房产证上加名字有法律效力吗,有纠纷如何处理

[律师回复]小夫妻结婚后，为表示诚意，丈夫在婚前房产权证上添加妻子名字，不久双方离婚引出一起分家析产纠纷案。最终人民作出一审判决，男方应支付女方诉争房屋1/4份额的折价款15.6万余元；诉争房屋归宗先生父子所有。案情介绍：婚前房产加妻子名字离婚起纠纷2003年12月，A与宗先生在网上聊天相识，经过三年多的恋爱过程，双方于去年6月登记结婚。此前的2006年，宗先生父子购买了122平方米的住房一套，房屋产权人登记为宗先生父子，宗先生向银行申请个人住房抵押贷款49万元。A与宗先生结婚后不久，宗先生父子将婚前房产权证通过房地产管理部门增加A为产权人，确定小夫妻各占房屋产权1/4，宗先生父亲占房屋产权1/2，同时，A也在申请书上注明同意将房屋抵押给银行。今年3月，A与宗先生因感情破裂，在主持下调解离婚，现A要求对诉争房屋进行析产。A诉称，用于结婚的房屋，购房时产权确为宗先生父子共有，因宗先生在婚前一再承诺婚后将产权变更为夫妻双方名下，故其将房屋1/4的产权过户到自己名下。现双方的婚姻关系已解除，因对房屋分割未能达成一致意见，故要求主张系争房屋中的1/4份额，宗先生父子折价支付其房屋份额款。宗先生辩称，系争房屋是父亲为改善家庭住房条件而购买，其与A领取结婚证时，A说要有个保证，要求在新买的房子里加上她的名字，如愿后，她又要求将我父亲名字去掉而发生争吵，故双方就此离婚。因A没有在系争房屋中出资，她不应享有份额，不存在析产问题，可以补偿她3万元至4万元。宗先生父亲的辩解则与宗先生一致。在审理中，双方一致认为系争房屋的市场价为每平方米9000元。判决：妻子有权分割审理后认为，系争房屋原系宗先生父子的财产，后双方申请增加A为房屋产权的共有人，并确定A占有1/4的份额，此时当事人为按份共有系争房屋；A没有出资，应视作宗先生父子对她的赠予。现A与宗先生已离婚，A要求分割系争房屋，理由正当，应予支持。对于银行的住房抵押贷款，虽借款人为宗先生，但对于家庭内部来说，应确认为共有人的共同债务，故A也应承担尚欠借款的1/4，应在房屋折价中扣除。根据有理有利原则，应由宗先生父子给付A房屋折价款。据此，作出上述判决。

[律师回复]1，夫妻共同贷款买房离婚后过户一方后，另一方的贷款记录是存在的，但是名下是没有房产记录的。所以也是可以享受首套房购房待遇的。2，首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。3，查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。4，以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。