夫妻离婚房子怎么更名

[律师回复]结论：夫妻房产仅登记一人名下是否为共有财产需分情况判定，婚后用共同财产购买属共同财产；一方婚前用个人财产购买且登记自己名下属个人财产，婚后共同还贷部分及对应增值部分共有；一方父母出资登记在出资人子女名下为个人财产，双方父母出资登记一方子女名下按出资份额按份共有（另有约定除外）。法律解析：依据民法典规定，婚姻关系存续期间所得财产一般认定为夫妻共有。所以婚后用共同财产购买的房产，即便只登记一人名下，也属于夫妻共同财产。而一方婚前用个人财产购买且登记在自己名下的房产，通常是个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，因双方都有投入，所以属于夫妻共有。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，是个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，若无其他约定，按各自父母出资份额按份共有。如果大家在夫妻房产归属方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

[律师回复]结论：离婚时房产挂夫妻双方名字，一般认定为夫妻共同财产，既可协商分割并按协议办理产权变更登记，协商不成也可起诉，法院会综合多因素判决，且遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则。法律解析：根据相关法律规定，房产登记在夫妻双方名下，通常属于夫妻共同财产。夫妻双方可以先自行协商分割，签订离婚协议确定房产归属与补偿方式，再完成产权变更登记。若协商无果，向法院起诉后，法院会依据购房资金来源、双方对房产的贡献、婚姻持续时长、有无过错等实际情况进行判决。可能判决一方取得房产并补偿另一方，若双方都不想要房屋，会对房屋拍卖、变卖后分割价款。在实际审判中，法院始终遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如果在离婚房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

[律师回复]（一）保留转账记录等资金往来证据，转账记录中有丈夫名字可辅助证明借款事实，同时收集与借款相关的聊天记录、通话录音等，加强证据链。（二）确保借条签订过程无胁迫、欺诈等违背真实意愿的情况，若存在此类情况，要及时收集相关证据，如现场监控、证人证言等。（三）明确借款用途合法，避免借款用于违法活动，若对借款用途有疑问，可在借条中明确约定。（四）借款金额较大时，除转账记录和借条外，补充其他证据，如借款合同、资金来源证明等，增强借款合意的证明力。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复]借名买房是否为夫妻共同财产要分情况认定。若在婚姻存续期间用夫妻共同财产出资借名买房，即便房产登记在他人名下，其实际权益通常属于夫妻共同财产，因为夫妻对共同财产有平等处理权，购房资金来源是认定的关键因素。不过存在特殊情况。若夫妻双方约定该房产为一方个人财产，或借名人与被借名人有关于房产归属的约定且有证据证明，那么房产归属应按约定处理。另外，若一方以个人婚前财产出资借名买房，且能证明资金来源和购房意图，一般认定为个人财产。为保障权益，借名买房时夫妻双方应签订书面协议明确房产归属；保留好出资凭证等相关证据；谨慎选择被借名人并签订详细的借名协议。

[律师回复]法律分析：（1）一般情况下，夫妻在婚姻关系存续期间共同出资买房，即使房产证仅登记一人名字，此房屋也属于夫妻共同财产。因为法律规定婚姻存续期间所得财产通常归夫妻共同所有。（2）存在特殊情形，若夫妻间有书面财产约定，明确房屋归登记方个人所有，那么该房屋会依约定被认定为个人财产。（3）若购房资金完全源于一方婚前财产，且能证明全部用其婚前财产支付，同时房屋登记在该方名下，房屋也可能被认定为个人财产。提醒：夫妻共同买房时，建议明确财产归属约定。若涉及特殊情况，要注意保留相关资金来源证明，不同情况处理方式有别，可咨询进一步分析。

[律师回复]1.双方协商签订协议夫妻双方先商量好，签订书面的变更份额协议，明确变更后的产权比例，协议要反映双方真实想法，且不违法违规、不违背公序良俗。2.准备材料申请变更准备身份证、结婚证、房产证、变更协议等材料，到当地不动产登记机构申请，填好申请表并提交材料。3.审核登记发证登记机构审核材料，必要时实地查看房屋。审核通过后进行产权变更登记，重新发房产证注明新份额，变更即生效。

[律师回复]法律分析：（1）夫妻以共同名义借款构成夫妻共同债务，双方需承担连带清偿责任，这意味着债权人能要求夫妻中任意一方偿还全部债务，保障了债权人的权益。（2）离婚时，共同债务先以夫妻共同财产清偿。若共同财产不足或财产归各自所有，双方可协议清偿；协议不成则由法院判决。这为离婚时共同债务的处理提供了明确的流程。（3）即使夫妻离婚时有债务分担约定或法院判决，该约定或判决仅在夫妻内部有效，不能对抗善意债权人。债权人仍可向任一方主张权利，承担债务一方可依相关约定或判决向另一方追偿。提醒：夫妻在借款和处理离婚债务时要谨慎，签订协议需考虑对外效力。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

[律师回复]（一）夫妻双方先自行协商房产处理，包括房屋归属和剩余贷款偿还等问题，达成一致后按约定执行。（二）协商不成时，若双方都想要房屋且同意竞价，通过竞价确定归属，出价高者得房并补偿另一方。（三）若一方想要房屋，由评估机构评估房屋市场价格，取得房屋一方补偿另一方。（四）若双方都不想要房屋，可申请拍卖、变卖，就所得价款分割，取得房屋一方承担剩余贷款还款义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十六条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

[律师回复]法律分析：（1）通常情况下，购房写子女名字不属于夫妻共同财产。当夫妻明确将房产登记在子女名下时，此行为视为对子女的赠与，房产所有权归子女。因为赠与行为完成且完成房产登记后，赠与生效，不可随意撤销。即便由夫妻出资，也不再是夫妻共同财产，离婚时不能分割。（2）不过存在特殊情况。若有证据表明登记在子女名下并非赠与，而是代持等其他法律关系，那么房产归属需结合具体证据来判定。提醒：购房登记子女名字要谨慎考虑，若日后想撤销赠与较难。若存在代持等情况，要留存好相关证据，遇复杂情况建议咨询进一步分析。

[律师回复]结论：夫妻房产证加名字分无贷款和有贷款两种情况，无贷款可直接带相关证件到不动产登记机构申请办理；有贷款需先征得银行同意，再按无贷款流程办理，加名后若无特殊约定房产属夫妻共同财产。法律解析：依据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更等经依法登记发生效力。在无贷款情况下，夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证到不动产登记机构，填写申请表并提交证件，审核通过即可完成加名，这是对房产产权变更的正常登记程序。而有贷款的房产由于存在银行的抵押权，银行对房产处置有一定权益，所以需先征得银行同意，银行一般要求还清贷款或提供其他担保后出具同意文件，之后夫妻再按无贷款流程办理。加名后若无特别约定，根据法律规定房产属于夫妻共同财产。如果大家在夫妻房产证加名过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。