手写房屋赠与协议有效吗

[律师回复]1.当遗赠扶养协议和遗嘱都有时，优先按遗赠扶养协议处理遗产。遗赠扶养协议是自然人和扶养人或集体组织签的，以扶养换遗产的协议；遗嘱是立遗嘱人处分自己财产的行为。2.从效力上，遗赠扶养协议高于遗嘱。二者冲突时，抵触部分按协议执行，遗嘱该部分无效；不冲突则分别按约定处理。3.这样规定是为保障扶养人权益，鼓励社会互助养老。

[律师回复]（一）当赠与财产权利未转移，且赠与协议不具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，也未经公证，赠与人可在财产权利转移前撤销赠与违约。（二）若赠与财产权利已转移，受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定义务等情况，赠与人自知道或应当知道撤销事由起一年内可撤销赠与。（三）赠与人的继承人或法定代理人，因受赠人违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，自知道或应当知道撤销事由起六个月内可行使撤销权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条规定，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。

[律师回复]（一）对于继承人而言，签订赠与协议前要明确，协议一旦依法成立生效，就要按约履行，不能随便反悔。不过要是不动产赠与，没办过户登记，在财产权利转移前，除法定情况外能撤销。（二）考虑税收问题，受赠人要按规定缴纳相关税费。（三）检查协议是否存在违法或违背公序良俗的情况，避免协议无效。（四）注意不能随意处分全部遗产权益，防止侵害其他继承人利益引发纠纷。（五）还要留意是否会损害债权人利益，不然债权人有权撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

[律师回复]1、婚内财产协议的性质需根据具体内容判断。若协议明确将一方财产赠与另一方，且满足赠与构成要件，如真实意思表示、财产实际交付等，可视为赠与。例如，丈夫在协议中写明将自己名下的一套房产赠与妻子，并办理了房产过户手续，这就符合赠与的情形。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。2、若协议只是对夫妻共同财产的划分等约定，并非单纯的赠与行为，则不属于赠与。比如夫妻双方约定各自名下的存款归各自所有，这只是对共同财产的一种分配方式，而非赠与。

[律师回复]未供断房屋的赠与协议可前往当地的公证处进行公证。一般来说，当地的市、区县级公证处均可受理此类公证业务。在办理公证时，需要双方当事人共同前往公证处，提供相关的身份证明、房屋产权证明等材料，并填写公证申请表。公证员会对赠与协议的内容进行审查，确认其真实性、合法性和有效性。公证费用通常根据房屋的价值等因素确定，具体费用标准可咨询当地公证处。办理公证后，赠与协议将具有法律效力，可作为日后处理房屋赠与相关事宜的重要依据。

[律师回复]陪嫁赠与协议是否需要公证，取决于双方意愿。公证并非法定必需程序。若协议内容明确、双方意思表示真实且不违反法律强制性规定，即使未公证也具有法律效力。但公证可增强协议的公信力和证明力，在发生纠纷时，经公证的协议更易被法院采信。不过公证需缴纳一定费用，且办理过程相对繁琐。如果双方对协议内容无争议，且希望通过简便方式确保协议的有效性，可不进行公证。总之，是否公证可根据实际情况和双方需求来决定。

[律师回复]解析：您若希望请律师代为书写合同，该服务的费用通过与律师的洽谈有望达成合理安排，但总体上应符合律师行业所规定的指导性收费准则。通常情况下，倘若仅是要求律师草拟较为简洁的合同，相应的行业收费大约在五百至三千元人民币区间；若是涉及更为复杂的事项，收费水准则有可能攀升至五千元乃至更高。法律依据：《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：（一）耗费的工作时间；（二）法律事务的难易程度；（三）委托人的承受能力；（四）律师可能承担的风险和责任；（五）律师的社会信誉和工作水平等。

[律师回复]解析：根据我国相关法律法规的规定，赠与不可撤销违约这一条款被视为无效。尽管如此，法律仍然赋予了赠予方以任意撤销权与法定撤销权这两项重要权利。然而，假如相关约定与现行法律或社会公共秩序相冲突，那么这一约定将被视为无效。首先，我们来讨论赠与合同中的任意撤销权。它是指在赠与标的物所有权尚未发生变动前，赠予人有权按自己的意愿撤回赠与合同。但是，对于已经公证过的赠与合同，或是那些根据法律规定不得撤销的、具有救灾、扶贫、扶残等公益性以及道德义务性质的赠与合同，则不适用任意撤销。其次，关于赠与合同的法定撤销权，法律规定了以下几种情况下赠予人有权利撤销赠与：（1）受赠人严重侵犯赠予人或赠予人近亲的合法权益；（2）受赠人对赠予人负有抚养义务但未履行；（3）受赠人未能履行赠与合同中约定的义务。法律依据：《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复]解析：在一般的情况下，只需双方签署赠与契约，且赠与人具有完备的民事行为能力，并且契约所载明的条款充分反映出各方当事人的真实意愿，并不触犯任何法律、法规的强制性要求以及公共秩序和善良风俗的制约，同时，契约条款表达清晰明了，那么这样的契约便可被认定为有效力的法律文件。法律依据：《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复]解析：依据我国现行的法律法规，离婚协议书所附带的房产赠与合同原则上是有效的。具体而言，只要该合同系由具备完全民事行为能力的当事人在其真实意愿下签订，并且其内容既未违反任何强制性的法律规范，也没有背离社会公共道德和善良风俗，那么它就应当被视为具有法律约束力的文件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。