农村自建房可以强制执行吗

[律师回复]解析：农村宅基地上的房屋，在法院判决生效后，具备相应条件时，政府有权实施强制执行措施。首先，为促使被申请人主动搬迁或退出土地使用权，法院将发布公告，明确规定被执行人需在指定期限内履行义务。若被执行人未能按时履行，则由法院指派执行人员进行强制执行。其次，若被执行人为法人或其他组织，法院应通知其法定代表人或主要负责人到场协助执行。如有拒绝配合者，并不影响执行工作的正常进行。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。

[律师回复]解析：在涉及农村自建房的法律问题上，倘若该房产并非被执行人维持日常生计所需的必要居所，那么法院有权施行强制执行措施，将其纳入法律保护范围内。然而，若此农村自建房为被执行人和其直系亲属赖以生存的必要住所时，则根据相关法律规定，人民法院不得对其实施强制执行。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品。第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

[律师回复]解析：乡间农村自建房如已依法进行过注册登记并清晰规定了产权归属，则该房产具备执行之可能性。在此情况下，债权人有权通过向人民法院提交执行申请来启动强制执行程序。法院在接到债权方的申请之后，将适时告知债务方在适当期限内自动履行法律所赋予的义务。若债务方未能按期履行责任，那么法院便有权利对其实施包括冻结银行账户在内的各种强制执行手段以获取其资产。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复]你好，一、执行期限　　1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。　　2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。”　　3、如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民申请执行。上一级人民经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民执行。　　二、执行方式　　针对被执行的财产，人民在执行中可采取冻结、划拨存款、提留;搜查、查封、扣押、拍卖、变卖财产;强制迁出房屋等多种方式。但人民在采取这些措施时，应保留被执行人及其所抚养家属的生活必要费用。　　三、执行监督　　当事人及利害关系人认为执行人员的具体执行不当或有错误的，有权向该执行人员所在的人民反映，人民应及时处理。　　当事人及利害关系人有权要求执行人员依法履行职责，对执行人员在案件执行中的违法行为，有权向人民的纪检部门或其他有关部门举报或控告。

[律师回复]农村宅基地房屋法院可以强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条 规定强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。扩展资料执行错误的赔偿人民法院在执行过程中错误执行造成当事人或案外人损害的，有权向人民法院申请国家赔偿。人民法院内设国家赔偿办公室，是国家赔偿的内部业务承办机构，并对外以人民法院名义作出决定。

[律师回复]1、农村的违法建筑可以被强拆，违章建筑不合乎法律规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。2、法律依据：《土地管理法》第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿； 对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

[律师回复]如果人民法院的判决已经生效了，那么败诉方应该及时的履行已经生效的判决文书。为了保证胜诉方的合法权益，如果败诉方拒绝履行的话可以到人民法院申请强制执行，包括动产和不动产，农村宅基地的所有权并不属于个人，但是也算是不动产的一部分。1、宅基地使用权及其地上房屋可以作为强制执行的对象《查扣冻规定》第2条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。出于以人为本以及国家尊重和保障人权的精神，在第5条中规定了保证生活必须及具有人身属性等八种不得查封、扣押、冻结的财产。未就不动产的所有制类型作除外规定。第23条确定了查封效力的连带关系，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物适用范围内的土地使用权，反之亦然，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。确定查封对象的权属状态，是作出查封宅基地使用权及地上建筑物先决条件。《土地管理法》第10条、第11条规定，农民集体所有土地由村集体经济组织或村民委员会经营、管理，由县级人民政府登记造册、核发证书、确认所有权。《查扣冻规定》第2条规定，对于未登记的建筑物和土地使用权，人民法院应依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。因此，法院在作出查封裁定前，应向县级政府国土资源管理部门查询宅基地使用权权属登记、向宅基地所在的村民委员会核实使用情况；必要时还要调取权属的相关证明材料。对查封宅基地使用权及其地上房屋，法律未作特殊规定，因此适用于查封不动产期限、续封、轮后查封等一般规定。2008年国土资源部《土地登记办法》规定，国土资源行政主管部门应当根据人民法院提供的查封裁定书和协助执行通知书，报经人民政府批注后将查封情况在土地登记薄上加以记载。在查封期间不得办理土地权利的变更登记或者土地抵押权、地役权登记。2、宅基地使用权及其地上房屋可以变现处置国务院1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农村集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。以上规定反映出立法者禁止宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民流转的本意。目前，我国的宅基地使用权是以申请审批为主的原始取得方式。法律贯彻“一户一宅”的原则，严格规定了申请宅基地的条件。农村村民向本集体经济组织或村民委员会提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）人民政府国土资源管理部门审核后，报县级人民政府国土资源部门审批。这一问题通过上文的描述有了答案。虽然农村宅基地的所有权不属于个人，但是也算是个人财产的一部分，因此如果胜诉方向人民法院申请强制执行的时候，人民法院可以强制执行败诉方的农村宅基地。其强制执行的过程以及需要进行的流程和其他强制执行一样。

