租赁的车发生交通事故责任怎么承担

[律师回复]首先，要严格审查出租方的有效身份证明文件及其与产权登记人的身份信息是否相符；其次，应当详细询问租金所包含的具体内容及关于水电、供暖、燃气（天然气管网）及物业管理等费用的承担责任方；接下来，确保租赁期间的规定清晰明了，确认是否允许转租，何时应向出租方支付租金、以何种方式支付及违约责任的具体界定范围，此外，还需明确由哪一方负责设备维护及修理工作；最后，应要求出租方向您提供租金及押金的收据，确保自身权益得到保障。另外，对于可能出现的提前终止租赁协议的情况，也需要在合同中进行明确约定。

[律师回复]依据现行法律法则与税务机关之指令，房屋租赁税义务主要由各地区房屋租赁管理委会员机构负责征收。该两项收费均以租金收入为基准，并按照特定规则加以组织实施。具体而言，房屋租赁税涵盖如营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加及个人所得税等多类税种。依相关法律条文规定，除了印花税需由已签订正式书面协约的各方当事人共同承担以外，其他各类税收负担皆由租户方向出租者支付。因此，若当事人在订立房屋租赁合同时未作特殊约定究竟房屋租赁税应由谁承担，那么便必须依照法律规定进行征收。鉴于房屋租赁税实际上汇聚了众多税种，且相关法律法规对此进行了详细的划分与支付安排，故除了印花税可由各方共享以外，其余税费均需由房屋出租方独自承担。

[律师回复]1.当租赁房屋面临征收拆迁之时，其所有者将获得相应的补偿款。2.在特殊情况下，若承租人和房产权属方达成妥善的协议，解除了租赁合同；或是被拆迁之人对租户进行了合理的安置，那么拆迁单位将会向房产权属人提供补偿，而无需再向租户支付额外的赔付款项。3.然而，假如被拆迁人和租户无法就解除租赁关系事宜达成共识，那么拆迁单位应向被拆迁人实行房产产权调换的措施，即将原租赁房屋兑换为其他住房。此时，原租房者有权继续承租该新物业，而拆迁人士应当与原租户共同签订新的租赁合同。房屋征收作为国家针对非国有财产权益在经过公正补偿程序后所进行的具有强制性质的行政行为，无疑是保障社会公平正义和公共利益的重要手段之一。

[律师回复]就一般而言，租房期间的锁具更换费用应由承租方承担。若租房后承租人主动要求更换锁具或因人为原因导致门锁损毁需重新安装的，所产生的相关费用亦由其独立承担；在此过程中，承租人有义务在获得房东明确授权之后方可进行锁具更换事宜，且必须同时保留原锁芯，待租赁期满后向房东交付所有与之配合的钥匙；如在租房协议中有明确约定门锁更换及维修费用由房东承担的条文，当事人可参照合同条款执行。然而，当租赁物存在不符约定使用情形时，出租者必须履行对该租赁物的修复和养护职责。如系承租方主观因素造成的门锁损毁或双方已约定相关修缮事宜由承租方负责的，则此类维修责任及锁具更换费用均应由承租方承担。此外，承租人在租赁物出现需要维修问题之时，有权提出请求出租方在合理时间框架内进行维修工作。若出租方未能履行上述维修义务，承租方亦有权选择自行解决并承担由此产生的所有费用，而对于因此次维修所引发的租赁物使用不便，出租方应适度调整租金水平或适当延长租期以示补偿。但若承租方主观过错导致租赁物需要维修，则出租方无须承担前述规定的维修义务。

