征地拆迁与拆迁协议有何区别

[律师回复]您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房屋征收中和协议拆迁有什么区别房屋征收拆迁与协议拆迁最大的区别是房屋征收拆迁是属于合法的拆迁，而协议拆迁是由拆迁人与被拆迁人之间私自签订协议进行拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。

[律师回复]专业分析：1、补偿不同。征地拆迁大多在郊区和农村，主要以荒田和宅基地为主，补偿以统建房和金钱为主。而旧城改造则以建设新城市为主，把以前的影响市容的建筑利用招商引资的方式改造。对于旧房补偿多以金钱补偿，按当地经济适用房的价格给予补偿。2、主体不同。旧城改造，可以由政府牵头，由企业参与，反映城市的发展过程，城市空间规划组织以及建筑和社会福利设施的完善过程。征地拆迁，主体为政府机关因为一些大的动作，比如防洪、军事、公路、铁路，国家重点基础建设等等原因而进行。3、目的不同。旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。征地拆迁则是国家政府为了实现国家经济政治等各方面的宏观目标而进行的活动。与旧城改造有明显区别。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

[律师回复]1、含义区分高铁拆迁是指，因建设铁路等公共交通设施需要征收土地而产生的拆迁问题，比如征收耕地修路。城市规划拆迁是指，为了加强城乡规划管理由各级政府和相关部门分级制定规划，进行规划建设涉及到的征收拆迁问题。2、补偿内容和标准区分铁路建设征收和城乡规划征收补偿首先需要根据土地性质进行区分：(一)国有土地上的征收，其性质是对国有土地上的房屋等建筑物、构筑物征收，同时收回国有土地使用权。征收补偿内容包括：（1)被征收房屋价值的补偿（2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿（3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（4)对被征收人给予的补助和奖励。征收拆迁补偿方式：法律规定有两种方式，包括货币补偿和房屋产权调换。征收拆迁补偿标准：法律未做具体规定，而是规定一般规则，同时规定某些事项由省、自治区、直辖市规定，并规定房屋征收部门与被征收人订立补偿协议就补偿相关事项进一步确定。

[律师回复]1、房屋征收部门可依照法定程序报请市、县级人民政府作出补偿决定。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条的规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。2、补偿决定应当公平，内容应当包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。如果被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

[律师回复]1、“协议拆迁”和“征地拆迁”，无论是从拆迁流程上、还是法律效力上，都具有显著的区别。2、“协议拆迁”，是指在没有取得土地征收批复的情况下，通过征询被拆迁人的意愿，由镇政府或者土地储备机构作为实施主体，与被拆迁人签订补偿安置协议后拆除房屋。补偿安置协议的内容由拆迁实施单位与被拆迁人协商确定，如果被拆迁人拒绝签订协议，拆迁实施单位没有强制拆迁房屋的权利。3、“征地拆迁”，是指在取得土地征收批复的情况下，按照征地房屋补偿制度规定的流程，由区土地管理部门(例如区土地征收中心)作为实施主体，与被拆迁人签订补偿安置协议后拆除房屋。补偿安置协议的内容按照公示的征地房屋补偿方案执行。如果被拆迁人拒绝签订协议，实施单位可以申请政府裁决交出土地、强制补偿，也就是俗称的“强迁”。

[律师回复]土地征收与房屋拆迁的主要区别：一是适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定;城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。二是适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地;城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。三是行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权;城市房屋拆迁指向的标的是房屋。四是法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭;城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。

[律师回复]房屋或者土地被征收的，应该由被征收人与征收土地房屋的部门或者单位签订拆迁协议。如果被征收人对拆迁补偿有争议的，可以通过提起行政诉讼解决。但是在签订拆迁协议后就需要根据拆迁协议履行。

[律师回复]征收行政诉讼和征收行政复议的区别有：                1、征收行政诉讼和征收行政复议性质不同，行政复议机关的复议行为属于行政行为，它是一种行政机关内部的层级监督制度，对相对人来说，这是一种行政救济的手段;而人民法院审理行政案件的活动属于司法活动，是人民法院对行政机关的监督活动，是人民法院行使司法权对行政行为的司法审查，对行政相对人来说这是一种诉讼救济的手段。前者受行政程序法即行政复议法调整，后者则受诉讼法即行政诉讼法支配。                2、征收行政诉讼和征收行政复议受案范围不同，行政复议范围大于行政诉讼范围。属于行政诉讼范围的，必然属于行政复议范围;但属于行政复议范围的，未必属于行政诉讼的范围。行政诉讼的受案范围限于人身权和财产权方面，行政复议的受案范围除行政行为对人身权、财产权的侵犯外，还包括对受教育权等其他权利的侵犯。                3、征收行政诉讼和征收行政复议审查标准不同，行政复议对具体行政行为是否合法与适当进行审查;行政诉讼原则上只对具体行政行为是否合法进行审查，对不适当的具体行政行为不予审查。此外，行政复议法对复议的申请范围作了扩大的规定，公民、法人或其他组织的合法权益受到更全面的保护。                4、征收行政诉讼和征收行政复议处理机关不同，行政复议与行政诉讼的处理机关是不同的，前者是行政机关，后者是人民法院，即司法机关。                【法律依据】                《行政诉讼法》第二十六条，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。                经复议的案件，复议机关决定维持原行政行为的，作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告；复议机关改变原行政行为的，复议机关是被告。                复议机关在法定期限内未作出复议决定，公民、法人或者其他组织起诉原行政行为的，作出原行政行为的行政机关是被告；起诉复议机关不作为的，复议机关是被告。                两个以上行政机关作出同一行政行为的，共同作出行政行为的行政机关是共同被告。                行政机关委托的组织所作的行政行为，委托的行政机关是被告。                行政机关被撤销或者职权变更的，继续行使其职权的行政机关是被告。

[律师回复]一、协议拆迁和征收拆迁的区别　　协议拆迁和征收拆迁的区别：　　1.主体不同。协议拆迁往往是民事主体，征地拆迁一般是政府的征收部门。　　2.目的不同。协议拆迁，往往是为了商业利益，征地拆迁中拆迁协议的签订一般是为了公共利益的需要。　　3.违约责任不同。协议拆迁中，双方若不履行协议，往往承担民事责任；而征地拆迁中，往往涉及到行政责任，比如国家赔偿。二、违法征收拆迁怎么举报　　违法征收拆迁的举报方式是：向上一级政府反馈情况，逐级反映到国土资源部。　　《土地管理法》第七十八条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，其批准文件无效的，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复]您好，针对您的房屋征收中和协议拆迁的区别问题解答如下, 房屋征收中和协议拆迁有什么区别房屋征收拆迁与协议拆迁最大的区别是房屋征收拆迁是属于合法的拆迁，而协议拆迁是由拆迁人与被拆迁人之间私自签订协议进行拆迁。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：(一)国防和外交的需要;(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。