租房如何提取住房公积金

[律师回复]解析：对于在岗员工而言，若需提取其公积金，则必须按照相关法规向所在公司提交所需的证明资料，经过公司严格审核无误后，填写《住房公积金提取申请书》以及相应的现金支票，并加盖好公司预留印章。随后，员工便可带着上述证明文件来到公积金管理中心的业务大厅或者各区县的分支机构管理部门的柜台进行申请。待工作人员对申请材料进行全面审查并确认无误之后，即可为申请人办理公积金提取手续，同时打印出受理回执供申请人确认。最后，公积金将被划入申请人的个人储蓄账户中。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复]解析：在符合住房公积金提取规定的前提下，您可以按照流程提取资金；对于那些已经购置的公寓，只需提供正规的购房合同以及首付款发票，便可正式向公积金管理部门申请提款事宜。然而值得注意的是，若该公寓属小产权类型，将无法通过公积金方式提取款项。针对商用公寓的情况，需要区别实际用途是否为非住宅性质。假如符合此类要求，其公积金使用限制相对较大，而普通住宅则不受此影响。不过，具体的政策实施措施可能因地域差异而有所不同。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复]解析：在规定条件下，员工自停止缴纳住房公积金之后便拥有了随时提取的权利，而对于停缴时期并没有特别的时间限制。在以下情况中都可以申请提取住房公积金：未购房者用于支付房租所需开支；与所在单位解除或终止劳务合同关系，并且个人住房公积金账户已经被封存至少六个月或者自停缴之日起已经达到二十四个月以上，且账户处于封存状态之中；符合法定年龄并正式退休人员；享有最低生活保障的人；用于购买、修建、改造、扩建自住住房或者偿还自住房抵押贷款的本金以及利息费用等。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复]解析：根据相关规定，住房公积金的提取可分为多种情况，同时每次提取的额度以及提取的次数也有所区别，详细情况如下所述：首先是在购房且通过银行按揭贷款购买房产时，每个月都享有一次提龋暂用住房公积金的权利，但累积提取总额不得超出实际发生的住房支出金额；其次，如果是以一次性付款方式购买房产，那么职工及其配偶每季度均有资格全额提取一次住房公积金，一年内最多可提取四次；再次，对于自建、大修自有住房或进行房屋装修的情况，提取的住房公积金总额不得超过实际发生的支出费用；最后，若选择租赁房屋作为居住场所，则职工及其配偶每年均有资格全额提取一次住房公积金，但年度提取总额不得超过当年的房租总金额。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复]解析：根据现行有关住房公积金提取政策规定，职工在购买、建造、翻建或大修自住住房时,可以选择将其个人账户中的余额进行提取，具体的提取比例和时间点需按照签署购建房合同的当月为准；其次，对于正在偿还住房贷款本金及利息的职员工人而言，每年有一次机会可以申请提取公积金账户余额，每次的提取金额不得高于当期实际负担的还本付息数额；再者，职工若采取租赁方式自行居住住房的，同样可以每年提取一次，而每次提取金额上限则为当期实际支付租金的70%。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复]解析：值得注意的是，在我们国家的公积金政策中，装修并没有被纳入到提款的范围内。这可能是因为大家可能会误解正文中提及的“大修”为“装修”的原因。根据国家有关规定，仅当您能够提供县级以上房屋质量监督部门开具的危房鉴定证书，才能称作“大修”。另一方面，关于住房公积金的使用规则，明确规定包括装修，装饰，中修以及小修在内的相关行为均不得以任何形式提取住房公积金。然而，下列几种情形则属于法律允许的符合条件提取公积金的范围：首先，如果您选择一次性支付购房费用，那么只需要提供有效的购房合同或协议，以及购房发票或收据便可办理提取手续。其次，若您选择购买自住房并且采用贷款或分期付款的支付方式，同样只需提交借款合同和首次付款的发票，就能顺利完成公积金的提取过程。最后，对于建造自住住房的情况，您需要提供乡镇一级或乡、镇级别以上规划房管部门开具的宅基地批复或其他建房批准证明文件，同时还需附上购买材料的发票来进行对应的提取操作。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复]解析：关于住房公积金的提取，根据不同的情况，其提取的额度和次数也会有所差异，现将相关规定列举如下：首先，对于购房并且使用房贷进行支付的人群来说，他们每个月都有权利申请提取一次住房公积金，但是累计提取的总额度不能够超过实际发生的所有住房支出；其次，如果是在购买房屋时选择了一次性付款的方式，那么职工及其配偶每季度就可以全额提取一次住房公积金，一年内最多能够提取四次；再者，如果是自建或者大修自有住房以及装修等原因需要提取住房公积金的话，提取的总金额不得超过实际发生的所有支出；最后，对于租房居住的人群而言，他们及其配偶每年都有权利全额提取一次住房公积金，但是年提取的总额度不能够超过当年所支付的房租总额。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条：职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）（三）（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复]解析：在提取公积金之后，所产生的影响主要包括以下几个方面：其一，公积金账户中的余额将会减少，进而对用户申请公积金贷款的总额度产生负面的影响；第二，二套房的判定标准受到了一定程度的干扰，根据相关规定，如果用户名下已经存在一次住房记录、贷款记录或者是购房时提取过公积金的情况，那么就会被视为拥有二套房产。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

