婚前财产购买，婚后房产增值部分，离婚时怎么分?

[律师回复]1.离婚时房屋增值部分计算方式依购房情况有所不同。一方婚前付首付购房婚后共同还贷的，按特定公式计算增值，像给出例子里共同还贷部分对应的增值约为36.36万，这种方式能合理分配双方权益。婚后共同购买的房屋，其增值部分属夫妻共有，通常均等分割。2.对于婚前首付婚后还贷情况，夫妻双方可提前约定增值部分的分配比例，避免日后纠纷。3.婚后共同购房的，若双方对增值分割有不同意见，应先尝试友好协商，制定合理分割方案。4.若协商不成，及时收集购房合同、还贷记录等相关证据，请求法院结合实际情况依法判决。

[律师回复]（一）若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，先尝试与对方就不动产分割达成协议。若无法达成协议，可向法院起诉，法院通常会将不动产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。（二）若另一方参与了购房出资，保留好出资证明等相关证据，以争取分割增值部分。（三）若仅一方婚前出资且未用共同财产还贷，该增值部分一般为个人财产，无需进行分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复]法律分析：（1）一方婚前全款购房，婚后房产增值属自然增值，这是基于市场等客观因素导致，并非夫妻共同经营或投入所致，所以另一方无权分割这部分增值。（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，在离婚时由产权登记方补偿另一方。这是因为婚后共同还贷使用的是夫妻共同财产，增值与共同还贷行为相关，应给予另一方合理补偿，补偿计算按婚后共同还贷部分乘以房产增值率再除以2。（3）婚后共同购房，增值部分为共同财产，原则上均等分割。不过法院会考虑双方对家庭贡献等实际情况，比如一方承担较多家务、抚养子女等，会据此合理分配。提醒：诉讼离婚房产增值分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

[律师回复]1.一方个人财产增值：婚前房产等个人财产，婚后自然增值仍归个人，不分割；若因共同经营或管理增值，增值部分为共同财产，均等分割。2.共同财产增值：婚后共购房产、股票等的增值，都作为共同财产，离婚时平均分配。3.证明与处理：证明增值性质需提供购房时间、资金来源等证据。双方可先协商，协商不成可起诉，由法院判决。

[律师回复]1.婚前个人财产婚后增值分割要分情况。自然增值，像婚前房产因市场行情涨价，这类非人为努力带来的增值，属个人财产，离婚时不分割。2.若增值是夫妻共同经营、管理等人力劳动所得，如用婚前资金炒股，婚后共同操作管理使股票增值，增值部分是共同财产。离婚时先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

[律师回复]解析：关于婚前购置的房屋在婚后产生增值的部分，如果没有特别的约定，通常是被视为夫妻共同拥有的财产。依据相关法律条文，夫妇在婚姻持续期间获得的投资收益，都应该划归为夫妻共有的财产范畴。在共同财产的分配过程中，夫妻可以通过协商达成共识；如协商不成，则由当地法庭依照财产的实际情况作出裁决，同时充分顾及到子女、妻子以及无过失方的权益。但需要注意的是，如果夫妻双方已经事先约定婚后财产归各自所有，那么这部分财产就不属于共同财产的范畴了。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]解析：增值税乃由我国中央政府负责征收与管理之措施。增值税，乃是按照商品（包括应税劳务在内）在流转过程中所产生之增值额为主要计算基数，进而进行征缴之一种流转税制。此项增值税，针对的是那些销售货物或提供加工、修理修配劳务及进口货物的企业或个人，根据他们所实现的增值额来征收的一种税种。法律依据：《宪法》第五十六条中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。

[律师回复]解析：首先需要明确的是，在婚前财产在婚后增值的情况下，它并不被视为夫妻之间的共同财产。尽管法律规定，夫妻双方在结婚后获得的任何收益，除了孳息和自然增值之外，都应该被视为夫妻共同财产。然而，对于房产在婚后的增值，由于其本质上属于自然增值，所以仍然被视为一方的个人财产，归其单独所有。当然，如果夫妻双方在婚前就已经达成了相关协议，那么这个规定可能会有所不同。其次，我们要了解什么是夫妻共同财产。根据法律定义，夫妻共同财产是指在夫妻共同生活期间所拥有的财产。这些财产可以是物质形式的，如金钱、物品等；也可以是资金形式的，如股票、债券等；甚至还可以是抽象财产，如知识产权等。在分配这些财产时，应该按照国家规定的统一度量标准进行评估和分配。最后，我们来看一下《中华人民共和国民法典》中关于夫妻财产制度的规定。该法规定，夫妻双方在婚姻关系存续期间所取得的财产，以及婚前财产，都可以约定归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。这意味着，夫妻双方有权自主决定他们的财产归属问题。总的来说，夫妻财产制度的设立，旨在调整夫妻之间的财产关系，保护夫妻的合法权益和财产利益，维护家庭关系的和谐稳定，同时也保障了夫妻与第三人之间的交易安全。在夫妻共同财产方面，其性质是共同共有，而非按份共有，因此夫妻双方应对全部共同财产享有同等的权利，承担同等的义务，而不能仅仅依据双方的经济收入状况来确定其享有的共同财产所有权的比例。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬。（二）生产、经营、投资的收益。（三）知识产权的收益。（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。（五）其他应当归共同所有的财产。

[律师回复]解析：关于夫妻解除婚姻关系时房产增值部分应如何分配的问题，需依据如下几种不同情形进行具体分析与判断：首先，若双方在结婚前某一方已经全额支付了所购房屋的款项，那么该房产的增值部分便可依法律规定被视为该房产支付方的个人财产；其次，如果在婚前其中一方仅支付了首期款并通过按揭方式完成了剩余购房款的支付，则需要按照双方共同偿还贷款金额在总购房款中所占的比例来计算其应得的房产增值部分；最后，如果在婚前双方已签署购房合同，且其中一方已支付首期款并通过按揭方式完成了全部购房款的支付，那么该房产的增值部分应当由双方共享。在这种情况下，若房产增值部分被认定为个人财产，则应归属该房产的所有权人。然而，如果夫妻中有一方在购房过程中做出了贡献，那么其所付出的部分增值也将被视为其个人财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复]解析：一般而言，婚前房产的增值并不被视为共同财产。夫妇中任何一方在结婚前所拥有的单独房产，在婚后自然而然地实现了价值增长，这并不算入夫妻双方的共有财产之中。除非夫妻双方事先签订过明确的财产协议，规定那套房产在婚后将属于共有的情况下，那么该房产价值上的上涨部分才会被视作夫妻的共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。