房产证上加老婆名字要交税吗

[律师回复]解析：1.请携带好您的三份重要证件（即结婚证书、个人身份证明以及房产所有权证明）的原件与复印件。2.请前往房屋所在地所属的房地产交易管理机构，抵达后首先向预检窗口申报此次前来的目的为申请在房产所有权证上增加配偶的姓名。预检窗口的工作人员将会对您所提交的资料进行严格审查，一旦确认资料齐备，便会给予您一个专属号码。接下来，您需要凭借此号码前去相关办事窗口进行办理手续。3.办理房产所有权证上添加新姓名所需支付的费用主要包括以下几个部分：共计110元人民币的手续费，具体细目如下：80元人民币的工本费、25元人民币的地籍图费以及5元人民币的贴花费。若一切进展顺利，预计20天后您将能够领取到全新的房产所有权证。4.新颁发的房产所有权证还可以设置密码保护功能，而房地产交易管理机构也会向您提供一个初始密码。此后，您可以根据自身需求自行修改该密码。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同《中华人民共和国民法典》第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复]解析：婚前房产证添加姓名所需支付的各项费用包括但不仅限于以下几个方面：首先，需要支付80元的证书制作成本以及5月份的贴花费用和25元的图纸绘制费用；其次，根据房屋面积计算，每平方米需额外支付2.5元的费用；再次，若房产证持有时间未满五年，则需按照5.55%的比例缴纳营业税；此外，原房产证所有者还需按房产价值的50%部分缴纳1%的个人所得税；最后，对于需要在房产证上添加姓名的人士而言，他们还需承担相应的契税以及万分之五的印花税。然而，在婚姻关系存续期间，上述费用将不再收取。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零一十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

[律师回复]解析：在房地产权证之上添加署名需要交纳相关的费用，主要包括了契税以及工本费等各项支出。若当前的房地产所有权证书已经纳入了夫妻双方的姓名，而此时又有必要为子女增添署名的话，那么我们首要任务便是前往当地的房地产交易管理机构对该房源进行价值评估，因为此类情形属于房屋销售环节中的一种特殊情况。当决定添加子女署名之时，务必依据评估所得的房屋售价来缴纳相应额度的契税款项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复]解析：首先，关于结婚之前是否需要对买房时的住房进行Membership（添加姓名或可使用的权利）变动的问题。通常情况下，我们在购买房屋时确实会涉及缴纳税款，但如果说想要在婚后进行房产证名称的变更，这并不属于传统意义上的房地产买卖行为，因此不会产生契税、营业税及个税等税费。通常，所需支付的仅仅是必不可少的工本费用。当房产完成Membership变动之后，那么这个房产就必须被认定为夫妻双方的共有资产。接下来，我来谈论一下关于不动产增添姓名的具体手续流程。第一步，需带上合法有效的房产证书以及个人身份证明原件及其复印件；第二步，前往房管局行政服务中心，向相关的工作人员进行详细的了解与咨询，并获取相应的排队号牌；第三步，依据所获得的号牌顺序和房管局大厅内的广播提示，前去规定窗口完成办理事宜。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]解析：在您准备添加配偶姓名至房产证时，请务必携带以下三份重要文件以供备案机关查验以及办理相关手续：即结婚证、身份证及房产证的正本和复印件。请注意，房产证上添加或修改新的配偶姓名需要前往所在地的房地产交易中心进行申请及办理。首先，您需要在预检窗口告知窗口工作人员您此次前来的目的为办理房产证增设配偶姓名的相关事宜。随后，工作人员将对您所提供的材料进行审查，确认其符合标准后便会向您发放一个相应的编号，然后参照该编号即可去相应的窗口详细办理手续。此外，值得关注的是，当您在办理房产证上增加新配偶姓名的过程中，将会涉及到约110元的手续费，具体细目如下：其中包含了80元的工本费，以及25元的地籍图费，同时也包括了5元的贴花费。通常情况下，整个流程大约耗时20个工作日，届时您将有望获得全新的房产证。在此，特别提醒各位读者，由于新房产证具备密码设置功能，所以房地产交易中心会向您告知一个初始密码以便日后更改维护。以上所有内容仅以方便您理解为准，实际办理过程中可能略有差异，但基本程序与上述建议相匹配。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复]结论：不能。解析：不能。在房贷还清前房产证不能加名，有贷款的房子加名需要先向银行变更抵押人，但是银行为了规避风险，是不会同意的，因为商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。法律依据：《中华人民共和国商业银行法》第七条商业银行开展信贷业务，应当严格审查借款人的资信，实行担保，保障按期收回贷款。商业银行依法向借款人收回到期贷款的本金和利息，受法律保护。

[律师回复]结论：是否加老婆名字由当事人自行决定，加了老婆名字后房产就成为夫妻共同财产了。解析：是否加老婆名字由当事人自行决定，加了老婆名字后房产就成为夫妻共同财产了。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

[律师回复]1.婚后房产证上加名情况比较简单。夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。2.婚前房产证上加名字情况则比较复杂。房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。

[律师回复]1、婚前一方首付婚后共同还贷离婚分割的情况有：（1）婚前个人首付，婚后共同还款的，一般判给房产证署名一方，对另一方根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿；（2）婚前个人贷款买房未办理房产证的，根据实际情况判决由当事人使用；（3）婚前个人贷款买房加名的，另一方有权分割房产。2、根据《中华人民共和民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复]婚前按揭贷款买房的人有很多，这种情况下购买的房屋一般属于婚前个人财产，在结婚之后妻子就担心房子没有自己的份，将来如果离婚，自己就没有保障，能不能加自己的名字一般是可以加的，法律并没有禁止性的规定。但是，在现实生活中，银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。不过婚前贷款购买的房屋，一般在婚后，夫妻双方要共同还贷，这时的支出是属于两个人的，根据相关法律规定，房子属于个人财产，如果离婚的话，应给予另一方还贷部分及其相应增值部分的补偿。