婚前产权房婚后升值部分离婚时如何处理

[律师回复]1.离婚时房屋增值部分计算方式依购房情况有所不同。一方婚前付首付购房婚后共同还贷的，按特定公式计算增值，像给出例子里共同还贷部分对应的增值约为36.36万，这种方式能合理分配双方权益。婚后共同购买的房屋，其增值部分属夫妻共有，通常均等分割。2.对于婚前首付婚后还贷情况，夫妻双方可提前约定增值部分的分配比例，避免日后纠纷。3.婚后共同购房的，若双方对增值分割有不同意见，应先尝试友好协商，制定合理分割方案。4.若协商不成，及时收集购房合同、还贷记录等相关证据，请求法院结合实际情况依法判决。

[律师回复]（一）若一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，先尝试与对方就不动产分割达成协议。若无法达成协议，可向法院起诉，法院通常会将不动产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。（二）若另一方参与了购房出资，保留好出资证明等相关证据，以争取分割增值部分。（三）若仅一方婚前出资且未用共同财产还贷，该增值部分一般为个人财产，无需进行分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

[律师回复]法律分析：（1）一方婚前全款购房，婚后房产增值属自然增值，这是基于市场等客观因素导致，并非夫妻共同经营或投入所致，所以另一方无权分割这部分增值。（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分，在离婚时由产权登记方补偿另一方。这是因为婚后共同还贷使用的是夫妻共同财产，增值与共同还贷行为相关，应给予另一方合理补偿，补偿计算按婚后共同还贷部分乘以房产增值率再除以2。（3）婚后共同购房，增值部分为共同财产，原则上均等分割。不过法院会考虑双方对家庭贡献等实际情况，比如一方承担较多家务、抚养子女等，会据此合理分配。提醒：诉讼离婚房产增值分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

[律师回复]1.一方个人财产增值：婚前房产等个人财产，婚后自然增值仍归个人，不分割；若因共同经营或管理增值，增值部分为共同财产，均等分割。2.共同财产增值：婚后共购房产、股票等的增值，都作为共同财产，离婚时平均分配。3.证明与处理：证明增值性质需提供购房时间、资金来源等证据。双方可先协商，协商不成可起诉，由法院判决。

[律师回复]1.婚前个人财产婚后增值分割要分情况。自然增值，像婚前房产因市场行情涨价，这类非人为努力带来的增值，属个人财产，离婚时不分割。2.若增值是夫妻共同经营、管理等人力劳动所得，如用婚前资金炒股，婚后共同操作管理使股票增值，增值部分是共同财产。离婚时先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

[律师回复]关于物业夜间无人值守事宜，如遇投诉情况属实，可以考虑向相关机构提出申诉。然而，物业服务人员的职责是否涵盖24小时全天候岗位设置，这涉及到的决定因素包括但不仅限于当地的物业服务规范与标准以及本物业项目所签订的《物业服务协议》所明确规定的内容。在此基础上，我们需要意识到，所谓的“24小时全天候值守”并不是要求所有出入口的客户服务中心都必须保持营业状态，提供无休止的服务。多数情况下，这仅仅意味着在物业服务项目的主导出入口需要安排专门维持秩序的员工进行服务。一家规范化的物业公司通常会制定相应的规章制度，明确要求夜间派出人员进行值班。考虑到物业管理本身就是一种服务性产业，通常会设立客户服务岗位并保留足够数量的客服人员，同时也会存在专人负责处理日常维护、维修等问题，以便随时待命，及时响应业主需求。对于物业服务的不足或不作为等情况，业主可以采取几种适当的办法进行投诉:首先，可以寻求业委会的帮助。业主委员会，简称业委会，由物业管理区域内各业主组成的代表团体，其会员任期通过选举的方式产生。业主委员会的主要宗旨是维护全体业主的权益，反映业主的意愿和要求，严格监管物业管理公司的日常运作，解决涉及业主投诉的问题。其次，业主也可以选择向所在地区的街道办事处报告。街道办事处，接受所属行政区划的人民政府的领导和监督，负责执行贯彻有关方针政策，进行文化建设等综合性管理，有权处理并协助调解物业投诉事项。再者，若涉及到收费合规性等争议问题，业主还可以向地方物价管理部门提出维权要求。

[律师回复]解析：关于婚前购置的房屋在婚后产生增值的部分，如果没有特别的约定，通常是被视为夫妻共同拥有的财产。依据相关法律条文，夫妇在婚姻持续期间获得的投资收益，都应该划归为夫妻共有的财产范畴。在共同财产的分配过程中，夫妻可以通过协商达成共识；如协商不成，则由当地法庭依照财产的实际情况作出裁决，同时充分顾及到子女、妻子以及无过失方的权益。但需要注意的是，如果夫妻双方已经事先约定婚后财产归各自所有，那么这部分财产就不属于共同财产的范畴了。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]解析：增值税乃由我国中央政府负责征收与管理之措施。增值税，乃是按照商品（包括应税劳务在内）在流转过程中所产生之增值额为主要计算基数，进而进行征缴之一种流转税制。此项增值税，针对的是那些销售货物或提供加工、修理修配劳务及进口货物的企业或个人，根据他们所实现的增值额来征收的一种税种。法律依据：《宪法》第五十六条中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。

[律师回复]解析：关于夫妇离婚时房产增值部分如何进行分配这一问题，应依据不同具体情况来进行判断和处理：首先，如果其中一方在结婚前已经全额支付了房屋款项，那么该房产的增值部分便可被视为该方的个人财产；其次，若一方在结婚前仅支付了首付款并通过按揭方式完成了剩余购房款项的支付，则需按照双方共同偿还贷款金额与总购房款之间的比例来计算增值部分的归属；最后，如果一方在结婚前签署了购房合同，并已支付首付款且通过按揭方式完成了全部购房款项的支付，那么该房产的增值部分应当由双方共享。在离婚案件中，房产增值部分被认定为个人财产的，其所有权将归属于该房屋的所有者。然而，如果夫妻中有一方对该房产的购买或维护做出过贡献，那么其所贡献部分的增值也应被视为该方的个人财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复]解析：在此之前，您需缴付买卖合同差额的百分之五点六五作为营业税及其附加费用。接下来，是关于土地增值税的问题。我们将会按照买卖差额除以原始买入价格，得出利润率，从而将其划分为多个段位进行计算。若利润率介于百分之五十以下，则税率设定为百分之三十；如利润率超过百分之五十但未达百分之一百时，税率将上涨至百分之四十；当您的利润率介于百分之一百到百分之二百之间时，税率将升至百分之五十；而当利润率超过百分之二百时，税率将进一步提升至百分之六十。最后，在扣除营业税以及土地增值税之后，剩下的净利润还需要按照百分之二十的比例来缴纳所得税。法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.国务院规定的其他货物。（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。c