[律师回复]关于房屋产权存在争议的情况下，务必在明确房屋所有权归属之前切勿开展房屋租赁业务。若在未经确权即开始租出房屋的期间，待到产权归属明确之后，很可能引发各种纷争和矛盾。根据《商品房屋租赁管理办法》中的相关规定，以下几种房屋将无法进行出租：（1）为违章建造或事先未获批准而施工的；（2）不符安全与防止灾害等强制性的工程建设标准的建筑物；（3）未经许可擅自改变住房使用性质的；以及（4）法律法规明文禁止进行出租的其他类型房产。同样在该法案第7章中也强调了，房屋租赁当事人必须依据法律规定订立租赁契约。租赁合同的具体内容应由缔约双方自行协商确定，通常涵盖以下几个方面的内容：（1）租房当事人的姓名和实际居住地；（2）房产的座落位置、占地面积、楼层结构、租赁物装配以及家用电器等室内配置状况；（3）租金和押金的金额及其支付方式；（4）住房用途及业主对使用条件的要求；（5）房产及室内设施的安全指标；（6）租赁期限；（7）维护修缮责任的承担方；（8）物业管理费、水电费、燃气费等相关费用的交付事宜；（9）纠纷的解决途径和违约责任的履行方式；以及（10）双方自愿达成的其他各项约定。在此提醒各位租赁当事人，还需在租赁合同中约定遇到政府征用或拆迁时的应对策略。此外，建设（房地产）管理部门可协同工商行政管理部门制定房屋租赁合同样本，并供大家参考选用。

[律师回复]解析：租借物品不予归还的行为，若符合特定条件，则极有可能构成侵占罪。侵占罪主要是指未经同意，擅自以代为保管的他人财产或者遗失物、埋藏物等方式，将其据为己有；并且这种行为涉及到的金额达到了法律规定的起点标准，同时租户又拒绝归还或交出这些财物，就构成了一种违法行为。但是，我们必须明确指出，是否构成侵占罪，还需要根据租户对该财物的占有权、是否存在争议以及其他相关因素进行综合判断。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

[律师回复]解析：若欲胜诉租赁拖欠款项之案例，关键在于证实租赁关系的确立以及欠款事项及其数额。首要步骤是确保具备书面租赁协议，同时能够提供相关证据以证明对方未能按照约定时间支付租金，例如银行转账凭证、催收信函等。其次，应尽可能展示所有涉及租户确认债务的通信或记录。最后，倘若租赁合同中包含违约条款，则此条款将对索赔主张起到有力支持作用。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，承租人应当在租赁期限届满时支付；但是，当事人另有约定的除外。

[律师回复]解析：要想成功注册公司，必须提交具备法律效力的房屋租赁合同文件，这是由于企业运作所需的办公场所皆需从租赁的房地产中获得；然而，若贵司选择以自有地产作为企业的注册地和实际经营场所，便无需再另行签订租赁协议，因此在这种特殊情况下，自然也就无需提供租赁合同了。法律依据：《中华人民共和国公司法》第二十五条有限责任公司章程应当载明下列事项：（一）公司名称和住所；（二）公司经营范围；（三）公司注册资本；（四）股东的姓名或者名称；（五）股东的出资方式、出资额和出资时间；（六）公司的机构及其产生办法、职权、议事规则；（七）公司法定代表人；（八）股东会会议认为需要规定的其他事项。股东应当在公司章程上签名、盖章。

[律师回复]解析：若租赁之物品未按期归还且涉及金额庞大，该行为极有可能被视为犯下侵占罪。根据我国《中华人民共和国刑法》所制定的相关法律条文，如将受托代为管理之他人财产非法占为己有，且涉及金额达到一定数量，并且在接到要求后仍拒绝归还原主的，将面临两年以下有期徒刑、拘役以及罚金的刑事处罚；倘若涉及金额巨大或存在其他严重情节者，则将受到两年以上五年以下有期徒刑，并同时被处以罚金的严厉惩罚。法律依据：《刑法》第二百七十条【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。

[律师回复]解析：在租赁合同结束后，若未按约定及时返还租用物品且涉及金额较大者，极有可能被指控犯下侵占罪。依据我国刑法之规定，将他人托管的财物以非法占有为目的进行处置，且数额达到较大标准，且拒绝归还给原所有人的，将面临二年以下有期徒刑、拘役或罚金的严厉惩罚；倘若涉案金额特别庞大，或者存在其他严重情节者，其所受刑罚将升至二年以上五年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金处罚。法律依据：《刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。本条罪，告诉的才处理。