我在山东烟台出售一套二手房，由于中介找到我跟我说只要无在房管中心备案，需要赔偿给买房人百分之二十的违约金吗？无房屋证的房屋买卖合同受法律的保护吗？谢谢

对于房屋买卖的违约金通常是多少这个问题，大致有两种计量方法：
1、以逾期天数为基础，商定一个固定的百般之几的比例来计量，在逾期付款和逾期托付的违约金计量中采用了这种计量方法；
2、商定一个固定的百分比来计量违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给另一方导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。