[律师回复]1、农村违建房可能会被强拆。城乡规划主管部门应当作出限期拆除的决定，当事人逾期不拆除且在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼的，行政机关应当予以公告依法强制拆除。2、法律依据；《行政强制法》第四十四条 对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

[律师回复]近年来，撤村并镇成为了农村建设发展的一种大趋势。撤村并镇，就是把一些规模小、居住分散的农村居住点合并成规模较大、相对集中的乡镇建设聚居点，建设美丽新农村。集中安置的同时，农民原有的宅基地也会被村集体收回，原有住房会统一拆除。对一些农民来说，老旧房屋早已成了危房，拆了住新房是很乐意的。但也有一些农民并不愿意上楼。因为集中安置后，离耕地也远了，房前屋后没有空地了，没法种菜了。房子也不是独门独院了，面积小了。此外，一些地方拆房搬新居，建集中安置房，还需要农民补差价，也让农民有些犹豫。撤村并镇，农民必须拆房上楼吗?不是的。政策规定，尊重农民朋友的意愿。拆除农房补偿200/平，集中居住点房屋卖1200/平，农民朋友上楼，犹豫了近期四川省南充市王先生老家就面临合村并镇、集中建设新农村试点。王先生老家平时也就父母两人在农村耕种土地生活，房屋是80年代建的土瓦房，面积340多平。在这次搬迁中，当地政府给予王先生家旧房200元/平的补偿。拆除老房后，村里集中修建安置房需要王先生自己花费1200元一平再去购买。这一来一去，中间就产生了1000元/平的差价。同时，由于王先生本人户口在上大学被迁入城里，已不属于本村户口。现在王先生家就只有父母两个人的户口在村里，所以根据当地政策，两个人的户口只能购买60多平的面积。对于这一补偿标准和安置面积，王先生本人和父母都不满意。因为补偿标准太低，拆除房屋后还需要自己花钱再去购买，而且购买的面积也只有60多平，不管是从居住面积上还是从补贴价格上都觉得不划算。好在当地集中安置建房，并不是强制性的，而是由村民自主选择决定。经过深思熟虑后，王先生一家人最后还是决定暂时不搬迁，毕竟住了几十年的老房子还是有深厚感情的。撤村并镇，不应强制农民上楼农村居民点迁建和村庄撤并，必须尊重农民意愿并经村民会议同意，不得强制农民搬迁和集中上楼，“避免随意撤并村庄搞大社区、违背农民意愿大拆大建”等一系列要求。今天拆迁律师团详细分析下，关于合村并镇建设新农村的两个关键点，方便今后咱们农民朋友们做出有利决定。一、享有城市小区的便捷现目前农村常驻人口主要以留守儿童、空巢老人为主，国家出台的乡村振兴规划，把目前分散的农村人口集中安置在一起，让大家相邻之间也方便相互照应。通过合村并镇的形式建设新农村，可以最大程度满足公共服务均衡化，今后，咱们农民朋友也能享受到城市小区那样便捷的交通、文化广场、学校医院、购物超市等。搬迁后，对于原有的土地耕种由于地理位置太远，大多村民会选择弃种。通过新农村建设，整合农村土地资源，将分散的农用地集中流转给种植大户生产，农民用土地入股参与分红，还可以给种植大户们打工，领取工资，从而解决就业问题。二、生活成本的提高在传统观念里，土地和农民之间的关系，就好比水和鱼的关系。尤其是村里的老一辈农民，他们世世代代都以土地为生，种植粮食蔬菜，养活全家人。如果因为合村并镇建设新农村就需要搬迁到其他地方统一进行安置，和原来的耕地距离相对也就远了许多，耕种也会比较困难，将会面临放弃世世代代耕种的土地。搬到定点的安置小区，不管是蔬菜、水果、粮食、家禽养殖，原来可以由自己耕种养殖获得的生活必需品，现在都需要花钱购买。这样，不仅增加了原有的生活支出，也会造成较大的生活压力。我们也相信在国家政策的带动下，新农村建设会越来越完善，让咱们老百姓都能脱贫致富，如期实现农业农村现代化。最后，需要提醒大家，合村并镇建设新农村必须尊重农民意愿，不得强制搬迁。如果遭遇强制搬迁、违法拆迁，需及时拿起法律武器维护自己的合法权益。遇到签订空白协议时，建议不要着急签字，可以咨询律师多听取律师建议，免得最后得不偿失。撤村并镇建设村民集中安置点，能不能执行强制搬迁

