[律师回复] 这种情况过户有风险。首先，处置未成年子女名下房产需为其利益，否则可能被认定无效。其次，他作为委托人需有合法有效的委托手续。解决方案是让他出具其父亲和未成年儿子法定监护人的授权委托书，且证明卖房是为未成年儿子利益，比如改善居住条件等，同时确保手续完备，这样过户会更顺利。

[律师回复] 一般情况下，购房者患重大疾病不是法定或约定的退房理由，不能直接退房。不过若因重大疾病导致经济困难，无法继续履行购房合同，可与开发商协商，说明情况争取达成一致退房。若协商不成，且疾病严重影响履约能力，可收集相关证据，走法律途径，由法院根据具体情况判断是否支持退房诉求。

[律师回复] 一般来说，之前的押金不应该没收。押金主要是为保障合同履行，若重新签合同只是调整房租，原合同履行无问题，房东没理由没收。解决方案是和房东沟通，明确押金继续用于新合同，在新合同里写明押金金额、退还条件等。若房东坚持没收，可收集证据，通过协商或其他合法途径维权。

[律师回复] 长期没住的房子，一般也得全额交物业费。物业服务针对整个小区，没住不影响物业提供服务。不过，有些地方或物业会有优惠政策，可和物业协商减免比例。解决方案就是先去和物业沟通，看能否争取少交一部分；若协商不成，通常就得按合同约定全额交，不然可能面临违约风险。

[律师回复] 这得看房子问题的性质。要是房子存在重大质量问题或与合同描述严重不符，属于卖方违约，定金能退。你可收集房子问题的证据，和卖方协商退款。若协商不成，可通过诉讼解决。但如果只是小瑕疵且不影响居住使用，你不想买了属于你违约，定金一般难退。建议先和卖方沟通，争取协商解决。

[律师回复] 发现房产公司违规，您有权要求整改或赔偿。建议收集好相关证据材料，如合同、照片等。方便的话，可以现在电话沟通。q