[律师回复]解析：关于一手房住房公积金的提取手续：（1）需要携带的证件包括购房合同或购房协议的原件和复印件；（2）购房发票的原件及复印件；（3）个人身份证件的原件及复印件；以及（4）申请人指定的银行储蓄账户。对于夫妻双方共同提取公积金的情况，除了上述文件之外，还需提供结婚证明的原件和复印件，以及主买房人的公积金提取记录单的复印件。关于二手房住房公积金的提取手续：（1）需要出示房产证的原件和复印件；（2）契税完税凭证的原件和复印件；（3）个人身份证件的原件及复印件；以及（4）申请人指定的银行储蓄账户。对于夫妻双方共同提取公积金的情况，同样需要提供结婚证明的原件和复印件，以及主买房人的公积金提取记录单的复印件。对于首次购买公有住宅楼房的职工来说，其住房公积金的提取手续如下：（1）由单位房管部门开具的购房协议或者购房证明的原件和复印件；（2）购房收据的原件和复印件。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

[律师回复]解析：外地购房者可申请提取公积金。即便身处异地购买房屋，同样属于购房行为之一，只需购房者出具正规购房合同及完税发票，即可进行公积金提取事宜。然而需要明确的是，公积金并非为购房直接提供资金支持。若希望利用公积金偿还购房费用，则首先需由购房者以自筹资金支付首付款项，方可行使公积金余额用以偿还按揭贷款。关于公积金的提取事项须知如下：1.公积金余额问题。由于公积金账户余额影响日后贷款额度，倘若目前便先行提取，可能导致后续账户余额不足，从而影响公积金的申请办理以及最终贷款额度的获取；2.公积金提取次数上限。单人申请公积金购房贷款最大额度为五十万元，夫妻双方共同申请则最高可达一百万元。每名申请人仅享有两次使用公积金购房的机会；3.提取时间顺序。如欲在购房期间挪用公积金账户财产，请务必确保在住房贷款银行发放款项后再行申请提取。若在金融机构未完成贷款放款前即进行提取操作，可能对公积金信用额度产生负面影响。接下来，我们讨论公积金的几个显著特性：1.普遍适用性。无论工作单位性质如何，不论家庭收入高低，均需按照相关规定缴存公积金；2.强制执行性。作为雇主，需依法为员工缴存公积金，否则各地的公积金管理部门有权采取法律措施强制其限期办妥相关手续；3.福利性质。除了员工每月缴存的部分外，用人单位也需投入相应数额，而通过住房公积金贷款所得利率显然低于商业性贷款。4.返还公平公正性。当职工达到法定年龄离休、退休，或者完全失去劳动能力并与企业解除劳动关系，或者户籍迁移至其他地方，或者出国定居等等情况出现时，所缴纳的住房公积金将会全额退还原购人员。综合以上阐述，异地购房者确实具备提取住房公积金的资格。贷款所在地的公积金中心在接到员工的贷款申请之后，会向移民地的公积金中心核实员工的缴存状况。对于尚未使用过或首次住房公积金个人住房贷款已结清的员工，移民地的公积金中心将为其出具异地贷款职工住房公积金缴存使用证明。在经核实无误后，公积金中心将为员工审核并批准贷款申请。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。