你可以考虑通过诉讼的方式解决。在此之前，要注意收集相关证据，比如转账记录，证明你向房东支付了房租和押金的金额；聊天记录或通话录音，证明你和房东之间存在租赁关系以及你提前告知房东解约的情况；房屋现状的照片或视频，证明你在退房时房屋及物品完好。 提起诉讼 ：准备好起诉状和证据材料后，向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和陈述进行审理，并依法作出判决。

[律师回复] 这得看购房合同咋约定的。要是合同没特别规定不能退，那可以和开发商协商退房。不过开发商一般不想退房，因为会有损失。可以尝试证明继续履行合同对亲人的继承人有重大困难，争取协商退款。若协商不成，能考虑走法律途径，但打官司有成本和风险，得权衡好。

[律师回复] 首先看租赁合同里有无提前通知的约定，若有，房东没通知属违约，可要求补偿损失。若没约定，房东有权不续租且不提前通知。这种情况可和房东友好协商，看能否续租或给些时间找新场地。若协商不成，只能按合同到期处理，尽快搬离商铺，避免产生额外费用。

[律师回复] 房子烂尾且首付还向售楼处借了几万，这种情况你可先梳理购房合同及借款凭证。你和开发商的买卖关系、与售楼处的借贷关系是不同的法律关系。你可以尝试与售楼处协商，看能否暂停还款或延长还款期限。同时，可联合其他业主，通过合法途径要求开发商复工或退款。若协商不成，保留好相关证据，走法律程序维护自己权益。

[律师回复] 农村旧房墙要倒一般能重建，但得满足一定条件，比如符合当地建房规划等。若要重建，先确定房子的产权归属是否清晰，然后准备好相关资料，按流程提出重建申请。若材料和申请符合要求，获批后就能重建。要是未经允许私自重建，可能会面临处罚。所以想重建的话，得先把手续弄齐全了。