企业注销账面房屋如何缴纳个税

[律师回复]1、注册资本印花税就是实收资本和资本公积印花税。是任何一家公司、企业在工商、税务等部门注册完毕以后都要缴纳的一个税种。其收缴部门为注册当地地方税务局，征收依据为公司、企业注册资本金的大小，征收标准为：企业注册资本金 0.5‰，(即注册资本金为100万元，那么所缴纳的注册资本印花税金额就是500元，依此比利类推)2、每家公司、企业终身只需缴纳一次注册资本印花税。但如果公司注册资金增加的还需补交增加部分的注册资本印花税，其比较比例与第一次缴纳比例相同。注册资本印花税的缴纳时间为公司成立后第一年内到必须交纳，有些地方要求公司注册后第一次到税务局报到时交纳，有些要求公司注册后第一个季度缴纳，最迟的也必须在注册当年交纳。

[律师回复]税管员说你账务不健全，还真没有说错。因为从你描述的情况，账务确实够混乱了。老板和朋友的投资，应当以老板的名义记入“实收资本”，不应记入“其他应付款”。实收资本20万元，却记200万元。个人独资企业有利润，却在期末账务上呈现亏损。有利润就应当缴纳个人所得税，而实际没交过。也不知道老板给朋友分红记在什么地方。应纳税的收入不仅仅是开票收入，还包括没有开票的收入。等等。税管员不可能将三年的账凭证全部给你理顺一遍的。另外，因为从来没有交过个人所得税，按照3年收入的1%核定应交个人所得税，而且只按照开票收入，应该说不高。

[律师回复]因为社保规定必须由企业交纳，代扣个人交纳部分，是法律规定，强制性的。同时，社保纠纷（举报）较多。不交社保，企业100败诉。而个税企业没有法律上的责任。税法规定：个人所得税以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。也就是说，个税可以由单位代扣代缴，也可个人申报交纳。不是强制性单位代扣代缴。代扣代缴是税务部门的规定，不是法律规定。如果有诉讼，责任也是未交个税的个人的。和经济有什么关系啊？社保要支付大头，一般交纳比例20（不算住房公积金），个人只交8。等于是增加了用工成本。个税由个人缴纳，与没有关系。但有些为了吸引人才，由支付个税。这样做不合法，可以把这部分税款也计入个人收入，等于是变相增加了工资，增加了用工成本。

[律师回复]我国的企业划分为具有法人资格的企业和不具有法人资格的企业两种，根据我国现行的企业所得税制度，只有具有法人资格的企业才需要缴纳企业所得税。个体工商户、个人独资企业、合伙企业、非法人的私营企业因为不具有法人资格，只要求投资人缴纳个人所得税。有限责任公司、股份有限公司、集体企业、国有企业、法人型私营企业、中外合资企业、中外合作企业、外商独资企业应缴纳企业所得税。可见，企业以其具体形式决定是否缴纳企业所得税。

[律师回复]楼上那位也说了，土地使用税是以‘实际占用面积’为计税依据，但所谓的‘实际面积’在税法上的意义是指以下三种情况：1.由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为实际面积。2.尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为实际面积。3.尚未核发土地使用证书的，应由纳税人自行申报土地面积，据以纳税；待核发土地使用证以后再作调整。所以，‘实际面积’要么是官方中介机构给你出具的测量证明，要么是土地证。如果以上两证都没有，那就自行申报，等以后发土地证了再多退少补。至于房产税，根据总局（86）财税地字第8号文规定，“房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿‘固定资产’科目中记载的房屋原价。”没有记载房屋原价的，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，计征房产税。所以，房产税不是依据房产证，而是依据会计账薄中记载的价值计征。

[律师回复]还要缴纳20%的个人所得税。从所得税角度分析，它降低了有限责任公司的设立门槛，只需要缴纳个人所得税。。其与同为一人设立的“个人独资企业”是不尽相同的，比照个体工商户生产经营所得征收个人所得税.si。根据《关于个人独资企业和合伙企业征收个人所得税问题的通知》规定。个人独资企业不需要缴纳企业所得税，一人公司除了按照所得税的法定税率缴纳企业所得税外。“一人有限责任公司”的出现是这次《公司法》修改中的一个亮点2006年1月起开始实施的《中华人民共和国公司法》规定

[律师回复]税管员说你账务不健全，还真没有说错。因为从你描述的情况，账务确实够混乱了。老板和朋友的投资，应当以老板的名义记入“实收资本”，不应记入“其他应付款”。实收资本20万元，却记200万元。个人独资企业有利润，却在期末账务上呈现亏损。有利润就应当缴纳个人所得税，而实际没交过。也不知道老板给朋友分红记在什么地方。应纳税的收入不仅仅是开票收入，还包括没有开票的收入。等等。税管员不可能将三年的账凭证全部给你理顺一遍的。另外，因为从来没有交过个人所得税，按照3年收入的1%核定应交个人所得税，而且只按照开票收入，应该说不高。

[律师回复]1、拥有房屋所有权的，要交房产税。征收方式有两种，自用的按房屋余值的1.2征收，按年计算、分期缴纳；出租的按租金收入的12征收。2、拥有土地使用权的，要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额为0.6-30元（不同地方税额不同），按年计算、分期缴纳。3、出租房产取得收入的，要交你所说的房屋租赁税（其实是营业税），税率5 。按照税法的规定，个人所有非营业用的房产是免房产税的，个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税，但是你父亲的房子现在是经营用并取得出租收入，所以房产税、土地使用税和营业税都要交了。

[律师回复]1、注册资本印花税就是实收资本和资本公积印花税。是任何一家公司、企业在工商、税务等部门注册完毕以后都要缴纳的一个税种。其收缴部门为注册当地地方税务局，征收依据为公司、企业注册资本金的大小，征收标准为：企业注册资本金 0.5‰，(即注册资本金为100万元，那么所缴纳的注册资本印花税金额就是500元，依此比利类推)2、每家公司、企业终身只需缴纳一次注册资本印花税。但如果公司注册资金增加的还需补交增加部分的注册资本印花税，其比较比例与第一次缴纳比例相同。注册资本印花税的缴纳时间为公司成立后第一年内到必须交纳，有些地方要求公司注册后第一次到税务局报到时交纳，有些要求公司注册后第一个季度缴纳，最迟的也必须在注册当年交纳。

[律师回复]1、拥有房屋所有权的，要交房产税。征收方式有两种，自用的按房屋余值的1.2征收，按年计算、分期缴纳；出租的按租金收入的12征收。2、拥有土地使用权的，要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，每平方米年税额为0.6-30元（不同地方税额不同），按年计算、分期缴纳。3、出租房产取得收入的，要交你所说的房屋租赁税（其实是营业税），税率5 。按照税法的规定，个人所有非营业用的房产是免房产税的，个人所有的居住房屋及院落用地免征城镇土地使用税，但是你父亲的房子现在是经营用并取得出租收入，所以房产税、土地使用税和营业税都要交了。