[律师回复] 是的，十年没交的税通常要全部补交。商铺出租不交税，会被要求补缴税款和滞纳金，还可能面临罚款。若情节严重，甚至会被追究刑事责任。解决方案就是尽快主动去申报并补缴税款和滞纳金，和沟通说明情况，争取从轻处理。要是已收到通知，更要积极配合，避免更严重后果。

[律师回复] 房屋所得税基数一般按房屋转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用来算。比如你卖房收入100万，房屋原值70万，转让交了5万税金，装修等合理费用10万，那所得税基数就是100 - 70 - 5 - 10 = 15万。你要保留好购房发票、税费凭证等相关票据，以便准确计算。

[律师回复] 一般来说，房地产开发用地正常不减免土地使用税，但存在特殊情况。比如经认定为开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5 - 10年。若因不可抗力导致严重亏损，缴纳土地使用税确有困难，也可申请减免。你可准备相关证明材料去申请，若符合条件就能获批减免。

[律师回复] 房地产开发用地土地使用税在特定情形下能减免，比如因不可抗力等。申请减免需准备的材料一般有土地权属证明，证明你对该土地的使用权利；土地使用情况说明，介绍土地开发进度、现状等；纳税困难证明材料，像财务报表体现企业经营困难等。你准备好这些材料按流程去办理就行。

[律师回复] 二手房交易税费规定较复杂，常见有契税、增值税、个人所得税等。契税按房屋面积和是否首套等情况征收；满一定年限的普通住宅可免增值税；个人所得税按房屋增值部分或房屋总价一定比例收。解决方案是交易前明确各项税费承担方，在合同中约定清楚，避免后续纠纷，交易时按规定及时缴纳。

[律师回复] 关于您提到的卖房税费问题，确实需要结合具体情况来分析。我给您简单梳理一下关键点：首先，城市房产出售主要涉及以下几种税费： 1. 增值税：如果房产证满2年，可以免征；不满2年按5.6%征收（含附加税）。 2. 个人所得税：如果房产证满5年且是家庭唯一住房（即您说的满五唯一），可以免征；否则按差额的20%或全额的1%征收。 3. 契税：由买方承担，您作为卖方不需要考虑。您提到在农村还有一套房产，这点很重要。因为满五唯一的免税优惠要求在全国范围内没有其他住房。所以您这种情况很可能需要缴纳个税。建议您先确认： 1. 城市房产的购买时间和房产证时间 2. 当初购买价格和现在出售价格的差额 3. 是否能够提供完整的购房原值凭证如果确实不符合免税条件，可以考虑通过合理方式降低税负，比如适当提供装修费用等合法扣除项目。具体操作建议咨询当地税务部门或房产中介，他们更了解当地执行细则。需要的话，我可以帮您估算一个大致的税费金额，您可以把上述信息提供得更详细些。

[律师回复] 房屋买卖个人所得税一般按转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额20%计征，若不能提供原值凭证，普通住房按住房转让收入1%征收。注意保留房屋原值凭证，准确核算费用；满五唯一住房可免个税；交易时明确个税承担方，避免纠纷。交易前算清税费，确保交易顺利。