集体土地使用证可以变更国有吗

[律师回复]解析：据现行法律规定可知，当土地所有者或使用者依法更改其权属时，若由于依法转让地下建筑、构建物等附属物而引起土地使用权发生变化，理应向土地所在地区县级别以上的人民政府土地行政主管部门提交土地变更登记申请书，以便由原本的土地登记机关负责依法进行土地所有权、使用权的变动登记工作。就此而言，土地所有权和使用权的变动，从变更登记之日开始生效。另外，如遇法定情形需对已使用的土地用途予以更改的，相关人员也必须持有相关批准文书，并向土地所在地区县级别以上的人民政府土地行政主管部门提交土地变更登记申请书，同样由原土地登记机关依法展开变更登记工作。所以，如果农村集体土地使用权面临更名需求的话，首先应当向当地的房管所递交申请，完成房屋所有权证书的变更手续，令其权属归属于个人名下；然后获得变更后的房产证，即可前往乡镇国土所申办土地使用权的变更登记。法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

[律师回复]农村集体土地使用证变更流程如下：1、向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出变更登记申请；2、提交材料；3、审核材料；4、审核通过后，登记造册，核发集体土地使用权证书。根据《土地管理法实施条例》第六条第一款的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。法律依据《土地管理法实施条例》第六条第一款依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

[律师回复]集体土地使用证变更需要到集体土地所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、社区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第六条国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。 县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。第七条不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

[律师回复]土地证有使用年限和土地获得方式。土地使用权是对土地所享有的权利，房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。但根据国家法律规定，土地上建造房屋的，房屋产权与土地使用权是合二为一的。

[律师回复]集体土地使用证记载的土地使用者丧命，其宅基地视情况作出如下处置：1、未建房屋的，由所在村集体经济组织要回。2、已建房屋的，由继承人依法继承：（1）继承人是该村集体经济组织人员的根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，乡村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地是由村民按户申请使用，使用权应隶属村民户内家庭人员共有共有，尽管《建设土地使用证》登记的土地使用权人是户代表，但其并不能独占宅基地使用权。户代表的丧命，不会导致户的消灭，其余人员能够依法继承房屋，继续使用宅基地。（2）继承人不是该村集体经济组织人员的（包含城镇居民）第一百四十七条限定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、给钱或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处罚。根据“房地流转一体”原则，该房屋占地表积内的宅基地使用权随房屋的继承而一并继承。《中华人民共和国土地管理法》第八条限定，宅基地和自留地、自留山，隶属农民集体所有；第六十二条限定，乡村村民一户只能拥有一处宅基地。由此可见，非该村集体经济组织人员不符合获到该村集体经济组织宅基地的法定要求。但是，宅基地上建成的房屋隶属公民个人财产，根据限定，是能够继承的。所以，即使非该村集体经济组织人员继承乡村房屋不符合获到宅基地使用权的要求，但是，该继承人能够继承房屋，但不得翻建、改建、扩建，直至该房屋不可寓居，宅基地由该村集体经济组织无偿要回。

[律师回复]国有土地使用权变更需到国土资源局进行登记办理。那么北京市国有土地使用权变更登记怎么办理呢?首先北京市国土资源局领取北京市国有土地使用权变更(转让)登记表，然后到所在地区国土资源局分局利用中心签字盖章，到利用科签字盖章，最后由分局主管领导审查签字。

[律师回复]集体土地使用证的变更，根据《土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向度土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

[律师回复]集体土地使用证记载的土地使用者丧命，其宅基地视情况作出如下处置：1、未建房屋的，由所在村集体经济组织要回。2、已建房屋的，由继承人依法继承：（1）继承人是该村集体经济组织人员的根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，乡村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地是由村民按户申请使用，使用权应隶属村民户内家庭人员共有共有，尽管《建设土地使用证》登记的土地使用权人是户代表，但其并不能独占宅基地使用权。户代表的丧命，不会导致户的消灭，其余人员能够依法继承房屋，继续使用宅基地。（2）继承人不是该村集体经济组织人员的（包含城镇居民）第一百四十七条限定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、给钱或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处罚。根据“房地流转一体”原则，该房屋占地表积内的宅基地使用权随房屋的继承而一并继承。《中华人民共和国土地管理法》第八条限定，宅基地和自留地、自留山，隶属农民集体所有；第六十二条限定，乡村村民一户只能拥有一处宅基地。由此可见，非该村集体经济组织人员不符合获到该村集体经济组织宅基地的法定要求。但是，宅基地上建成的房屋隶属公民个人财产，根据限定，是能够继承的。所以，即使非该村集体经济组织人员继承乡村房屋不符合获到宅基地使用权的要求，但是，该继承人能够继承房屋，但不得翻建、改建、扩建，直至该房屋不可寓居，宅基地由该村集体经济组织无偿要回。

[律师回复]土地使用证一般情况下是不需要进行更换的，需要更换的情况是土地转让或者国家对相应的证件进行更新换代，所以土地使用证的更换时间需要看国家政策和土地什么时候转让。

[律师回复]国有土地使用权变更登记的意义是确定土地使用权权利的归属。由于我国对土地权属的变更采取登记主义原则，这将促使实际的土地权利人为获得法律的确认，去积极地办理土地使用权变更登记。只有经土地登记部门记载于土地登记簿，载明权利范围，才可明确权利人的权限，确定权利人的权利范围。