土地使用权变更登记流程是什么

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, (一)申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：1、因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。2、用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。3、因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。4、因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。5、机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。6、因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。7、商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。8、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。9、土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。10、国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。(二)变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。1、权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。2、地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。3、注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。4、填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

[律师回复]根据你的问题解答如下, (一)申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：1、因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。2、用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。3、因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。4、因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。5、机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。6、因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。7、商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。8、划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出让金缴纳凭证及原土地证书。9、土地使用者、所有者和土地他项权利者更改名称、地址的，应提交有关证明文件和原土地证书。10、国有土地的用途发生变更的，应提交土地管理部门的批准文件和原土地证书。(二)变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。1、权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。在土地使用者相邻双方在场的情况下共同确认变更后新界线、并将调查结果填入调查表内，同时让相邻者在表上签字、盖章。2、地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;同时对原宗地的界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等要进行相应的修测。3、注册登记。变更登记申请经过变更地籍调查之后，其成果经检查验收，达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求，便可上报区县或市人民政府审核、批准，更改或重新填写土地登记卡、归户卡。4、填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

[律师回复]专业分析：办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料：土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。1、因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”。

[律师回复]集体土地使用证记载的土地使用者丧命，其宅基地视情况作出如下处置：1、未建房屋的，由所在村集体经济组织要回。2、已建房屋的，由继承人依法继承：（1）继承人是该村集体经济组织人员的根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，乡村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地是由村民按户申请使用，使用权应隶属村民户内家庭人员共有共有，尽管《建设土地使用证》登记的土地使用权人是户代表，但其并不能独占宅基地使用权。户代表的丧命，不会导致户的消灭，其余人员能够依法继承房屋，继续使用宅基地。（2）继承人不是该村集体经济组织人员的（包含城镇居民）第一百四十七条限定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、给钱或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处罚。根据“房地流转一体”原则，该房屋占地表积内的宅基地使用权随房屋的继承而一并继承。《中华人民共和国土地管理法》第八条限定，宅基地和自留地、自留山，隶属农民集体所有；第六十二条限定，乡村村民一户只能拥有一处宅基地。由此可见，非该村集体经济组织人员不符合获到该村集体经济组织宅基地的法定要求。但是，宅基地上建成的房屋隶属公民个人财产，根据限定，是能够继承的。所以，即使非该村集体经济组织人员继承乡村房屋不符合获到宅基地使用权的要求，但是，该继承人能够继承房屋，但不得翻建、改建、扩建，直至该房屋不可寓居，宅基地由该村集体经济组织无偿要回。

[律师回复]农村土地使用权变更登记程序如下：1.由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容。2.权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。3.进行地籍测量。4.注册登记。5.填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。

[律师回复]申请国有建设用地使用权及房屋所有权变更登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)发生变更的材料;(三)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(四)国有建设用地使用权出让合同或者补充协议;(五)国有建设用地使用权出让价款、税费等缴纳凭证;(六)其他必要材料。

[律师回复]不要。土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。宅基地使用权依照不动产登记暂行条例的规定办理登记。《土地管理法》第十二条《不动产登记暂行条例》第五条

[律师回复]农村土地使用权变更登记程序如下：1.由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容。2.权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。3.进行地籍测量。4.注册登记。5.填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。【法律依据】根据《土地管理法》第8条规定：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

[律师回复]因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于特殊情形的，可以由当事人单方申请。申请人应当提交相应材料，并对申请材料的真实性负责。不动产登记机构受理不动产登记申请的自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《不动产登记暂行条例》第十四条《不动产登记暂行条例》第十六条《不动产登记暂行条例》第十七条《不动产登记暂行条例》第十八条《不动产登记暂行条例》第十九条《不动产登记暂行条例》第二十条《不动产登记暂行条例》第二十一条

[律师回复]1、申请。2、变更地籍调查。3、权属审核。4、地籍测量。5、注册登记。（6）填发土地证书。属于权属变更的要更换土地证书。