[律师回复] 首先得看合同里对提前解约有无约定。若有约定，按约定处理。没约定的话，你不想续约提前跟房东说，和他协商解约。若房东同意，退还剩余租金和押金。若房东不同意，你执意解约可能要承担违约责任，比如扣除部分押金。尽量和房东好好沟通，把你的想法说清楚，争取和平解决。

[律师回复] 二房东多次违约延期支付租金，你有权按约定让其退房并让租客和你沟通续租。人不在北京可委托他人代诉。你要收集好租赁合同、约定支付租金的记录等证据。可先书面催告二房东限期支付租金，若仍不支付，可发函解除合同，要求其腾房。后续若协商不成，可走法律途径解决。

[律师回复] 一般来说，小区业主交的物业费不包括灾害保险。物业费主要用于小区日常运营、维护等。若想有灾害保险保障，业主可自行购买相关保险产品。要是小区有统一安排灾害保险，需看物业服务合同里有无约定，若没有约定，物业不能强制用物业费购买。若对费用有疑问，可和物业协商沟通。

[律师回复] 首先，买二手房后没住也可能要交物业费，若合同没特别约定，原业主已结清物业费，从过户起你就有缴费义务。物业以补缴物业费和滞纳金才允许装修的做法不一定合理。你可先和物业协商，说明情况，争取减免滞纳金；若协商不成，可收集证据，证明自己非恶意欠费，通过法律途径维护权益。

[律师回复] 公租房有赔偿条例。比如因房屋质量问题致租客受损，房东要担责赔偿。若租客不当使用造成房屋损坏，租客也需赔偿。解决方案是先明确损害原因和责任方，双方能协商解决赔偿最好；协商不成，受损方可收集证据，像照片、维修单据等，去法院起诉，让法院判定赔偿金额和方式。

[律师回复] 收房后即便房子空着没住，一般也不能不交物业费。物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域维护、安保等，业主享受了这些服务就得缴费。不过有些地方规定可适当减免，具体看当地政策和合同约定。解决方案是先查看购房合同和当地政策，若有减免条款可与物业协商按比例交；若没有，建议正常交物业费，避免违约产生滞纳金和不良记录。

[律师回复] 关于2025年三亚公租房申请条件，目前官方尚未公布具体细则，但根据现行政策和三亚实际情况，可以给您一些参考建议：从往年政策来看，三亚公租房主要考察三个核心条件：户籍、收入和住房情况。本地户籍家庭一般要求人均年收入低于4.8万元（约月均4000元），且人均住房面积低于20平米。非本地户籍的，可能需要连续缴纳2年社保。特别提醒您注意几个变化趋势：一是收入标准可能随平均工资调整；二是优先群体（如教师、环卫工人等）的倾斜政策；三是去年开始推行的一网通办线上申请渠道。建议您现在可以先做这些准备：1）保留工资流水、社保记录等收入证明；2）如果租房居住，记得保存租赁合同备案证明；3）关注三亚市住房保障管理中心官网，新政策通常会在第四季度更新。等2025年具体政策出台后，我们可以再具体分析您的情况是否符合条件。需要的话，到时候可以帮您复核申请材料。

[律师回复] 是什么情况过不了户，可以具体的把你的事情说一下