[律师回复](一)调查取证1、对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违法建筑，必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录，当事人不配合的要取证人证言等证据。整个调查取证工作，城镇规划区的由县(区)规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承担，乡镇政府不能独立完成的，区规划部门派员参与指导调查。2、调查违建当事人的基本情况。包括姓名、性别、年龄、职业、家庭人口状况(每个成员的基本情况)、主要经济来源，除修建的违法建筑外，是否还有房屋，住房面积多大、违法建筑的用途(出租、自用、自住)等。3、现场勘验记录。违法建筑座落位置、面积、结构、修建时间。4、调取城镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区到房管部门查询该建筑的登记材料。(二)认定违法建筑规划部门调查取证工作完成后，根据相关法律、法规，对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。(三)作出责令限期拆除决定1、依照《城乡规划法》第六十四条规定，对违法建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违法建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续;违反城乡规划的建筑，属于实体性违法建筑，作出《责令限期拆除违法建筑决定书》，行政相对人逾期未自行拆除违法建筑的，组织实施拆除行为。2、拟作出责令限期拆除决定的，应当作出《告知书》，告知当事人相关的事实、理由和依据以及所享有的陈述、申辩权利。3、当事人在如果在《告知书》规定的期限内提出陈述、申辩的，拆违实施部门应当听取其意见，并做好记录。对当事人提出的事实、理由及其证据，拆违实施部门应当在二十日内进行复核。当事人提出的事实、理由成立的，拆违实施部门应当予以采纳;规划部门不予采纳的，应当说明理由通知当事人。4、当事人未在规定期限内提出陈述、申辩，或者当事人提出的事实、理由不成立的，规划主管部门应当作出责令限期拆除的书面决定。(四)下达执法文书1、县(区)规划部门或乡、镇人民政府应当依法将《告知书》、《责令限期拆除决定书》等执法文书送达当事人。2、到场下达执法文书的人员，必须两名以上持有行政执法证件的人员。3、对当事人不配合、不签收的，一是到场工作人员要在回执签字，并注明当事人拒签字样;二是将执法文书张贴于违建当事人的门上或所修建的违法建筑物明显位置，并通过影像资料锁定证据;三是邀请当地村组负责人到场见证送达情况。(五)强制拆除的审批县(区)规划部门收集资料，按照案卷卷宗制作的相关要求，制作报批卷宗，然后按程序报批。由政府法制部门审查后以县(区)政府的名义责令城乡规划局或城市管理局组织强行拆除。乡镇人民政府查处的违法建筑由乡镇人民政府依据《城乡规划法》第六十五条的规定，自行决定组织强拆。(六)制作拆除方案市或者县(区)级人民政府责成有关部门强制拆除违法建筑的，应当在强制拆除的七日前发布通告。(七)实施拆除县(区)政府责令城管执法部门实施强制拆除的，城管执法部门作为牵头单位组织实施，涉及到的部门予以配合。